Строительство на Лазурном берегу

СТРОИТЕЛЬСТВО С НУЛЯ ПОД КЛЮЧ

Предоставляем полный спектр услуг по строительству виллы, дома или особняка под ключ на всём Лазурном берегу — от Сен-Тропе до Монако.

Увеличение жилой площади

Помогаем увеличить и расширить жилищную площадь вашей виллы или дома на Лазурном берегу посредством перепланировки и реконструкции.

Реконструкция и реновация

Предлагаем весь спектр услуг по реконструкции и реновации недвижимости на Лазурном берегу, грамотно согласуя ваши проекты с французскими законами.

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Нашли подходящий объект недвижимости во Франции, но не можете разобраться с его документацией? Мы вам поможем.

СТРОИТЕЛЬСТВО БАССЕЙНОВ

Подберем и воплотим в жизнь оптимальный вариант строительства бассейна в зависимости от желаемых сроков и бюджета.

ФАСАДНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Ремонт и благоустройство стен здания. Подбор материалов, позволяющих не только продлить срок эксплуатации, но и создать уникальный архитектурный облик.

УСТАНОВКА И РЕМОНТ ЛИФТА

Сделаем проект дома для установки лифта, поможем определиться с типом лифта (электрический или гидравлический), его грузоподъемностью и моделью в зависимости от объекта.

УСТАНОВКА СИСТЕМ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И УМНЫЙ ДОМ

Возможность видеть в режиме реального времени все, что происходит в Вашем доме и на приусадебной территории. Это эффективный метод предотвращения незаконных проникновений и контроля за персоналом.

СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ, ТЕРРАС, НАРУЖНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Полный спектр строительных и установочных работ на Лазурном берегу. Любая ваша идея может быть реализована специалистами нашей компании.

Услуги по строительству на Лазурном берегу Франции

С нашей помощью вы можете успешно реализовать ряд вопросов, таких как получение прав на строительство или снос дома, прав на строительство бассейна, смена назначения объекта недвижимости, увеличение жилой площади, установка лифта, ремонт или крупные строительные работы. Частым запросом является изучение возможностей и ограничений объекта, называется «étude de faisabilité», результаты которого необходимы для принятия решения о любых строительных работах. Этот сервис мы успешно предоставляем уже более 20 лет нашим клиентам по управлению.

При этом мы не являемся строительной компанией, так как вместе с клиентом хотим иметь выбор. Между различными решениями и специалистами, между архитекторами, строительными компаниями, специалистами узких направлений, каждый со своим качеством, особенностями и ценами. Наша работа является ключевым звеном между заказчиком с желанным проектом, мэрией и всеми участниками строительных работ. Особенно ценится наша работа в интересах заказчика, так как мы мыслим, как заказчик и отслеживаем качество работ, регулярно отчитываясь перед заказчиком. Строительные компании, архитектора, мэрии, знают нас и видят в нас эксперта и доверенное лицо владельца, заинтересованного в результате.

Изучение потенциала дома и участка (Etude de faisabilité)

Для четкого понимания границ разрешенного законодательством права на строительство, увеличения или изменения дома и главное, перед началом строительных работ мы настоятельно рекомендуем изучить возможности участка путем исследования с архитектором. Такое исследование называется Etude de faisabilité и позволяет определить разрешенные параметры будущего строения, особенности пейзажного и архитектурного оформления в соответствии с нормативными актами местного законодательства и преследует несколько целей:

Определение осуществимости амбиций и ограничений проекта
Сбор информации и данных о местности и строении
Предложение оптимизационных решений для реализации проекта
Определение заинтересованных сторон, необходимых для реализации проекта
Анализ рисков проекта
Оценка стоимости работ

Работа с архитектором и геодезистом

Архитектор привлекается на разных этапах строительства и зачастую он просто необходим. Как в рамках исследования потенциала строения, так и для составления архитектурного и дизайнерского проекта дома, для получения прав на строительство, для составления технических планов для строителей, а также для контроля соответствия строительных работ с архитектурными планами. Для получения прав на снос или строительство архитектор заполняет анкету и вместе с планами подаёт в Мэрию досье. Привязка планов архитектора к участку и существующему строению происходит при помощи работы геодезиста-топографа (géomètre-topographe), который помимо составления плана 2D и 3D строения, нанесет на планы границы участка и уровни рельефа высот. В случае сомнений в определении границ участка, геодезист осуществляет повторное размежевание. Точные границы участка указываются мэрией в сертификате урбанизма, выдаваемого по заявке покупателя.

Работа с Мэрией и ABF (Architecte Batiment de France)

Повысить вероятность позитивного решения представителей мэрии можно как качественно оформленным проектом, соблюдающим нормы и ограничения, а так же позитивным и мотивированным представлением проекта от имени владельца, с увеличением зеленых зон и решениями улучшающими внешний вид строения. Заполнив специальный формуляр и приложив к нему требуемые документы заявка подается в Мэрию. В течение 15 дней после получения заявки ей присваивается регистрационный номер, и в течение 2 месяцев Мэрия должна дать ответ. Если, по каким-то причинам, Мэрия не принимает решения в установленный срок, то разрешение дается по умолчанию.

Если строительство подлежит специальному контролю вне Мэрии, например, в случае строительства в непосредственной близости к историческому объекту, находящемуся под охраной государства, или к заповеднику. Такое досье проходит одобрение Государственного Архитектора (ABF или Architecte Batiment de France) и в этом случае рассмотрение заявки требует дополнительного срока до трех месяцев и иногда дополнительную аргументацию и возможные компромиссы со стороны владельца.

Покупка участка под строительство

На Лазурном берегу Франции не вся земля подлежит застройке, уточнить возможность строительства можно по местному плану градостроительства PLU (Plan Local de l’Urbanisme). Каждый участок имеет свой коэффициент застройки COS (Coefficient d’Occupation des Sols), который определяет жилую площадь застройки в м² пола SHON (Surface Hors-Oeuvre Nette).

Покупка участка земли во Франции происходит по общему сценарию покупки любого типа недвижимости: сначала подписывается предварительное соглашение о купле-продаже, в котором должна быть указана площадь застройки участка, а также условия, без выполнения которых продажа не может быть осуществлена: покупатель должен получить сертификат урбанизма, разрешение на строительство; в случае необходимости, согласие на предоставление кредита. Не стоит подписывать контракт на строительство до вступления в права владения участком.

Сертификат урбанизма (certificat d’urbanisme) содержит информацию о возможных административных ограничениях в праве собственности, о планах градостроительства, непосредственно связанных с указанным участком, о существующих налогах и сборах. В нем оговариваются права и обязанности, связанные с владением участком земли.

Какие бывают нюансы строительства во Франции на Лазурном берегу?

А не переоборудовать ли мне гараж в дополнительную жилую комнату? А может увеличить бассейн? Или построить теплицу для выращивания овощей возле дома, a рядом садовый домик под инструмент? А, пожалуй, дай-ка я фасад — возьму и перекрашу! Где границы дозволенного и когда нужно запрашивать разрешение на строительство?

Тип строительства

Обязательства

Бассейн

Для бассейна до 10 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-2 du CU)

Без формальностей

Для открытого бассейна от 10 до 100 м² или с покрытием, не превышающим 1,80 м в высоту (Градостроительный кодекс Art. R 421-9 du CU)

Декларация о работах

Для открытого бассейна от 100 м2 или с покрытием, превышающим 1,80 м в высоту (Градостроительный кодекс Art. R 421-1 du CU)

Разрешение на строительство

ТРАНСФОРМАЦИЯ ГАРАЖА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Для переоборудования гаража в жилую комнату (Градостроительный кодекс Art. R 421-17 du CU)

Декларация о работах

В случае модификации несущих конструкций или фасада (Градостроительный кодекс Art. R 421-14 du CU)

Разрешение на строительство

Теплица, парник

Для теплицы менее или равной 1,80 м в высоту (Градостроительный кодекс Art. R 421-2 du CU)

Без формальностей

Для теплицы выше 1,80 м, но не выше 4 м в высоту и площадь которой не превышает 2 000 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-1 du CU)

Декларация о работах

Для теплицы с высотой более 4 м или площадью более 2 000 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-1 du CU)

Разрешение на строительство

Садовый дом

Для садового дома с площадью застройки менее или равной 5 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-2 du CU)

Без формальностей

Для садового дома с площадью застройки от 5 м² до 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-9 du CU)

Декларация о работах

Для садового дома с площадью застройки более 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-1 du CU)

Разрешение на строительство

Оборудование мансарды или веранды

Для оборудования мансарды или веранды с площадью застройки менее или равной 5 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-13 du CU)

Без формальностей

Для оборудования мансарды или веранды с площадью застройки от 5 м² до 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-17 du CU)

Декларация о работах

Для оборудования мансарды или веранды с площадью застройки более 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-14 du CU)

Разрешение на строительство

Надстройка

Для надстройки, площадь застройки которой не более 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-17 du CU)

Декларация о работах

Для надстройки, площадь застройки которой более 20 м² (Градостроительный кодекс Art. R 421-14 du CU)

Разрешение на строительство

Терраса

Для создания террасы на одном уровне с цокольным этажом (Градостроительный кодекс Art. R 421-2 du CU)

Без формальностей

Создание или увеличение проёмов

При создании или увеличении окон или дверных проемов, в случае изменения внешнего вида (Градостроительный кодекс Art. R 421-17 du CU)

Декларация о работах

Отделка фасада

Если отделка фасада производится для здания, которое является предметом особой защиты (например, исторический памятник) или же, если здание находится в муниципалитете, который требует подачи декларации

Декларация о работах

Частичный или полный снос здания

Если постройка находится под определенной защитой (например, расположенный на охраняемой территории или входит в список зданий, причисленных как исторические памятники) или расположена в муниципалитете, где Муниципальный Совет ввел использование разрешений на снос

Разрешение на снос

Вам так же будет интересно

Стоимость недвижимости во Франции на Лазурном Берегу

Почему цены на недвижимость во Франции растут, несмотря на кризис в области здравоохранения?

Весь список

Часто задаваемые вопросы

Если у вас есть сомнения или уточняющие вопросы, свяжитесь с нашими специалистами и получите индивидуальное предложение

Все вопросы и ответы

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы

Разрешение на снос здания (Permis de démolir)

Очень важно получить разрешение на снос здания до начала реализации работ.

Внимание: согласно французскому Градостроительному законодательству, разрешение на строительные работы относится к зданию, а не к земельному участку (во многих странах проектирование относится к территории, а не к самому зданию). Это значит, что после сноса земельный участок будет считаться «целинным», несмотря на совсем недавнее присутствие на нем строения. Как следствие, При решении нового строительства на месте сноса вам нужно будет разрешение на это.

В разрешении на строительство нового здания будет отказано, если земля относится к зонам, запрещенных для застройки (zone non-constructible).

Разрушенная ветхая постройка, находящаяся в не подлежащей застройке зоне, не может быть снесена и заменена на новое, т. к. разрешение выдается для здания, а не для земельного участка; здание придется ремонтировать.

Приблизительный перечень требуемых документов:

План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе.
Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000.
Градостроительный план земельного участка масштабом 1:500.
Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100.
Чертежи разверток всех фасадов существующего здания масштабом 1:100.
Две фотографии существующего здания.
Эскиз или фотомонтаж здания, отображающий архитектурные решения после сноса.
Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта.

Подача заявления:

4 копии бланка заявления и пакет вышеперечисленных документов подаются в Мэрию (Mairie);
рассмотрение заявки занимает до 2-х месяцев.

Градостроительное заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme, CU)

Формуляр «Заключения о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme) разделен на две формы:

Информативное заключение (certificat d’information général).
Практическое заключение (certificat opérationnel).

Информативное заключение устанавливает проектное состояние существующего здания и может понадобиться, например, когда заявитель хочет узнать является ли заброшенный коттедж жилым строением с точки зрения проектной документации либо он был переведен в нежилой фонд, к чему прибегали многие фермеры в целях снижения налогов на земли. Соответственно, если коттедж был переведен в нежилой фонд, потребуется получить разрешение на изменение назначения строения (changement de destination) и перевести его обратно в жилой фонд. Однако следует помнить, что проектная документация во Франции применяется к зданию, а не к земельному участку: если назначение здания обозначено как сельскохозяйственное, даже если оно всегда являлось и выглядело как жилой дом, оно является сельскохозяйственным. Формуляр запроса на «Информативное заключение» является не более чем обычным заявлением на установление проектного состояния существующего здания.

Практическое заключение является запросом на «выполнение операций с сооружением», например, перестройку сельскохозяйственного амбара в жилой дом. К каждому запросу на «Практическое заключение» прилагается «Краткая пояснительная записка с описанием проекта» (Note descriptive succincte du projet), дающая краткую информацию о проекте в письменном виде, с возможностью приложить поясняющие карты и фотографии, при необходимости. Обязательно следует отметить на плане участка здание, для которого делается запрос, если зданий больше одного, и четко прописать «transformation de bâtiment agricole en bâtiment d’habitation», если целью работ является перестройка здания сельскохозяйственного назначения (например, амбара) в жилой дом.

Приблизительный перечень требуемых документов:

Кадастровый план масштабом 1:2000/1000.
Письменное описание проекта + фотографии.
Форма А запроса об иформативном заключении:
- 2 копии бланка заявления для подачи в Мэрию.
- Рассмотрение заявки в течение 1 месяца.
Форма В запроса о практическом заключении.
- 4 копии бланка заявления и 4 копии пакета документов (кадастровый план, фотографии и т.д.) для подачи в Мэрию.
- Рассмотрение заявки в течение 2 месяцев.

Внимание: заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme) является предварительным одобрением для предоставления разрешения на строительства (Permis de construire), однако его получение не гарантирует автоматическую выдачу разрешения на строительство.

Заявление на обустройство и дополнительные работы (Déclaration préalable)

Формуляр «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) объединяет разрешения на межевание, обустройство кемпингов и вырубку деревьев, в связи с чем он содержит четыре раздела, а также отдельные графы для гаражей и бассейнов. Большое внимание уделяется в формуляре вычислениям общей площади строения (surface hors œuvre brut, SHOB) и общей полезной площади (surface hors œuvre nette, SHON). Формуляр используется при строительстве как административных, офисных и промышленных зданий, так и жилых домов и включает в себя раздел, посвященный сносу здания, благодаря чему отпадает необходимость в подаче отдельного заявления на снос.

Разделы заявления:

Оборудование (aménagement), межевание (lotissement), обустройство кемпинга, вырубка деревьев.
Пристройка к уже существующему или планируемому зданию.
Снос здания (в дополнение к двум предыдущим пунктам).

Внимание: данный формуляр может быть заполнен лишь на 25%, в случае незначительных работ, таких как, например, установка пластиковых окон или новой двери.

Для каких работ требуется «Заявление на обустройство и дополнительные работы»

При строительстве сооружений с общей площадью (surface hors œuvre brut, SHOB) от 2 до 20 кв.м.
Стены выше 2-х метров • Бассейны глубиной менее 1,8 метров, площадью от 10 до 100 кв.м.
Ограждения в зоне видимости от исторического памятника или охраняемой территории (site inscrit).
Работы, затрагивающие внешний фасад или крышу здания и не требующие разрешения на строительство • Изменение назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания либо модификаций его структуры или наружной поверхности.
Расширение здания за счет постройки от 2 до 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB).
Преобразование более 10 кв.м. общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON).
Межевание (lotissement) двух и менее земельных участков, без строительства дорог или мест общего пользования • Обустройство кемпинга на 20 и менее человек или 6 палаток, трейлеров или передвижных домов.
Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 10 до 49.

Внимание: Изменение чердачных помещений требует подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) в случае наличия лестницы, ведущей на чердак, что означает не изменение назначения, а преобразование общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON). Однако в случае если лестница к чердачному помещению расположена не в жилом доме, но в смежном с ним амбаре с общим чердачным помещением, чердак дома может быть зарегистрирован как помещение сельскохозяйственного назначения, т.е. часть амбара. В этой связи может потребоваться разрешение на строительство (permis de construire), так как любые модификации чердачного помещения будут считаться изменением назначения и, возможно, изменениями в структуру здания или его внешнюю поверхность.

Архитекторы и «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable)

Вне зависимости от масштаба проекта, закон не обязывает нанимать архитектора для подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable).

Приблизительный перечень документов:

Кадастровый план 1:2000/1000 • Чертежи уже существующих и / или планируемых сооружений, в зависимости от проекта.
Письменное описание проекта + фотографии (фотомонтаж) до и после.

Подача заявления:

2 копии пакета документации + заявление подаются в Мэрию.
Заявка рассматривается в течение месяца.

Исторические объекты

Перед подачей заявления для недвижимости, расположенной в радиусе 500 метров от исторических объектов, охраняемых территорий или исторического центра, согласно плану застройки либо плану береговой линии (commune littorale), проверьте, не требуются ли дополнительные копии пакета документации либо дополнительная информация.

Разрешение на строительство (Permis de construire, PC)

Разрешение на выполнение строительных работ (Permis de construire) является главным инструментом градостроительного контроля и выдается в двух случаях:

для строительства отдельного дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes);
для общего строительства (Permis de construire général).

Внимание: Во Франции положено включать все пункты проекта в первоначальную заявку и использовать заявление на поправки только для изменений в первоначальный проект. Не следует подавать заявление на «Разрешение на строительство» (permis de construire) на большинство, но не все, работы в надежде на то, что остальное будет добавлено в качестве поправок — скорее всего это не сработает.

Архитекторы и разрешение на строительство

Только архитектор имеет право подавать заявку на разрешение на строительство. По закону заявка на разрешение на строительство (Permis de construire) может быть рассмотрена только после того, как квалифицированный лицензированный архитектор утвердит архитектурный проект, т.е. подготовит пакет документов, включающий письменное описание объема работ, расположения объектов и выбора материалов, а также план участка застройки и чертежи разрезов (внутренний вид сбоку и вертикальное поперечное сечение здания).

Внимание: Согласно ст. L421-2 Градостроительного кодекса, исключением является заявка на разрешение на строительство для отдельного частного дома, при условии, что по завершении работ его общая полезная площадь не превысит 170 кв. м. Исключение касается только частных собственников; для всех коммерческих и других проектов, требующих разрешения на строительство, в независимости от размера объекта, необходимо задействовать архитектора.

Разрешение на строительство жилого дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes)

Формуляр заявки на разрешение на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes) учитывает возможность нахождения основного места жительства заявителя за пределами Франции и позволяет обмен всей корреспонденцией с архитектором или третьей стороной вместо заявителя.

Формуляр заявления включает отдельные графы для плавательных бассейнов, гаражей, оранжерей и садовых домиков, а также раздел о сносе существующих сооружений, благодаря чему не требуется подавать отдельное разрешение на снос, а также предоставляется возможность отправки корреспонденции, как будущему покупателю, так и соседям, в случае если дополнительные работы затрагивают их участок.

В настоящее время разрешается обмен корреспонденцией с Департаментом по градостроительству по электронной почте и предоставление чертежей в формате PDF.

Требуется предоставление контактных данных и номеров лицензий архитектора вместе с его подписью. Для архитекторов, подписывающих чужие чертежи, применяются суровые меры наказания: архитектор лишается лицензии на три месяца, разрешение заказчика аннулируется, и на автора чертежей, получившего за них оплату, налагается штраф.

Совет по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среде

При самостоятельной подаче заявки на разрешение на строительство, до ее подачи необходимо обратиться в местное отделение Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE) для получения рекомендаций по архитектурному содержанию проекта. В заявлении есть графа для подтверждения такого обращения; рассмотрение проекта может затянуться, если рекомендации не были получены.

Для каких работ требуется «Разрешение на строительство дома и/или пристроек»

Расширение здания за счет постройки более 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB).
Работы по изменению несущих конструкций/стен или фасада здания при изменении назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания.
Работы по изменению объема здания либо созданию новых или увеличению существующих проемов в наружных стенах.
Строительство плавательных бассейнов глубиной менее 1,8 м и площадью более 100 кв. м.
Все плавательные бассейны глубиной более 1,8 м.

Приблизительный перечень требуемых документов:

План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе.
Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000.
Градостроительный план существующих или проектируемых объектов масштабом 1:500.
Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100 (если применимо).
Чертежи разверток всех фасадов существующего здания (если применимо) с обозначением пространственных размеров окон и дверей. масштабом 1:100.
Чертежи всех разрезов существующего здания (если применимо) масштабом 1:100.
Поэтажный план проектируемого здания масштабом 1:100 с пространственными размерами.
Чертежи разверток всех фасадов проектируемого здания с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100. и указанием материалов.
Чертежи разрезов масштабом 1:100.
Чертежи разрезов масштабом 1:200 с указанием уровней проектируемых модификаций на объекте.
Две фотографии существующего объекта и/или фотомонтаж/визуальное моделирование проектируемого объекта.
Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта.
Совмещенные чертежи проекта по ключевым моментам, включающие подъездную дорогу, садово-парковое благоустройство и насаждения.
Письменная записка, объясняющая визуальный эффект проекта на окружающую территорию, в которой необходимо указать:
Функциональное зонирование территории всего участка.
Окружающую территорию за пределами объекта (дома, улицы, ландшафт).
Существующее здание и благоустройство в пределах участка, включая изгородь, садовые насаждения и существующие материалы.
Описание архитектурной концепции проекта, включая материалы и цвета (в заявлении больше нет отдельных граф для этой информации). В этой графе обязательно следует упомянуть консультацию с архитектором из местного Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE).

Разрешение на обустройство участка (Permis d’aménager, PA)

Формуляр заявления на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’Aménager, PA ) объединяет заявки на обустройство кемпингов/трейлерных парков, спортивных площадок и зон отдыха, а также мест общего пользования, включая общественные парковки и парки.

Для каких работ требуется «Разрешение на обустройство участка»

Строительство дорог и/или мест общего пользования на двух и более размежеванных участках • Строительство дорог и/или мест общего пользования.
Обустройство или расширение кемпинга на 20 и более человек либо 6 и более палаток, трейлеров или передвижных домов • Строительство или расширение туристских комплексов на базе деревянных туристических домиков и передвижных домов.
Строительство или расширение автотуристских комплексов • Обустройство спортивных стадионов, картинговых трасс.
Парк аттракционов площадью более 2 гектаров.
Поля для гольфа площадью более 25 гектаров.
Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 50.

Градостроительный кодекс и Закон по охране окружающей среды во Франции

Большинство вышеупомянутых проектов должны отвечать не только требованиям Градостроительного законодательства (Code de l’Urbanisme ), но и свода законов по охране окружающей среды (Code de l’Environnement). Более того, для многих проектов необходимы различные экспертизы и обследования для получения «Разрешения на обустройство участка».

Например, для устройства поля для гольфа потребуется оценка воздействия на окружающую среду (директива ЕС), а также, возможно, согласно закону об охране окружающей среды — заявление на вырубку леса (défrichement), заключение согласно водному законодательству (loisur l’eau), и множество других документов, подаваемых вместе с заявкой на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’aménager).Для осуществления любого проекта, включающего изменение назначения земельного участка, необходимо прежде всего проконсультироваться с архитектором и/или Проектным бюро (Bureau des etudes), так как получение некоторых экологических разрешений может занять от шести до двенадцати месяцев — только после их получения можно подавать заявление на разрешение на строительство.

Разрешение на общие строительные работы

Основной пакет документов для получения разрешения на общие строительные работы (Permis de construire général) идентичен пакету документов, требующемуся для разрешения на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes). Однако, велика вероятность того, что может быть затребована дополнительная документация, которую невозможно перечислить здесь в силу ее большой зависимости от типа строения. Документы могут быть поданы только лицензированным архитектором — рекомендуется связаться с архитектором заранее для выяснения конкретных деталей по каждому вопросу нежилищного строительства.

Подача заявления:

• 4 копии пакета документов, заявление, дополнительные копии и/или дополнительные обследования.
• Ответ на заявку — в течение 3 месяцев.

Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Modification d’un permis délivré en cours de validité)

Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité)Если по получении разрешения на строительство в ходе работ на объекте возникает необходимость внести изменения в какой-либо аспект проекта, требуется подать корректировочное заявление (Permis modificatif) на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité). Такое разрешение требуется при изменении проектного количества окон, жилой площади или увеличении масштаба проекта. Формуляр «Корректировочного заявления» подается вместе с требуемыми измененными чертежами в составе первоначального пакета документов.Не рекомендуется начинать работы до получения официального одобрения «Корректировочного заявления» (Permis modificatif), т.к. в случае его отклонения, придется вернуться к первоначальному проекту и устранить все уже реализованные модификации, даже если это подразумевает их снос. Формуляр «Корректировочного заявления» (Permis modificatif) применяется к Разрешению на строительство (permis de construire), Разрешению на строительство отдельного дома и/или пристройки (permis de construire maison et/ou ses annexes) и Разрешению на обустройство участка (permis d’aménager) с обязательным одобрением любых изменений, внесенных на стадии проектирования или строительства, до окончательной приемки строительных работ и декларации их завершения в соответствии с разрешением.

Подача заявления:

• 4 копии пакета документов + заявление для подачи в Мэрию.

Рассмотрение заявки:

2 месяца — Разрешение на строительство жилого дома (Permis de construire maison);
3 месяца — Разрешение на строительство (Permis de construire) или Разрешение на обустройство (Permis de construire или Permis d’aménager).

Оставьте вашу заявку на продажу недвижимости

Наш специалист свяжется с вами удобным для вас способом

Управление недвижимостью на Лазурном берегу

Компания ServiceAzur уже более 20 лет успешно занимается управлением недвижимости на Лазурном берегу. Наши специалисты оказывают полный спектр услуг от административных, налоговых, бухгалтерских и финансовых, до контрольных визитов с отчетностью перед владельцем, с результативным ведением страховых случаев, и нахождением решений проблем любой сложности. При этом основной задачей наряду с экономией драгоценного времени владельца, является принятие комплексных мер по предупреждению неисправностей, приносящих дискомфорт и затраты. Результатом деятельности становится оптимизация затрат, необходимых для эффективной жизнедеятельности объекта недвижимости и качественного отдыха постояльцев.

Подробнее