• Ua
  • Service Azur
  • 56bis avenue de la Lanterne
  • 06200 Nice, France
  • +33 4 93 29 84 25

Інформація для покупців нерухомості

Список статей

Стати власником нерухомості на Лазурному березі

— Чому разом із нами?
— Про нас знають, рекомендують, нам довіряють!

Міжнародна та динамічна команда кваліфікованих фахівців у нерухомості з бездоганною репутацією. У компанії працюють як міжнародні менеджери, що розмовляють вашою мовою, що сприяє зручності при придбанні та управлінні нерухомістю, так і французькі юристи, які оптимізують оподаткування і підбирають найкраще кредитування для наших клієнтів. Доскональне знання ринку, ефективне вирішення будь-яких адміністративних питань, індивідуальний підхід, конфіденційність, надійність та результативність – це те, що ми пропонуємо вам.

Надіслати заявку на підбір нерухомості

Перейти на каталог об'єктів нерухомості


Де ми знаходимося? Зручне розташування офісу!

Офіс нашого агентства знаходиться в Ніцці - в самому серці Французької Рив'єри, що дозволяє нам запропонувати нерухомість на Лазурному березі у всьому її різноманітті. Ми пропонуємо нерухомість від Монако до Сен-Тропе та в Південних Французьких Альпах . Також з нашими покупцями ми зустрічаємось на виставках у Москві, Києві, Санкт-Петербурзі, Астані, Лондоні та інших містах світу. Ми зустрічаємось з вами там, де вам зручно.

— Що ми маємо?
— У нас є ключ до Блакитного Берега!

Ми маємо всю необхідну інформацію, щоб підібрати будинок вашої мрії. Наша база – це ретельно підібрані понад 1000 об'єктів , що відповідають вимогам наших співвітчизників. На всі об'єкти є мандат із власником - це прямий договір з власником та ціною об'єкта нерухомості від власника.

Більш того, наша компанія входить до клубу Interagency , де зосереджено понад 600 агентств, які обмінюються своїми мандатами, що дозволяє нашим клієнтам отримати доступ до бази з більш ніж 10 000 об'єктів . При роботі з іншими агентствами комісія ділиться, але це не впливає на вартість об'єкта нерухомості для покупця.

Наші покупці мають доступ до всієї бази об'єктів нерухомості Французької Рив'єри через одне наше агентство та без додаткової винагороди. З нами легко, надійно та чесно !

Покрокова інструкція з купівлі нерухомості з нашою компанією

Якщо ви читаєте цей абзац - значить, ви знаходитесь на нашому сайті і перший крок вже зроблено, залишається лише надіслати заявку на підбір нерухомості із зазначенням критеріїв пошуку або вибрати об'єкти, подивившись нашу базу на сайті .

Ваш комфорт – наш пріоритет! Роботу з вами ми можемо розпочати на відстані. Якщо регіон вам знайомий, і ви бажаєте подивитись ту чи іншу нерухомість - ми приступаємо до візитів негайно. Якщо ви не знайомі з регіоном — ми із задоволенням вислухаємо ваші побажання та інтереси всієї родини, порадимо той департамент Рив'єри, де вам буде зручно та комфортно .

Крок перший – вибір об'єктів для перегляду

  • Ви повідомляєте наших менеджерів про всі ваші побажання: департамент, стиль будинку, кількість спалень, приблизна житлова площа, площа ділянки, приблизний бюджет покупки.
  • На основі отриманої інформації ми підготуємо та відправимо вам усі можливі варіанти, попередньо залишивши професійні коментарі. Ми опишемо як плюси, так і мінуси .
  • Ви також можете самостійно вибрати об'єкти, що сподобалися, з нашого сайту.
Перейти на каталог об'єктів нерухомості

Крок другий – організація переглядів об'єктів нерухомості

  • Визначившись із датою візиту до Франції, ми ретельно плануємо та організовуємо перегляди нерухомості.
  • Ваше перебування у Франції може бути організоване нашими менеджерами , які допоможуть вам порадити і забронювати готель або орендувати будинок на час.
  • Після прибуття у Францію наш менеджер зустріне вас, доставить до готелю і надалі покаже всі заплановані об'єкти.
  • Під час показів менеджер агентства не тільки представить об'єкти нерухомості, але й розповість про всі плюси та мінуси різних регіонів, вкаже, де знаходяться навчальні та медичні установи, проконсультує про місцеве оподаткування та правила покупки.

Докладніше про податки на нерухомість

Крок третій – підготовка до угоди. Підписання попереднього договору

  • Об'єкт знайдено, нерухомість подобається, а ось запропонована ціна продавцем немає. Ви маєте право зробити вашу цінову пропозицію (Offre d'achat), і ваш агент розпочне переговори з власником для знаходження обопільної згоди.
  • Після того, як ви визначилися з ціною нерухомості, об'єкт резервується вам шляхом підписання попереднього договору (Compromis de Vente). У цей документ вносяться всі умови та побажання обох сторін. У момент підписання цього договору з цього приводу нотаріуса перераховується сума застави, що становить 5-10% від суми угоди.
  • На цьому етапі ми вивчимо вашу сімейну ситуацію та порадимо оптимальне рішення для реєстрації нерухомості.

Докладніше про процес покупки

Крок четвертий – фінансування угоди. Іпотека

  • Якщо у вас є кошти і в кредитуванні немає необхідності – цей пункт можна опустити. Проте у випадку з маєтками від 1,3 млн. рекомендуємо вивчити варіанти кредитування для оптимізації оподаткування.
  • Для початку ми допоможемо вам вибрати відповідний банк та відкрити рахунок у Франції або Монако
  • Завдяки нашій щільній співпраці з банками Франції та Монако , ми допоможемо вам підібрати іпотечне кредитування на найвигідніших умовах.

Докладніше про кредитування

Крок п'ятий – підписання акту продажу

  • Пройшло 2,5-3 місяці з моменту підписання попереднього контракту (Compromis de Vente). За цей час нотаріус перевірив чистоту угоди і підготував акт продажу (Acte de Vente), а покупець перевів суму на банківський рахунок нотаріуса.
  • Нотаріус призначає день підписання та запрошує обидві сторони на підпис.
  • За півдня до підписання покупець зустрічається із продавцем на маєтку. Наша компанія перевіряє відповідність будинку умовам договору. А також приймає всі тонкощі функціонування об'єкта передачі покупцю.
  • У день підписання нотаріус виплачує суму покупки продавцю, а новому господарю передає ключі від його нового будинку та атестат про покупку нерухомості (Attestation d'achat).
  • Наше агентство протягом кількох тижнів з моменту покупки нерухомості допоможе перереєструвати всі контракти комунальних служб на ваше ім'я .

Докладніше про процес покупки

Шановний майбутній покупець,

Протягом усього цього часу ми йтимемо в ногу з вами, ми зробимо цей відрізок часу комфортним та плідним. Наш супровід буде для вас абсолютно безкоштовним . Ви розрахуєтеся з власником за куплену нерухомість, а з нотаріусом за виконану роботу. Комісія агенції оплачується продавцем нерухомості.

Це ще не все: ми не залишаємо наших покупців після покупки . Якщо вам сподобалася наша робота і ми вже стали добрими знайомими, то крокуємо далі разом.

Крок шостий – управління нерухомістю

  • Після купівлі нерухомості відділ управління запускає всі необхідні процеси та оформляє контракти з постачальниками комунальних послуг: електрика, вода, газ, телефон, обслуговування басейну, догляд за садом, російське телебачення.
  • Відділ управління відповідає за декларацію всіх податків, ведення бухгалтерії та інших адміністративних дій. Ми стежимо за змінами у законодавстві Франції та інформуємо наших клієнтів, щоб уникнути небажаних «сюрпризів».
  • Під пильним керівництвом відділу з управління ремонтні та будівельні проекти закінчуються з гарантованим результатом.
  • Щоб не сталося, щоб не знадобилося в чужій країні – ми завжди поряд з вами !

Докладніше про управління нерухомістю

Крок сьомий, восьмий, дев'ятий... З багатьма нашими покупцями ми маємо скласти дружні стосунки. Ці кроки продовжуються у відкритті бізнесу, при отриманні посвідки на проживання та громадянства, при реалізації спільних проектів.

Завдяки нашій взаємній довірі ми успішно крокуємо разом Французькою Рів'єрою!

Надіслати заявку на підбір нерухомості

Перейти на каталог об'єктів нерухомості