Ответы на вопросы по покупке и продаже недвижимости во Франции

Да, никаких ограничений для иностранцев на покупку недвижимости коммерческой или жилой во Франции нет. Недвижимость и земля переходит в полную собственность.

Для этого достаточно сделать несколько шагов: выбрать объект, посмотреть его, сделать ценовое предложение, подписать предварительное соглашение, заплатить аванс в 5-10%, дождаться проверку чистоты сделки от нотариуса, заплатить всю сумму сделки и подписать акт купли-продажи, получив на руки ключи от дома. Весь процесс сделки оформляется через нотариуса и занимает 2-3 месяца. Наше агентство сопровождает покупателя по всем пунктам.

Больше информации по покупке во Франции

Во Франции существует несколько вариантов виз и долгосрочного вида на жительство. В зависимости от ситуации, целей и категории заявителя.

Полная информация по видам на жительство и визам

Да, это возможно. Банк будет брать во внимание ваши доходы (сумма погашения кредита не должна превышать 30% от общих декларируемых доходов), семейное положение, наличие детей на вашем обеспечении, наличие других кредитов. Если вы имеете гражданство другой страны Европейского союза, то получить кредит будет проще.

Во Франции, многие хозяева элитной недвижимости не желают выставлять свои объекты в открытый доступ для рекламы и доверяют одному или нескольким агентствам ТОЛЬКО на конфиденциальной основе. Такие объекты называют «off-market». Хотите получить информацию о тех объектах недвижимости, которых не найти в сети? Оставьте заявку и наш сотрудник свяжется с вами, чтобы представить объекты «off-market».

Или пошаговая инструкция покупки:

• Подбор объектов для просмотра, и организация просмотров. 
• Просмотр объектов недвижимости. Выбор. 
• Проверка технического состояния недвижимости (рапорт диагностика DPE).
• Переговоры по стоимости. Подписание Offre d’Achat. Определение стоимости. 
• Подготовка к сделке. Подписание предварительного договора — Compromis de vente.
• Внесение гарантийного депозита 5-10% от стоимости объекта. 
• Подготовка финансирование сделки. Ипотека. 
• Проверка чистоты сделки через нотариуса. 
• Оплата 100% суммы сделки. 
• Подписание акта купли-продажи (Acte de Vente) и получение ключей.
• Регистрация в реестре.
• Переоформление коммунальных служб и страховки.

Больше информации для покупателей недвижимости

В первую очередь, на месторасположение. Чем ближе к морю — тем ликвиднее. Вид на море очень важен. Ориентация (желательно на юг, юго восток, юго запад), соседское окружение, удобная транспортная развязка, безопасность. Важен год и качество постройки, используемые для отделки материалы, оснащение, средние расходы на содержание жилья. Ликвидные места: Кап-Феррат, Кап-Антиб, Круазет в Каннах, Променад в Ницце, приближенные к Монако города: Больо, Эз, Кап д'Ай, Рокебрюн Кап-Мартан.

Принято. Как правило, агент знает ситуацию продавца и объекта недвижимости и уже в процессе просмотра озвучит вероятность возможного торга. При переговорах по стоимости, делается ценовое предложение «Offre d’achat», оформляется через Агента, который представил недвижимость и который представляет предложение с аргументацией. Продавец вправе принять предложение, либо отклонить, либо сделать контрпредложение.

Для подписания предварительного контракта продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся технического состояния приобретаемой недвижимости, а именно:

• Метраж общей площади (Loi Carrez) — для апартаментов.
• Проверка на наличие свинца, асбеста, термитов.
• Проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки газа.
• Проверка теплопотерь и эффективности использования электроэнергии и газа. 
• Констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта недвижимости. 
• Проверка соответствия нормам индивидуальной канализационной системы.

Да, это возможно. Наша компания в сотрудничестве с нотариальным кабинетом и при помощи инструментов онлайн, позволяет провести сделку от А до Я дистанционно. Тем не менее, для качественного выбора наилучшего варианта, мы настоятельно рекомендуем личное присутствие и живые визиты.

Все финансовые операции по приобретению недвижимости во Франции происходят по безналичному расчету и проходят через счет-секвестр нотариуса.
При подписании предварительного договора залог, в размере 5-10% от стоимости недвижимости, должен быть перечислен на счет нотариуса. К моменту подписания Акта продажи, Покупатель должен перевести оставшуюся часть, плюс нотариальные сборы.

В момент подписания Акта продажи (Acte de Vente) Покупатель получает ключи и Аттестацию (Attestation) подтверждающую сделку. В течении нескольких дней Агент переоформляет коммунальные платежи, а приобретённая недвижимость регистрируется нотариусом на имя нового владельца в бюро-хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). Срок регистрации — 3-4 месяца, по истечению которого Покупатель получает оригинал свидетельства о собственности (Titre de propriété).

Бесплатно. Комиссию агентства оплачивает Продавец. В случае если на нашем сайте вы не нашли подходящий вариант — свяжитесь с нами ! И сообщите нам желаемые критерии поиска. Мы связываемся со всеми партнерами и находим тот вариант, который вам лучше всего подходит. Все агентства Франции работают совместно и делятся объектами недвижимости между собой, также как и гонорар от продажи агенты делят пополам. Таким образом покупатель никак не участвует в оплате комиссии и размер комиссии для продавца остается неизменным, как в сделке с одним или несколькими агентствами.

При продаже недвижимости продавец обязан предоставить следующие документы:

• Документ подтверждающий личность: паспорт или идентификационная карта. 
• Документ подтверждающий право на собственность: Titre de propriété. 
• Рапорты технических экспертиз продаваемого жилья. 
• Информацию о кредите, если жилье находится в ипотеке.

Для продажи жилья, французское законодательство предусматривает диагностику продаваемого объекта недвижимости и обязует продавца предоставить рапорты технических экспертиз:

• Метраж общей площади (Loi Carrez) — для апартаментов. 
• Проверка на наличие свинца, асбеста, термитов. 
• Проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки газа. 
• Проверка теплопотерь и эффективности использования электроэнергии и газа. 
• Констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта недвижимости. 
• Проверка соответствия нормам индивидуальной канализационной системы (при продаже домов).

У каждого акта диагностики свой срок действия : от 6 месяцев (акт о констатации природных рисков) до безграничного (акт об отсутствии свица).

Техническая диагностика во Франции в обязательном порядке производится квалифицированными экспертами, с лицензией, утвержденной COFRAC (Comité français d’accréditation).

Стоимость проводимых диагностик будет зависеть от характера недвижимости (дом или квартира) и от метража. Также на цену может влиять месторасположение жилья. В среднем по региону Приморские Альпы стоимость диагностики будет варьироваться от 300 до 600 евро.

При продаже недвижимости продавцу необходимо оплатить:

• Технические экспертизы продаваемого жилья. 
• Рассчитаться с синдиком (с союзом совладельцев — syndicat de copropriété), если дом или квартира состоят в союзе совладельцев. 
• Оплатить комиссию агенту, если недвижимость продана посредством агентства. 
• Погасить остаточный долг по ипотеке, если недвижимость находится в ипотеке (этой процедурой занимается нотариус). 
• Оплатить налог на прирост капитала «plus-value», если продаваемая недвижимость не является основным местом жительства и если сумма продажи больше суммы покупки. Больше информации о налоге на прирост капитала.

Французское законодательство не предусматривает для продавца возможности аннулировать продажу после подписания официального соглашения, в отличии от покупателя, у которого есть 10 дней на отказ от покупки.

Сделка купля-продажа может быть осуществима как одним нотариусом (со стороны покупателя, или продавца), так и двумя нотариусами (у каждой стороны свой нотариус). На стоимость оформления, это никак не влияет.

Главный секрет предпродажной подготовки — дать возможность покупателю с первого шага в дом, почувствовать себя уютно, как у себя дома. Для этого нужно создать «Визуальный эффект».

Подготовка к продаже:

• Освободить пространство, убрать всё лишнее, навести порядок. Внести нейтральность и убрать все, что придает характерность: личные вещи, фото, сувениры.
• Сделать мелкий ремонт и устранить видимые недочеты, если необходимо, освежить цвет стен.
• Создать ощущение простора за счёт большого количества света и светлых тонов.

Перед визитом:

• Выбрать выгодное время, согласно освещённости, а также согласно погоде.
• Сделать влажную уборку перед визитом агента или покупателя и хорошо проветрить.
• Маленькие хитрости для хороших ассоциаций: свежие цветы в вазах, приятный запах (открытая банка с кофе или запах выпечки или ванили), доброжелательность и улыбка на лицах.

Примеры самых распространенных мандатов на продажу:

• ПРОСТОЙ. Такой мандат дает возможность владельцу продавать как самому, так и через одно или несколько агентств. Комиссию получает только то агентство, которое нашло покупателя. Простой мандат не гарантируют агентству получение комиссии и ресурс рекламной кампании будет органичен. В результате объект будет продаваться дольше.
• ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ: Такой мандат дает эксклюзивное право продажи одному агентству. Это позволяет агентству отдавать предпочтение коммерциализации дома и для продажи будет использоваться максимальный ресурс компании на рекламу, что позволит вашему дому находиться в первых строках интернет площадок для продаж. Агентство с эксклюзивным правом на продажу коммуницирует с другими агентствами-партнерами, предоставляя им право продажи и в случае продажи делит свой гонорар.
• ПОЛУ-ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ: Вариант эксклюзивного мандата с правом продажи, которое разделяется между двумя агентствами или между агентством и продавцом. В этом случае размер комиссии и условия распределения комиссии оговариваются индивидуально и обозначены в мандате. Такой мандат повышает вероятность получения комиссии агентством и в отличии от простого мандата, позволяет увеличить ресурс на рекламу.

• Первое, на что стоит обратить внимание, это наличие профессиональной карты «Т». Во Франции деятельность агента по недвижимости строго регламентирована.

• Второе — это знание рынка и наличие большой клиентской базы, которые нарабатываются годами и служат одним из источников в поиске потенциальных клиентов.

• Уточните у агентства, где будет рекламироваться ваш объект недвижимости. Участвует ли агентство на интернациональных выставках и какие инструменты маркетинга использует.

Так как для подписания предварительного договора, Покупатель должен внести задаток на счет нотариуса в размере 5-10% от суммы покупки. После подписания у Покупателя есть 10 ти дневный срок на размышление, называется «Droit de retractation», в течении которого из сделки можно выйти не потеряв залог. По истечению этого срока, Покупатель, отказывающийся от покупки без достаточных на то оснований, теряет залог.

Во Франции существует несколько налогов: подоходный налог, налог на проживание и на владение недвижимостью, налог на наследство, налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости. Во время покупки недвижимости покупатель платит регистрационные сборы 7-8% от общей стоимости имущества вторичного рынка или 2-3% от стоимости для новостроек не старше 5 лет. Подоходный налог оплачивается в том случае, если человек является фискальным резидентом Франции. Владелец недвижимости оплачивает налог на владение и налог на проживание.

Больше информации по налогам во Франции

В момент приобретения, разовый налог: Оплата регистрационных сборов около 7-8% от стоимости имущества для объектов вторичного рынка или 2-3% для новостроек не старше 5 лет.

В процессе эксплуатации:

• Налог на владение — Taxe foncière. 
• Налог на проживание -Taxe d’habitation (резиденты Франции освобождены от данного налога). 
• Налог IFI — только в том случае, если вся недвижимость одного владельца (или одной семьи в зависимости от брачного контракта) на территории Франции, превышает стоимость в  €1,3 млн. Сумма налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости и в пределах от 0,5% до 1,5%.

Быстрый расчёт на калькуляторе

Очень важно получить разрешение на снос здания до начала реализации работ.

Внимание: согласно французскому Градостроительному законодательству, разрешение на строительные работы относится к зданию, а не к земельному участку (во многих странах проектирование относится к территории, а не к самому зданию). Это значит, что после сноса земельный участок будет считаться «целинным», несмотря на совсем недавнее присутствие на нем строения. Как следствие, При решении нового строительства на месте сноса вам нужно будет разрешение на это.

В разрешении на строительство нового здания будет отказано, если земля относится к зонам, запрещенных для застройки (zone non-constructible).

Разрушенная ветхая постройка, находящаяся в не подлежащей застройке зоне, не может быть снесена и заменена на новое, т. к. разрешение выдается для здания, а не для земельного участка; здание придется ремонтировать.

Приблизительный перечень требуемых документов:

• План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе.
• Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000.
• Градостроительный план земельного участка масштабом 1:500.
• Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100.
• Чертежи разверток всех фасадов существующего здания масштабом 1:100.
• Две фотографии существующего здания.
• Эскиз или фотомонтаж здания, отображающий архитектурные решения после сноса. 
• Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта.

Подача заявления:

• 4 копии бланка заявления и пакет вышеперечисленных документов подаются в Мэрию (Mairie);
• рассмотрение заявки занимает до 2-х месяцев.

Формуляр «Заключения о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme) разделен на две формы:

• Информативное заключение (certificat d’information général).
• Практическое заключение (certificat opérationnel).

Информативное заключение устанавливает проектное состояние существующего здания и может понадобиться, например, когда заявитель хочет узнать является ли заброшенный коттедж жилым строением с точки зрения проектной документации либо он был переведен в нежилой фонд, к чему прибегали многие фермеры в целях снижения налогов на земли. Соответственно, если коттедж был переведен в нежилой фонд, потребуется получить разрешение на изменение назначения строения (changement de destination) и перевести его обратно в жилой фонд. Однако следует помнить, что проектная документация во Франции применяется к зданию, а не к земельному участку: если назначение здания обозначено как сельскохозяйственное, даже если оно всегда являлось и выглядело как жилой дом, оно является сельскохозяйственным. Формуляр запроса на «Информативное заключение» является не более чем обычным заявлением на установление проектного состояния существующего здания.

Практическое заключение является запросом на «выполнение операций с сооружением», например, перестройку сельскохозяйственного амбара в жилой дом. К каждому запросу на «Практическое заключение» прилагается «Краткая пояснительная записка с описанием проекта» (Note descriptive succincte du projet), дающая краткую информацию о проекте в письменном виде, с возможностью приложить поясняющие карты и фотографии, при необходимости. Обязательно следует отметить на плане участка здание, для которого делается запрос, если зданий больше одного, и четко прописать «transformation de bâtiment agricole en bâtiment d’habitation», если целью работ является перестройка здания сельскохозяйственного назначения (например, амбара) в жилой дом.

Приблизительный перечень требуемых документов:

• Кадастровый план масштабом 1:2000/1000.
• Письменное описание проекта + фотографии.
• Форма А запроса об иформативном заключении:
  • 2 копии бланка заявления для подачи в Мэрию.
  • Рассмотрение заявки в течение 1 месяца.
• Форма В запроса о практическом заключении.
  • 4 копии бланка заявления и 4 копии пакета документов (кадастровый план, фотографии и т.д.) для подачи в Мэрию.
  • Рассмотрение заявки в течение 2 месяцев.

Внимание: заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme) является предварительным одобрением для предоставления разрешения на строительства (Permis de construire), однако его получение не гарантирует автоматическую выдачу разрешения на строительство.

Формуляр «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) объединяет разрешения на межевание, обустройство кемпингов и вырубку деревьев, в связи с чем он содержит четыре раздела, а также отдельные графы для гаражей и бассейнов. Большое внимание уделяется в формуляре вычислениям общей площади строения (surface hors œuvre brut, SHOB) и общей полезной площади (surface hors œuvre nette, SHON). Формуляр используется при строительстве как административных, офисных и промышленных зданий, так и жилых домов и включает в себя раздел, посвященный сносу здания, благодаря чему отпадает необходимость в подаче отдельного заявления на снос.

Разделы заявления:

• Оборудование (aménagement), межевание (lotissement), обустройство кемпинга, вырубка деревьев.
• Пристройка к уже существующему или планируемому зданию. 
• Снос здания (в дополнение к двум предыдущим пунктам).

Внимание: данный формуляр может быть заполнен лишь на 25%, в случае незначительных работ, таких как, например, установка пластиковых окон или новой двери.

Для каких работ требуется «Заявление на обустройство и дополнительные работы»

• При строительстве сооружений с общей площадью (surface hors œuvre brut, SHOB) от 2 до 20 кв.м.
• Стены выше 2-х метров • Бассейны глубиной менее 1,8 метров, площадью от 10 до 100 кв.м.
• Ограждения в зоне видимости от исторического памятника или охраняемой территории (site inscrit).
• Работы, затрагивающие внешний фасад или крышу здания и не требующие разрешения на строительство • Изменение назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания либо модификаций его структуры или наружной поверхности.
• Расширение здания за счет постройки от 2 до 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB).
• Преобразование более 10 кв.м. общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON).
• Межевание (lotissement) двух и менее земельных участков, без строительства дорог или мест общего пользования • Обустройство кемпинга на 20 и менее человек или 6 палаток, трейлеров или передвижных домов.
• Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 10 до 49.

Внимание: Изменение чердачных помещений требует подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable) в случае наличия лестницы, ведущей на чердак, что означает не изменение назначения, а преобразование общей площади строения (SHOB) в общую полезную площадь (SHON). Однако в случае если лестница к чердачному помещению расположена не в жилом доме, но в смежном с ним амбаре с общим чердачным помещением, чердак дома может быть зарегистрирован как помещение сельскохозяйственного назначения, т.е. часть амбара. В этой связи может потребоваться разрешение на строительство (permis de construire), так как любые модификации чердачного помещения будут считаться изменением назначения и, возможно, изменениями в структуру здания или его внешнюю поверхность.

Архитекторы и «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable)

Вне зависимости от масштаба проекта, закон не обязывает нанимать архитектора для подачи «Заявления на обустройство и дополнительные работы» (Déclaration préalable).

Приблизительный перечень документов:

• Кадастровый план 1:2000/1000 • Чертежи уже существующих и / или планируемых сооружений, в зависимости от проекта.
• Письменное описание проекта + фотографии (фотомонтаж) до и после.

Подача заявления:

• 2 копии пакета документации + заявление подаются в Мэрию.
• Заявка рассматривается в течение месяца.

Исторические объекты

Перед подачей заявления для недвижимости, расположенной в радиусе 500 метров от исторических объектов, охраняемых территорий или исторического центра, согласно плану застройки либо плану береговой линии (commune littorale), проверьте, не требуются ли дополнительные копии пакета документации либо дополнительная информация.

Разрешение на выполнение строительных работ (Permis de construire) является главным инструментом градостроительного контроля и выдается в двух случаях:

• для строительства отдельного дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes); 
• для общего строительства (Permis de construire général).

Внимание: Во Франции положено включать все пункты проекта в первоначальную заявку и использовать заявление на поправки только для изменений в первоначальный проект. Не следует подавать заявление на «Разрешение на строительство» (permis de construire) на большинство, но не все, работы в надежде на то, что остальное будет добавлено в качестве поправок — скорее всего это не сработает.

Архитекторы и разрешение на строительство

Только архитектор имеет право подавать заявку на разрешение на строительство. По закону заявка на разрешение на строительство (Permis de construire) может быть рассмотрена только после того, как квалифицированный лицензированный архитектор утвердит архитектурный проект, т.е. подготовит пакет документов, включающий письменное описание объема работ, расположения объектов и выбора материалов, а также план участка застройки и чертежи разрезов (внутренний вид сбоку и вертикальное поперечное сечение здания).

Внимание: Согласно ст. L421-2 Градостроительного кодекса, исключением является заявка на разрешение на строительство для отдельного частного дома, при условии, что по завершении работ его общая полезная площадь не превысит 170 кв. м. Исключение касается только частных собственников; для всех коммерческих и других проектов, требующих разрешения на строительство, в независимости от размера объекта, необходимо задействовать архитектора.

Формуляр заявки на разрешение на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes) учитывает возможность нахождения основного места жительства заявителя за пределами Франции и позволяет обмен всей корреспонденцией с архитектором или третьей стороной вместо заявителя.

Формуляр заявления включает отдельные графы для плавательных бассейнов, гаражей, оранжерей и садовых домиков, а также раздел о сносе существующих сооружений, благодаря чему не требуется подавать отдельное разрешение на снос, а также предоставляется возможность отправки корреспонденции, как будущему покупателю, так и соседям, в случае если дополнительные работы затрагивают их участок.

В настоящее время разрешается обмен корреспонденцией с Департаментом по градостроительству по электронной почте и предоставление чертежей в формате PDF.

Требуется предоставление контактных данных и номеров лицензий архитектора вместе с его подписью. Для архитекторов, подписывающих чужие чертежи, применяются суровые меры наказания: архитектор лишается лицензии на три месяца, разрешение заказчика аннулируется, и на автора чертежей, получившего за них оплату, налагается штраф.

Совет по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среде

При самостоятельной подаче заявки на разрешение на строительство, до ее подачи необходимо обратиться в местное отделение Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE) для получения рекомендаций по архитектурному содержанию проекта. В заявлении есть графа для подтверждения такого обращения; рассмотрение проекта может затянуться, если рекомендации не были получены.

Для каких работ требуется «Разрешение на строительство дома и/или пристроек»

• Расширение здания за счет постройки более 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB).
• Работы по изменению несущих конструкций/стен или фасада здания при изменении назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания.
• Работы по изменению объема здания либо созданию новых или увеличению существующих проемов в наружных стенах.
• Строительство плавательных бассейнов глубиной менее 1,8 м и площадью более 100 кв. м.
• Все плавательные бассейны глубиной более 1,8 м.

Приблизительный перечень требуемых документов:

• План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе.
• Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000.
• Градостроительный план существующих или проектируемых объектов масштабом 1:500.
• Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100 (если применимо).
• Чертежи разверток всех фасадов существующего здания (если применимо) с обозначением пространственных размеров окон и дверей. масштабом 1:100.
• Чертежи всех разрезов существующего здания (если применимо) масштабом 1:100.
• Поэтажный план проектируемого здания масштабом 1:100 с пространственными размерами.
• Чертежи разверток всех фасадов проектируемого здания с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100. и указанием материалов.
• Чертежи разрезов масштабом 1:100.
• Чертежи разрезов масштабом 1:200 с указанием уровней проектируемых модификаций на объекте.
• Две фотографии существующего объекта и/или фотомонтаж/визуальное моделирование проектируемого объекта.
• Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта.
• Совмещенные чертежи проекта по ключевым моментам, включающие подъездную дорогу, садово-парковое благоустройство и насаждения.
• Письменная записка, объясняющая визуальный эффект проекта на окружающую территорию, в которой необходимо указать:
• Функциональное зонирование территории всего участка.
• Окружающую территорию за пределами объекта (дома, улицы, ландшафт).
• Существующее здание и благоустройство в пределах участка, включая изгородь, садовые насаждения и существующие материалы.
• Описание архитектурной концепции проекта, включая материалы и цвета (в заявлении больше нет отдельных граф для этой информации). В этой графе обязательно следует упомянуть консультацию с архитектором из местного Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE).

Формуляр заявления на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’Aménager, PA ) объединяет заявки на обустройство кемпингов/трейлерных парков, спортивных площадок и зон отдыха, а также мест общего пользования, включая общественные парковки и парки.

Для каких работ требуется «Разрешение на обустройство участка»

• Строительство дорог и/или мест общего пользования на двух и более размежеванных участках • Строительство дорог и/или мест общего пользования.
• Обустройство или расширение кемпинга на 20 и более человек либо 6 и более палаток, трейлеров или передвижных домов • Строительство или расширение туристских комплексов на базе деревянных туристических домиков и передвижных домов.
• Строительство или расширение автотуристских комплексов • Обустройство спортивных стадионов, картинговых трасс.
• Парк аттракционов площадью более 2 гектаров.
• Поля для гольфа площадью более 25 гектаров.
• Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 50.

Градостроительный кодекс и Закон по охране окружающей среды во Франции

Большинство вышеупомянутых проектов должны отвечать не только требованиям Градостроительного законодательства (Code de l’Urbanisme ), но и свода законов по охране окружающей среды (Code de l’Environnement). Более того, для многих проектов необходимы различные экспертизы и обследования для получения «Разрешения на обустройство участка».

Например, для устройства поля для гольфа потребуется оценка воздействия на окружающую среду (директива ЕС), а также, возможно, согласно закону об охране окружающей среды — заявление на вырубку леса (défrichement), заключение согласно водному законодательству (loisur l’eau), и множество других документов, подаваемых вместе с заявкой на «Разрешение на обустройство участка» (Permis d’aménager).Для осуществления любого проекта, включающего изменение назначения земельного участка, необходимо прежде всего проконсультироваться с архитектором и/или Проектным бюро (Bureau des etudes), так как получение некоторых экологических разрешений может занять от шести до двенадцати месяцев — только после их получения можно подавать заявление на разрешение на строительство.

Основной пакет документов для получения разрешения на общие строительные работы (Permis de construire général) идентичен пакету документов, требующемуся для разрешения на строительство дома и/или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes). Однако, велика вероятность того, что может быть затребована дополнительная документация, которую невозможно перечислить здесь в силу ее большой зависимости от типа строения. Документы могут быть поданы только лицензированным архитектором — рекомендуется связаться с архитектором заранее для выяснения конкретных деталей по каждому вопросу нежилищного строительства.

Подача заявления:

• 4 копии пакета документов, заявление, дополнительные копии и/или дополнительные обследования.
• Ответ на заявку — в течение 3 месяцев.

Заявление на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité)Если по получении разрешения на строительство в ходе работ на объекте возникает необходимость внести изменения в какой-либо аспект проекта, требуется подать корректировочное заявление (Permis modificatif) на внесение изменений в действительное разрешение на строительство (Permis délivré en cours de validité). Такое разрешение требуется при изменении проектного количества окон, жилой площади или увеличении масштаба проекта. Формуляр «Корректировочного заявления» подается вместе с требуемыми измененными чертежами в составе первоначального пакета документов.Не рекомендуется начинать работы до получения официального одобрения «Корректировочного заявления» (Permis modificatif), т.к. в случае его отклонения, придется вернуться к первоначальному проекту и устранить все уже реализованные модификации, даже если это подразумевает их снос. Формуляр «Корректировочного заявления» (Permis modificatif) применяется к Разрешению на строительство (permis de construire), Разрешению на строительство отдельного дома и/или пристройки (permis de construire maison et/ou ses annexes) и Разрешению на обустройство участка (permis d’aménager) с обязательным одобрением любых изменений, внесенных на стадии проектирования или строительства, до окончательной приемки строительных работ и декларации их завершения в соответствии с разрешением.

Подача заявления:

• • 4 копии пакета документов + заявление для подачи в Мэрию.

Рассмотрение заявки:

• 2 месяца — Разрешение на строительство жилого дома (Permis de construire maison);
• 3 месяца — Разрешение на строительство (Permis de construire) или Разрешение на обустройство (Permis de construire или Permis d’aménager).

Управление недвижимостью — деятельность, представляющая собой поддержание и улучшение состояния объекта недвижимости и его коммуникаций, успешное решение вопросов в интересах собственника.

Основные цели управления недвижимостью: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Компания ServiceAzur, имея 17-летний опыт на рынки недвижимости во Франции, создала специальный отдел по управлению недвижимостью с русскоязычными профессионалами для максимально полного удовлетворения потребностей владельцев после покупки.

Основные задачи управления недвижимостью: поддержание успешного функционирования дома и обеспечение комфорта владельца.

Желание каждого владельца — сократить затраты на содержание, сохранить и улучшить состояние недвижимости. Путь к осуществлению вышеуказанных целей состоит из ряда этапов организации экономического управления, которое представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости.

Преимущество профессионального подхода компании по управлению недвижимости во Франции ServiceAzur заключается в том, что работа производится комплексно и непрерывно, что позволяет минимизировать затраты и увеличить прибыль, используя объект по-настоящему эффективно и выгодно!

Наш профессиональный подход включает комплексный консалтинг по административным вопросам: юридическим, бухгалтерским, офисным и консьерж-услугам. Мы осуществляем подготовку ежегодной финансовой отчетности и помогаем заполнять налоговые декларации физическим и юридическим лицам.

В юридическую часть контракта по управлению входит ежегодная помощь в оформлении налоговых деклараций и уплате налогов, таких как:

• Taxe Foncière — налог на владение.
• Impôt sur revenu — налог на доход.
• Taxe d’Habitation — налог на проживание.
• IFI — налог на недвижимое состояние.
• Taxe 3% — налог 3%.
• Déclaration 2072 — декларация по форме 2072.

Тем, кто хочет оптимизировать налогообложение, мы помогаем правильно распределить и комбинировать права на недвижимость, в основном посредством оформления гражданского общества по недвижимости (SCI — Société Civile Immobilierère).

В свою очередь, ведение SCI требует оформления ежегодной финансовой отчетности. Владельцу предоставляется таблица с расходами по группам, формирующимся в процессе эксплуатации недвижимости, и периодам для удобства контроля средств.

Как правило, мы совершаем заранее запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта, диагностики коммуникаций и соблюдения мер безопасности. Следим за работой персонала и контролируем исполнение работ (садовника, специалиста по бассейну, уборщиц, других служб), делаем фотографии и отправляем клиентам отчет о состоянии их владений.

Поддерживая постоянную связь с коммунальными службами и подрядчиками, мы держим их «в тонусе», благодаря чему те продолжают качественно выполнять свои обязательства.

Административное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

Офисная часть очень трудоемкая, к примеру, мы ведем регулярную коммуникацию между различными инстанциями и субъектами процесса, такими как:

• коммунальные структуры (электричество, газ, вода, канализация);
• коммуникационные службы (телефон, интернет, телевидение);
• персонал по обслуживанию сада и бассейна, горничные, водители;
• службы безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, охрана);
• страховые инстанции (недвижимость, транспорт, здоровье);
• строительные организации (архитекторы, дизайнеры, геометры).

Наш отдел ведет постоянный контроль за корреспонденцией, занимается переводом документации, оформлением контрактов, согласованием и оплатой счетов и т. д. Все полученные документы изучаются, классифицируются и архивируются. Каждый отработанный пункт становится предметом отчетности перед собственником.

Являясь новым владельцем недвижимости во Франции, первое, что вам необходимо сделать — это застраховать ваше имущество, что позволит сохранить ваше душевное спокойствие и защитить ваше владение от непредвиденного ущерба.

Страховой рынок Франции является одним из многообразных в Европейском Союзе и часто для нерезидентных владельцев, выбор страховой компании становится нелегким процессом. Более того, важно, чтобы договор со страховой компанией был ясным и понятным для страхового лица. В договоре также должны быть четко указаны гарантийные пункты, например такие, как: сумма франшизы, общие условия и сроки выплаты ущерба.

Именно поэтому наша команда отдела управления, работая с самыми надежными и проверенными партнерами, сможет вам помочь в выборе подходящего для вас страхового полиса с наиболее оптимальными условиями.

И при необходимости (наступлении страхового случая) мы сопроводим вас и поможем задекларировать происшествие в страховую компанию для получения быстрой и эффективной компенсации ущерба.

Мы знаем, насколько важным вопросом является обеспечение безопасности вашего имущества. Особенно этот вопрос становится актуальным для тех, кто располагает недвижимостью на Французской Ривьере в качестве летней резиденции.

Мы всегда советуем нашим клиентам обезопасить их недвижимость для их полного комфорта. Поэтому наши партнеры по безопасности предлагают самые современные и самые надежные решения в области систем охранной сигнализации, учитывая индивидуальные потребностей каждого клиента.

Если ваша недвижимость находится в нашем управлении, вы можете полностью рассчитывать на профессионализм наших сотрудников. Наши менеджеры осуществляют контрольные выезды, во время которых проводится проверка общего состояния резиденции, количество таких визитов зависит от выбранной вами формулы.

Наши консьерж-услуги — ваш надежный персональный помощник !

Помимо обслуживания самой недвижимости мы стараемся, чтобы жизнь наших собственников на Лазурном берегу проходила как можно комфортнее и способствуем этому максимально.

Поиск любой информации, например, об аренде транспорта (яхты, вертолета, автомобиля) или жилья, медицинских услугах, шопинг-турах, трансфере, экскурсиях, бронировании ресторанов, отелей, различных билетов, с помощью профессионала обеспечит вам эффективный и надежный результат.