De manière inattendue, la crise sanitaire n’a fait que stimuler l’intérêt déjà élevé pour le marché de l’immobilier de luxe à Cannes. Dans cet article vous découvrirez le profil des acheteurs et tendance du marché immobilier cannois.
Vous souhaitez acheter une propriété de luxe dans le sud de la France, à proximité de la capitale mondiale du cinéma, Cannes ? La pandémie et les diverses restrictions imposées pour lutter contre sa propagation sont devenues un élément déclencheur des plus aisés. Covid n’a fait qu’accroître l’intérêt pour le marché immobilier cannois, déjà très dynamique. De nombreuses propriétés ont changé de définition : villas de vacances de luxe bénéficiant d’un climat méditerranéen doux, elles sont devenues des résidences permanentes pour leurs propriétaires.
Les nouveaux acheteurs bien plus jeunes qu’avant
En raison de la crise sanitaire, les acheteurs russes, américains et moyen-orientaux ont été temporairement limités par des mesures de restriction. Mais les hommes d’affaires français et européens qui avant la pandémie s’intéressaient à l’immobilier à l’étranger, Ibiza ou Thaïlande, ont redécouvert l’attrait de la Côte d’Azur. Les Suisses, les Allemands, les Luxembourgeois, les Néerlandais et les Belges sont de plus en plus nombreux à vouloir investir sur la Côte d’Azur.
Autre constat : le télétravail a suscité l’intérêt chez les jeunes acheteurs pour des projets de logements secondaire. L’immobilier à Cannes est un classique gagnant-gagnant pour les hommes d’affaires travaillant à distance et des acteurs des crypto-monnaies.
Demandes les plus populaires
Le confinement de 2020 a poussé les gens à s’intéresser aux maisons individuelles avec de grands jardins offrant plus d’espace et liberté. Cannes ayant une offre limitée pour ce type des biens, c’est le marché immobilier des villes avoisinantes, comme Mougins et Grasse, qui ont profité de cet engouement.
La demande d’aujourd’hui est supérieure à l’offre. Les quartiers tels que la Californie, la Croix de Garde et Super Cannes restent parmi les plus prisés. Les biens les plus chers sont situés sur la Corniche du Paradis, où prix de certaines propriétés peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros. Mais la demande est également forte pour des spacieux appartements du centre-ville et du célèbre Boulevard de la Croisette.
Jusqu’à présent, on observe une tendance à la hausse des demandes de visites pour les biens de 5 millions d’euros ou plus.
Les prix de l’immobilier Cannois ont-ils augmenté ?
Les prix de l’immobilier de luxe restent très élevés. Il n’y a pas eu d’augmentation notable de la valeur en tant que telle, mais il convient de noter que les transactions se font à un rythme beaucoup plus soutenu.
Négociation à la baisse de 5 à 10 % du prix initial est normale pour l’immobilier de luxe de Cannes comme pour tout le secteur de la Côte d’Azur. Cependant, nous observons que les vendeurs, conscients des réalités d’aujourd’hui, sont de moins en moins conciliants.
Lorsqu’on parle du prix moyen d’un bien immobilier à Cannes, il est très difficile de généraliser et il n’est pas judicieux de donner un chiffre unique. En effet, les prix varient d’un quartier à l’autre, et même au sein d’une même rue, nous constatons des différences significatives. Tout dépend en grande partie des atouts du bien, comme vue mer ou terrain spacieux.
A titre indicatif nous pouvons donner les prix suivants : à partir de 8 500 euros le mètre carré à la Pointe Croisette, mais pour les villas de Super Cannes, c’est plutôt 15 000 à 20 000 euros le mètre carré.
Quant aux demeures d’exception, ultra-luxueuses, les prix avoisinent les 25 000 euros le mètre carré. Alors que sur la Croisette, les prix peuvent atteindre 40 000 — 50 000 euros le mètre carré, rivalisant avec la Principauté de Monaco.
