A vendre et à louer - Villa Belle Époque avec vue mer panoramique

Villa Belle Époque avec vue mer panoramique - Ref 3061

9 400 000 €

25 photos

620 М²

700 М²

5 chambres

Ref 3061

Présentation

Photos (25)

Calcul impôt

Diagnostic énergétique

Cette villa de style Belle Époque bénéficie d’un emplacement privilégié sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer, offrant une vue panoramique sur la mer, la baie de Villefranche et la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Construite en 1927, récemment restaurée et agrandie, elle s’étend sur 620 m² répartis sur trois niveaux, chacun doté de vastes terrasses. L’accès à la villa se fait par un élégant escalier ancien ou par un ascenseur moderne desservant tous les étages depuis le niveau du portail.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres doubles avec leurs salles de bains respectives, ainsi qu’une annexe indépendante composée d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un accès privé.

Le premier étage abrite trois chambres, chacune avec sa salle de bains privative.

Au dernier étage, un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains supplémentaire viennent compléter l’agencement raffiné de cette villa Belle Époque.

Type de transaction

Location, Vente

Type de propriété

Villa

étage

Style

Belle Époque

Surface habitable, m²

620

Surface terrain, m²

700

Nombre de chambres

Climatisation

Alarme

Garage

Interphone

Terrace

Piscine

Internet

Quartier résidentiel

Cheminée

Ascenseur

Vue sur la mer

Salles de bain

Type de chauffage

Climatisation

Afficher toutes les photos

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CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m².an

< 50 A

51 & 90 B

91 & 150 C

151 & 230 D

231 & 330 E

331 & 450 F

> 450 G

* Pas d'information

ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m².an

< 5 A

6 & 10 B

11 & 20 C

21 & 35 D

36 & 55 E

56 & 80 F

> 80 G

* Pas d'information

Prix de vente

9 400 000 €

Prix de location

11 700 €/semaine

Juillet, Août

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Questions et réponses

L’assurance habitation est-elle obligatoire en France ?

Oui, en France l’assurance habitation est obligatoire dans certains cas — mais pas dans tous. Voici une explication claire selon les situations :

Si vous êtes propriétaire occupant

Elle n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Sans assurance, vous assumez vous-même tout dommage (incendie, dégât des eaux, explosion, etc.), y compris les dommages causés aux voisins. Les propriétaires souscrivent généralement une assurance multirisque habitation (MRH).

Si vous êtes propriétaire bailleur

Elle n’est pas obligatoire, mais le propriétaire reste responsable en cas d’incendie ou de dégât des eaux si le locataire n’est pas assuré. C’est pourquoi la plupart des bailleurs incluent une obligation d’assurance dans le bail et exigent une copie du contrat d’assurance du locataire.

Si vous êtes locataire

Elle est obligatoire en vertu de la loi (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Le locataire doit être assuré au minimum contre les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux). En l’absence d’assurance, le propriétaire est en droit de résilier le bail ou de souscrire lui-même une assurance, dont le coût sera ensuite répercuté sur le loyer.

Si le logement est en copropriété

Depuis 2014 (loi Alur), l’assurance est obligatoire pour chaque propriétaire, y compris ceux qui n’occupent pas le bien à titre permanent. La couverture minimale exigée est une assurance responsabilité civile, destinée à protéger les voisins et les occupants en cas de dommages liés au logement.

Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier en France ?

Le processus d’achat immobilier en France est clairement encadré par la loi et se déroule en plusieurs étapes sécurisées :
1.      Choix du bien et accord sur le prix (offre d’achat)
2.      Signature d’un avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
3.      Versement d’un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 %)
4.      Contrôles juridiques et techniques effectués par le notaire
5.      Mise en place du financement, le cas échéant
6.      Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire
7.      Remise des clés et enregistrement de la propriété
L’ensemble de la transaction est supervisé par un notaire français, garantissant la sécurité juridique de l’opération et la protection des fonds.
L’achat peut être réalisé à distance, par procuration, ce qui facilite les acquisitions des acheteurs non-résidents

Quels sont les critères d'un bon potentiel de revente ?

Tout d'abord, l'emplacement. Plus le bien est proche de la mer, plus il sera facile à revendre. Vue mer fait partie des éléments primordiaux. Vient ensuite l’exposition au soleil. Un quartier sûr avec un bon réseau de transports et proximité des services. L’année de construction, les équipements et finitions de qualité, ainsi que le coût annuel d'entretien. Les meilleurs secteurs du Sud de la France sont : Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Cannes Croisette, Nice Promenade des Anglais, ainsi que les lieux proche Monaco : Beaulieu, Eze, Cap d'Ail, Roquebrune-Cap-Martin.

Qu'est-ce que le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une étape indispensable pour la mise en vente ou location d’un bien immobilier en France. Le vendeur doit être en mesure de le fournir avant la signature d'un compromis de vente.

Le DPE - diagnostic de performance énergétique – permet de connaître la consommation d'énergie et d’évaluer son impact en termes d’émission de CO2.

Il regroupe les éléments suivants :

Surface Loi Carrez – pour les appartements.
Présence ou absence plomb, amiante, termites, etc.
L’état d’isolation thermique.
L’état de l’installations électriques et gaz.
L’état de l’installation d’assainissement pour les maisons.
L’état des risques naturels et technologique.

Combien va me couter ma recherche immobilière personnalisée ?

Ce service est gratuit. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Si vous n'avez pas trouvé sur notre site le bien répondant à vos critères, contactez-nous ! Grâce à notre réseau de partenaires immobiliers, nous trouverons le bien qui vous correspond. Toutes les agences immobilières en France collaborent et partagent leurs biens ainsi que leur commission sur les ventes. Ainsi, l'acheteur n'a pas de frais d’agence à payer et le vendeur paie la même commission quel que soit le nombre d'agents participant dans la transaction.

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