Villa à Villefranche-sur-Mer - Vente

Villa contemporaine sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer - Ref 3081

5 995 000 €

18 photos

200 М²

650 М²

4 chambres

Ref 3081

Présentation

Photos (18)

Calcul impôt

Diagnostic énergétique

Cette magnifique villa, située sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer, offre une vue panoramique époustouflante sur la mer et se trouve à quelques pas de la plage de sable. La villa de 200 m² sur 2 étages comprend au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une cuisine ouverte et une chambre principale avec salle de bains privative. À l'étage supérieur se trouvent un bureau, deux chambres, une salle de douche et des toilettes, et une petite chambre avec entrée séparée et salle de douche. Les pièces du deuxième étage s'ouvrent sur des terrasses offrant de superbes vues sur la mer, tandis que le salon et la chambre principale du rez-de-chaussée donnent accès au jardin et à la piscine avec barbecue. Toutes les chambres sont climatisées. La propriété inclut également un parking pour trois voitures et un ascenseur. Cette villa combine parfaitement luxe et commodité dans un cadre méditerranéen idyllique.

Type de transaction

Vente

Type de propriété

Villa

Style

Modern

Surface habitable, m²

200

Surface terrain, m²

650

Nombre de chambres

Boutiques

Alarme

Jardin

Parking

Plage à pied

Terrace

Piscine

Internet

Ascenseur

Vue sur la mer

Salles de bain

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CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m².an

< 50 A

51 & 90 B

91 & 150 C

151 & 230 D

231 & 330 E

331 & 450 F

> 450 G

* Pas d'information

ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m².an

< 5 A

6 & 10 B

11 & 20 C

21 & 35 D

36 & 55 E

56 & 80 F

> 80 G

* Pas d'information

Prix de location

9 100 €/semaine

Mai, Juin, Septembre

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Questions et réponses

L’assurance habitation est-elle obligatoire en France ?

Oui, en France l’assurance habitation est obligatoire dans certains cas — mais pas dans tous. Voici une explication claire selon les situations :

Si vous êtes propriétaire occupant

Elle n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Sans assurance, vous assumez vous-même tout dommage (incendie, dégât des eaux, explosion, etc.), y compris les dommages causés aux voisins. Les propriétaires souscrivent généralement une assurance multirisque habitation (MRH).

Si vous êtes propriétaire bailleur

Elle n’est pas obligatoire, mais le propriétaire reste responsable en cas d’incendie ou de dégât des eaux si le locataire n’est pas assuré. C’est pourquoi la plupart des bailleurs incluent une obligation d’assurance dans le bail et exigent une copie du contrat d’assurance du locataire.

Si vous êtes locataire

Elle est obligatoire en vertu de la loi (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Le locataire doit être assuré au minimum contre les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux). En l’absence d’assurance, le propriétaire est en droit de résilier le bail ou de souscrire lui-même une assurance, dont le coût sera ensuite répercuté sur le loyer.

Si le logement est en copropriété

Depuis 2014 (loi Alur), l’assurance est obligatoire pour chaque propriétaire, y compris ceux qui n’occupent pas le bien à titre permanent. La couverture minimale exigée est une assurance responsabilité civile, destinée à protéger les voisins et les occupants en cas de dommages liés au logement.

Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier en France ?

Le processus d’achat immobilier en France est clairement encadré par la loi et se déroule en plusieurs étapes sécurisées :
1.      Choix du bien et accord sur le prix (offre d’achat)
2.      Signature d’un avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
3.      Versement d’un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 %)
4.      Contrôles juridiques et techniques effectués par le notaire
5.      Mise en place du financement, le cas échéant
6.      Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire
7.      Remise des clés et enregistrement de la propriété
L’ensemble de la transaction est supervisé par un notaire français, garantissant la sécurité juridique de l’opération et la protection des fonds.
L’achat peut être réalisé à distance, par procuration, ce qui facilite les acquisitions des acheteurs non-résidents

Quels sont les critères d'un bon potentiel de revente ?

Tout d'abord, l'emplacement. Plus le bien est proche de la mer, plus il sera facile à revendre. Vue mer fait partie des éléments primordiaux. Vient ensuite l’exposition au soleil. Un quartier sûr avec un bon réseau de transports et proximité des services. L’année de construction, les équipements et finitions de qualité, ainsi que le coût annuel d'entretien. Les meilleurs secteurs du Sud de la France sont : Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Cannes Croisette, Nice Promenade des Anglais, ainsi que les lieux proche Monaco : Beaulieu, Eze, Cap d'Ail, Roquebrune-Cap-Martin.

Qu'est-ce que le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une étape indispensable pour la mise en vente ou location d’un bien immobilier en France. Le vendeur doit être en mesure de le fournir avant la signature d'un compromis de vente.

Le DPE - diagnostic de performance énergétique – permet de connaître la consommation d'énergie et d’évaluer son impact en termes d’émission de CO2.

Il regroupe les éléments suivants :

Surface Loi Carrez – pour les appartements.
Présence ou absence plomb, amiante, termites, etc.
L’état d’isolation thermique.
L’état de l’installations électriques et gaz.
L’état de l’installation d’assainissement pour les maisons.
L’état des risques naturels et technologique.

Combien va me couter ma recherche immobilière personnalisée ?

Ce service est gratuit. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Si vous n'avez pas trouvé sur notre site le bien répondant à vos critères, contactez-nous ! Grâce à notre réseau de partenaires immobiliers, nous trouverons le bien qui vous correspond. Toutes les agences immobilières en France collaborent et partagent leurs biens ainsi que leur commission sur les ventes. Ainsi, l'acheteur n'a pas de frais d’agence à payer et le vendeur paie la même commission quel que soit le nombre d'agents participant dans la transaction.

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