Gestion immobilière sur la Côte d'Azur

La gestion immobilière est l’activité qui consiste à maintenir et à améliorer l’état du bien et de ses utilités, en résolvant avec succès les problèmes dans l’intérêt du propriétaire.

Les principaux objectifs de la gestion immobilière : l’excellent fonctionnement de l’objet, la réduction des coûts d’entretien et l’augmentation des bénéfices de son utilisation.

Avec 17 ans d’expérience sur le marché immobilier français, ServiceAzur a constitué une équipe de gestion immobilière dédiée avec des professionnels russophones pour mieux répondre à vos besoins une fois l’achat effectué.

Les principaux objectifs de la gestion immobilière : maintenir le bon fonctionnement de la maison et assurer le confort du propriétaire.

Le désir de tout propriétaire est de réduire les coûts d’entretien et de maintenir et améliorer l’état de son bien. Le chemin pour atteindre les objectifs susmentionnés consiste en une série d’étapes dans l’organisation de la gestion économique, qui est une révision et une amélioration constantes de la structure des revenus et des coûts directement liés à l’utilisation et à l’entretien de la propriété.

L’avantage de l’approche professionnelle de ServiceAzur en matière de gestion immobilière en France est que le travail est effectué de manière complète et continue, ce qui vous permet de minimiser les coûts et d’augmenter les bénéfices en utilisant la propriété de manière vraiment efficace et rentable !

Notre approche professionnelle comprend une consultation administrative complète sur les services juridiques, comptables, de bureau et de conciergerie. Nous préparons les états financiers annuels et aidons les particuliers et les entreprises à remplir leurs déclarations fiscales.

La partie juridique du contrat de gestion comprend une assistance annuelle pour les déclarations fiscales et le paiement des impôts tels que :

• Taxe Foncière — impôt sur la propriété.
• Impôt sur revenu — impôt sur le revenu.
• Taxe d’Habitation — taxe sur la résidence.
• Taxe IFI sur les biens immobiliers.
• Taxe de 3%.
• Déclaration 2072 — formulaire de déclaration de revenus 2072.

Pour ceux qui veulent optimiser leur fiscalité, nous les aidons à répartir et à combiner correctement les droits de propriété, principalement par l’enregistrement d’une société civile immobilière (SCI).

À son tour, la SCI exige des états financiers annuels. Le propriétaire dispose d’un tableau des dépenses par groupe constitué pendant l’exploitation du bien et par période pour un suivi aisé des fonds.

Nous effectuons généralement des visites planifiées et convenues avec le propriétaire pour vérifier régulièrement l’état de la propriété, diagnostiquer les services publics et appliquer les mesures de sécurité. Nous contrôlons et supervisons les performances du personnel (jardinier, technicien de piscine, nettoyeurs, autres services), prenons des photos et envoyons aux clients un rapport sur l’état de leur propriété.

En restant en contact permanent avec les services publics et les entrepreneurs, nous les tenons " à jour " afin qu’ils continuent à remplir leurs obligations.

La gestion administrative (technique) est l’ensemble des activités visant à maintenir l’état de l’installation elle-même et de toutes les communications qui assurent son plein fonctionnement.

La partie bureau est très chronophage ; par exemple, nous maintenons une communication régulière entre les différentes autorités et les sujets du processus, comme:

• services publics (électricité, gaz, eau, égouts) ; 
• services de communication (téléphone, internet, télévision) ;
• personnel d’entretien des jardins et des piscines, femmes de ménage, chauffeurs ;
• services de sécurité (alarmes, CCTV, sécurité) ; 
• instances d’assurance (immobilier, transport, santé) ; 
• organisations de construction (architectes, concepteurs, géomètres).

Notre service assure un suivi permanent de la correspondance, traduit des documents, établit des contrats, négocie et paie des factures, etc. Tous les documents reçus sont étudiés, classés et archivés. Chaque élément élaboré fait l’objet d’un rapport au propriétaire.

En tant que nouveau propriétaire en France, la première chose que vous devez faire est d’assurer votre propriété, ce qui vous apportera la tranquillité d’esprit et protégera votre propriété contre les dommages imprévus.

Le marché de l’assurance en France est l’un des plus diversifiés de l’Union européenne et souvent pour les propriétaires non résidents, le choix d’une compagnie d’assurance devient un processus difficile. De plus, il est important que le contrat avec la compagnie d’assurance soit clair et compréhensible pour l’assuré. Le contrat doit également indiquer clairement les clauses de garantie, telles que le montant de la franchise, les conditions générales et les modalités de paiement des dommages.

C’est pourquoi notre équipe de direction, en collaboration avec les partenaires les plus fiables et les plus dignes de confiance, pourra vous aider à choisir la police d’assurance qui vous convient avec les conditions les plus optimales.

Et si nécessaire (en cas d’événement assuré), nous vous accompagnerons et vous aiderons à déclarer l’accident à la compagnie d’assurance afin de recevoir une indemnisation rapide et efficace des dommages.

Nous savons à quel point la sécurité de votre propriété est importante. Cette question devient particulièrement pertinente pour ceux qui ont un bien immobilier sur la Côte d’Azur comme résidence d’été.

Nous conseillons toujours à nos clients de sécuriser leur propriété pour leur plus grand confort. C’est pourquoi nos partenaires de sécurité proposent les solutions d’alarme de sécurité les plus avancées et les plus fiables, adaptées aux besoins individuels de chaque client.

Si votre propriété est sous notre gestion, vous pouvez entièrement compter sur le professionnalisme de notre personnel. Nos responsables effectuent des visites de contrôle, au cours desquelles l’état général de la résidence est vérifié, le nombre de ces visites dépend de la formule que vous avez choisie.

Nos services de conciergerie sont votre assistant personnel fiable !

En plus de l’entretien de la propriété elle-même, nous essayons de rendre la vie de nos propriétaires sur la Côte d’Azur aussi confortable que possible et d’y contribuer autant que possible.

La recherche de toute information, par exemple, sur la location de transport (yacht, hélicoptère, voiture) ou d’hébergement, les services médicaux, les tournées shopping, les transferts, les excursions, la réservation de restaurants, d’hôtels, de billets divers, avec l’aide d’un professionnel, fournira vous avec un résultat efficace et fiable.