A vendre - Villa à 1.2 km des plages sur la Côte d'Azur

Villa à Beauvallon dans un domaine fermé proche plages - Ref 2303

3 200 000 €

21 photos

Vidéo

280 М²

2850 М²

4 chambres

Ref 2303

Présentation

Photos (21)

Vidéo

Calcul impôt

Diagnostic énergétique

Située à Beauvallon, dans un domaine fermé à seulement 1,2 km des plages et restaurants côtiers, cette villa rénovée avec soin en 2008 offre un cadre de vie paisible et confortable.

Avec une surface habitable de 280 m², elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon baigné de lumière grâce à des baies vitrées, d’une cuisine ouverte équipée, d’un bureau, de trois chambres et quatre salles de bains, ainsi qu’un WC invités. Un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et WC, ainsi qu’une buanderie équipée complètent cette propriété. Chaque pièce et terrasse offre une jolie vue sur les environs verdoyantes. Sur un terrain paysager de 2850 m², soigneusement entretenu, vous profiterez d’un jardin fleuri, d’une piscine et d’un parking spacieux.

À seulement 12 km de Saint-Tropez, 7 km du port pittoresque de Grimaud, du village Sainte-Maxime, et 80 km de Cannes, cette propriété allie sérénité et proximité de l’effervescence de la Côte d’Azur, faisant de cette villa un lieu idéal pour vivre ou séjourner.

Type de transaction

Vente

Type de propriété

Villa

Année / réparation

2005

Style

Néo-provençal

Surface habitable, m²

280

Surface terrain, m²

2850

Distance de la mer

1200

Nombre de chambres

Orientation

Sud

Domaine fermé

Piscine

Portail électrique

Jardin

Quartier résidentiel

Vue sur la mer

Terrace

Parking

Salles de bain

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CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kWhEP/m².an

< 50 A

51 & 90 B

91 & 150 C

151 & 230 D

231 & 330 E

331 & 450 F

> 450 G

* Pas d'information

ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : kgeqCO2/m².an

< 5 A

6 & 10 B

11 & 20 C

21 & 35 D

36 & 55 E

56 & 80 F

> 80 G

* Pas d'information

Prix de vente

3 200 000 €

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Questions et réponses

L’assurance habitation est-elle obligatoire en France ?

Oui, en France l’assurance habitation est obligatoire dans certains cas — mais pas dans tous. Voici une explication claire selon les situations :

Si vous êtes propriétaire occupant

Elle n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Sans assurance, vous assumez vous-même tout dommage (incendie, dégât des eaux, explosion, etc.), y compris les dommages causés aux voisins. Les propriétaires souscrivent généralement une assurance multirisque habitation (MRH).

Si vous êtes propriétaire bailleur

Elle n’est pas obligatoire, mais le propriétaire reste responsable en cas d’incendie ou de dégât des eaux si le locataire n’est pas assuré. C’est pourquoi la plupart des bailleurs incluent une obligation d’assurance dans le bail et exigent une copie du contrat d’assurance du locataire.

Si vous êtes locataire

Elle est obligatoire en vertu de la loi (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Le locataire doit être assuré au minimum contre les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux). En l’absence d’assurance, le propriétaire est en droit de résilier le bail ou de souscrire lui-même une assurance, dont le coût sera ensuite répercuté sur le loyer.

Si le logement est en copropriété

Depuis 2014 (loi Alur), l’assurance est obligatoire pour chaque propriétaire, y compris ceux qui n’occupent pas le bien à titre permanent. La couverture minimale exigée est une assurance responsabilité civile, destinée à protéger les voisins et les occupants en cas de dommages liés au logement.

Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier en France ?

Le processus d’achat immobilier en France est clairement encadré par la loi et se déroule en plusieurs étapes sécurisées :
1.      Choix du bien et accord sur le prix (offre d’achat)
2.      Signature d’un avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
3.      Versement d’un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 %)
4.      Contrôles juridiques et techniques effectués par le notaire
5.      Mise en place du financement, le cas échéant
6.      Signature de l’acte authentique de vente chez le notaire
7.      Remise des clés et enregistrement de la propriété
L’ensemble de la transaction est supervisé par un notaire français, garantissant la sécurité juridique de l’opération et la protection des fonds.
L’achat peut être réalisé à distance, par procuration, ce qui facilite les acquisitions des acheteurs non-résidents

Quels sont les critères d'un bon potentiel de revente ?

Tout d'abord, l'emplacement. Plus le bien est proche de la mer, plus il sera facile à revendre. Vue mer fait partie des éléments primordiaux. Vient ensuite l’exposition au soleil. Un quartier sûr avec un bon réseau de transports et proximité des services. L’année de construction, les équipements et finitions de qualité, ainsi que le coût annuel d'entretien. Les meilleurs secteurs du Sud de la France sont : Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Cannes Croisette, Nice Promenade des Anglais, ainsi que les lieux proche Monaco : Beaulieu, Eze, Cap d'Ail, Roquebrune-Cap-Martin.

Qu'est-ce que le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une étape indispensable pour la mise en vente ou location d’un bien immobilier en France. Le vendeur doit être en mesure de le fournir avant la signature d'un compromis de vente.

Le DPE - diagnostic de performance énergétique – permet de connaître la consommation d'énergie et d’évaluer son impact en termes d’émission de CO2.

Il regroupe les éléments suivants :

Surface Loi Carrez – pour les appartements.
Présence ou absence plomb, amiante, termites, etc.
L’état d’isolation thermique.
L’état de l’installations électriques et gaz.
L’état de l’installation d’assainissement pour les maisons.
L’état des risques naturels et technologique.

Combien va me couter ma recherche immobilière personnalisée ?

Ce service est gratuit. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Si vous n'avez pas trouvé sur notre site le bien répondant à vos critères, contactez-nous ! Grâce à notre réseau de partenaires immobiliers, nous trouverons le bien qui vous correspond. Toutes les agences immobilières en France collaborent et partagent leurs biens ainsi que leur commission sur les ventes. Ainsi, l'acheteur n'a pas de frais d’agence à payer et le vendeur paie la même commission quel que soit le nombre d'agents participant dans la transaction.

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