При продажу нерухомості у Франції закон зобов’язує продавця надати покупцеві комплект технічних звітів, об’єднаних у Dossier de Diagnostic Technique (DDT) — технічне досьє об’єкта. Воно забезпечує покупцеві прозорість, а продавця захищає від претензій щодо прихованих дефектів.
DDT обов’язково надається при підписанні compromis de vente.
Нижче — повний перелік обов’язкових діагностик, умови їх проведення та термін дії.
1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — Енергетичний паспорт
-
Обов’язковий завжди при продажу.
-
Оцінює енергоспоживання та рівень викидів CO₂.
-
Клас енергоефективності варіюється від A до G.
-
Термін дії: 10 років, якщо виконано після 1 липня 2021 року.
2. Diagnostic Amiante — Діагностика на наявність азбесту
-
Обов’язковий для будівель, дозвіл на будівництво яких видано до 1 липня 1997 року.
-
Включає перевірку стін, стель, підлог, технічних приміщень і будівельних матеріалів.
-
Має безстроковий термін дії, якщо азбест не виявлено. Якщо виявлено — потрібен періодичний контроль.
3. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) — Діагностика свинцю
-
Обов’язковий для об’єктів, побудованих до 1 січня 1949 року.
-
Перевіряє наявність свинцю в старій фарбі та інших покриттях.
-
Термін дії: 1 рік при продажу, якщо свинець виявлено; безстроково, якщо не виявлено.
4. Diagnostic Gaz — Перевірка газової установки
-
Обов’язковий, якщо стаціонарна газова система старша 15 років.
-
Перевіряє стан трубопроводу, обладнання, вентиляції, витяжки.
-
Термін дії: 3 роки.
5. Diagnostic Électricité — Перевірка електропроводки
-
Обов’язкова, якщо внутрішня електромережа старша 15 років.
-
Виявляє ризики короткого замикання, відсутність заземлення, застарілі автомати.
-
Термін дії: 3 роки.
6. Diagnostic Termites — Звіт про наявність термітів
-
Обов’язковий лише в департаментах і комунах, оголошених зоною ризику зараження термітами.
-
Особливо актуальний у південних регіонах Франції.
-
Термін дії: 6 місяців.
7. État des Risques et Pollutions (ERP) — Звіт про ризики
Документ включає:
-
ризик повеней,
-
сейсмічний ризик,
-
радон,
-
промислові та техногенні ризики,
-
плани превенції ризиків.
Обов’язковий, якщо територія підпадає під регламентовані ризики.
Термін дії: 6 місяців.
8. Diagnostic Bruit — Шумове навантаження аеропортів
-
Обов’язковий, якщо об’єкт розташований у зоні плану шумового забруднення (PPBE).
-
Інформує покупця про розташування в зоні авіапролётів.
-
Термін дії не обмежений, але дані мають бути актуальними.
9. Mesurage Loi Carrez — Вимірювання приватної площі
-
Обов’язковий для всіх об’єктів у copropriété.
-
Виключає стіни, балкони, тераси, гаражі, приміщення з висотою менше 1,80 м.
-
Помилка понад 5 % дає право на зниження ціни.
-
Безстроковий, якщо не було змін планування.
10. Diagnostic Assainissement Non Collectif
Обов’язковий, якщо об’єкт не підключений до центральної каналізації.
-
стан септика або системи очищення,
-
відповідність нормам,
-
потреба ремонту.
Термін дії: зазвичай 3–8 років, але нотаріус вимагає актуальний звіт (до 3 років).
11. Diagnostic Mérules — Грибок деревини
-
Обов’язковий у департаментах з ризиком зараження mérules.
-
Оцінює стан несучих дерев’яних конструкцій.
-
Термін дії варіюється, часто потрібен актуальний звіт.
Підсумок
Обов’язкова діагностика є невід’ємною частиною продажу нерухомості у Франції. Вона гарантує прозорість угоди та правовий захист обох сторін. Своєчасне оформлення повного пакета DDT дозволяє уникнути затримок і непорозумінь при укладенні угоди.
