Питання та відповіді

Так, жодних обмежень для іноземців на купівлю нерухомості комерційної або житлової у Франції немає. Нерухомість і земля переходить у повну власність.

Для цього достатньо зробити кілька кроків: вибрати об’єкт, подивитися його, зробити цінову пропозицію, підписати попередню угоду, заплатити аванс у 5-10%, дочекатися перевірку чистоти угоди від нотаріуса, заплатити всю суму угоди і підписати акт купівлі-продажу, отримавши на руки ключі від будинку. Весь процес угоди оформляється через нотаріуса і займає 2-3 місяці. Наше агентство супроводжує покупця за всіма пунктами.

Більше інформації щодо купівлі у Франції 

У Франції існує кілька варіантів віз і довгострокової посвідки на проживання. Залежно від ситуації, цілей і категорії заявника.

Повна інформація щодо посвідок на проживання та віз

Так, це можливо. Банк братиме до уваги ваші доходи (сума погашення кредиту не повинна перевищувати 30% від загальних декларованих доходів), сімейний стан, наявність дітей на вашому утриманні, наявність інших кредитів. Якщо ви маєте громадянство іншої країни Європейського союзу, то отримати кредит буде простіше.

У Франції, багато господарів елітної нерухомості не бажають виставляти свої об’єкти у відкритий доступ для реклами і довіряють одному або декільком агентствам ТІЛЬКИ на конфіденційній основі. Такі об’єкти називають «off-market». Хочете отримати інформацію про ті об’єкти нерухомості, яких не знайти в мережі? Залиште заявку і наш співробітник зв’яжеться з вами, щоб представити об’єкти «off-market».

Або покрокова інструкція купівлі:

1. Підбір об’єктів для перегляду та організація переглядів. 
2. Перегляд об’єктів нерухомості. Вибір. 
3. Перевірка технічного стану нерухомості (рапорт діагностика DPE). 
4. Переговори щодо вартості. Підписання Offre d’Achat. Визначення вартості. 
5. Підготовка до угоди. Підписання попереднього договору — Compromis de vente. 
6. Внесення гарантійного депозиту 5-10% від вартості об’єкта. 
7. Підготовка фінансування угоди. Іпотека. 
8. Перевірка чистоти угоди через нотаріуса. 
9. Оплата 100% суми угоди. 
10. Підписання акта купівлі-продажу (Acte de Vente) та отримання ключів. 
11. Реєстрація в реєстрі. 
12. Переоформлення комунальних служб і страховки.

Більше інформації для покупців нерухомості

Насамперед, на місце розташування. Що ближче до моря — то ліквідніше. Вид на море дуже важливий. Орієнтація (бажано на південь, південний схід, південний захід), сусідське оточення, зручна транспортна розв’язка, безпека. Важливий рік і якість будівництва, використовувані для оздоблення матеріали, оснащення, середні витрати на утримання житла. Ліквідні місця: Кап Феррат, Кап Антіб, Круазет у Каннах, Променад у Ніцці, наближені до Монако міста: Больо, Ез, Кап дАй, Рокебрюн Кап Мартан.

Прийнято. Як правило, агент знає ситуацію продавця та об'єкта нерухомості і вже в процесі перегляду озвучить ймовірність можливого торгу. У разі переговорів щодо вартості, робиться цінова пропозиція «Offre d’achat», оформляється через Агента, який представив нерухомість і  який представляє пропозицію з  аргументацією. Продавець має право прийняти пропозицію, або відхилити, або зробити контрпропозицію.

Для підписання попереднього контракту продавець зобов’язаний надати покупцеві всю інформацію, що стосується технічного стану нерухомості, яку купують, а саме:

• Метраж загальної площі (Loi Carrez) — для апартаментів. 
• Перевірка на наявність свинцю, азбесту, термітів. 
• Перевірка на відповідність встановленим нормам електричної проводки та підведення газу. 
• Перевірка тепловтрат і ефективності використання електроенергії та газу. 
• Констатація природних ризиків залежно від зони місцезнаходження об’єкта нерухомості. 
• Перевірка відповідності нормам індивідуальної каналізаційної системи.

Так, це можливо. Наша компанія в співпраці з нотаріальним кабінетом і за допомогою інструментів онлайн, дозволяє провести операцію від А до Я дистанційно. Проте, для якісного вибору найкращого варіанту, ми настійно рекомендуємо особисту присутність і живі візити.

Усі фінансові операції з придбання нерухомості у Франції відбуваються за безготівковим розрахунком і проходять через рахунок-секвестр нотаріуса.
Під час підписання попереднього договору заставу, у розмірі 5-10% від вартості нерухомості, має бути перераховано на рахунок нотаріуса. До моменту підписання Акта продажу Покупець повинен переказати частину, що залишилася, плюс нотаріальні збори.

У момент підписання Акта продажу (Acte de Vente) Покупець отримує ключі та Атестацію (Attestation), що підтверджує угоду. Протягом декількох днів Агент переоформляє комунальні платежі, а придбана нерухомість реєструється нотаріусом на ім’я нового власника в бюро-сховищі іпотек (Conservation des hypothèques). Термін реєстрації — 3-4 місяці, після закінчення якого Покупець отримує оригінал свідоцтва про власність (Titre de propriété).

Безкоштовно. Комісію агентства оплачує Продавець. У разі якщо на нашому сайті ви не знайшли відповідний варіант — зв’яжіться з нами! І повідомте нам бажані критерії пошуку. Ми зв’язуємося з усіма партнерами і знаходимо той варіант, який вам найкраще підходить. Усі агентства Франції працюють спільно і діляться об’єктами нерухомості між собою, так само як і гонорар від продажу агенти ділять навпіл. Таким чином покупець жодним чином не бере участі в оплаті комісії, і розмір комісії для продавця залишається незмінним, як в угоді з одним або кількома агентствами.

Під час продажу нерухомості продавець зобов’язаний надати такі документи:

1. Документ, що підтверджує особу: паспорт або ідентифікаційна карта. 
2. Документ, що підтверджує право на власність: Titre de propriété. 
3. Рапорти технічних експертиз житла, що продається. 
4. Інформацію про кредит, якщо житло перебуває в іпотеці.

Для продажу житла, французьке законодавство передбачає діагностику об’єкта нерухомості, що продається, і зобов’язує продавця надати рапорти технічних експертиз:

• Метраж загальної площі (Loi Carrez) — для апартаментів. 
• Перевірка на наявність свинцю, азбесту, термітів. 
• Перевірка на відповідність встановленим нормам електричної проводки та підведення газу. 
• Перевірка тепловтрат і ефективності використання електроенергії та газу. 
• Констатація природних ризиків залежно від зони місцезнаходження об’єкта нерухомості. 
• Перевірка відповідності нормам індивідуальної каналізаційної системи (у разі продажу будинків).

У кожного акта діагностики свій термін дії: від 6 місяців (акт про констатацію природних ризиків) до безмежного (акт про відсутність свинцю).

Технічна діагностика у Франції в обов’язковому порядку проводиться кваліфікованими експертами, з ліцензією, затвердженою COFRAC (Comité français d’accréditation).

Вартість проведених діагностик залежатиме від характеру нерухомості (будинок або квартира) і від метражу. Також на ціну може впливати місце розташування житла. У середньому по регіону Приморські Альпи вартість діагностики варіюватиметься від 300 до 600 євро.

Під час продажу нерухомості продавцю необхідно сплатити:

• Технічні експертизи житла, що продається. 
• Розрахуватися із синдиком (зі спілкою співвласників — syndicat de copropriété), якщо будинок або квартира перебувають у спілці співвласників.
• Оплатити комісію агенту, якщо нерухомість продана за допомогою агентства. 
• Погасити залишковий борг за іпотекою, якщо нерухомість перебуває в іпотеці (цією процедурою займається нотаріус). 
• Сплатити податок на приріст капіталу «plus-value», якщо нерухомість, яку продають, не є основним місцем проживання і якщо сума продажу більша за суму купівлі. Більше інформації про податок на приріст капіталу.

Французьке законодавство не передбачає для продавця можливості анулювати продаж після підписання офіційної угоди, на відміну від покупця, у якого є 10 днів на відмову від покупки.

Угода купівля-продаж може бути здійснена як одним нотаріусом (з боку покупця, або продавця), так і двома нотаріусами (у кожної сторони свій нотаріус). На вартість оформлення, це ніяк не впливає.

Головний секрет передпродажної підготовки — дати можливість покупцеві з першого кроку в будинок, відчути себе затишно, як у себе вдома. Для цього потрібно створити «Візуальний ефект».

Підготовка до продажу:

• Звільнити простір, прибрати все зайве, навести лад. Внести нейтральність і прибрати все, що надає характерності: особисті речі, фото, сувеніри.
• Зробити дрібний ремонт і усунути видимі недоліки, якщо необхідно, освіжити колір стін.
• Створити відчуття простору за рахунок великої кількості світла і світлих тонів.

Перед візитом:

• Вибрати вигідний час, відповідно до освітленості, а також відповідно до погоди.
• Зробити вологе прибирання перед візитом агента або покупця і добре провітрити.
• Маленькі хитрощі для хороших асоціацій: свіжі квіти у вазах, приємний запах (відкрита банка з кавою або запах випічки чи ванілі), доброзичливість і посмішка на обличчях.

Приклади найпоширеніших мандатів на продаж:

• ПРОСТИЙ. Такий мандат дає можливість власнику продавати як самому, так і через одне або кілька агентств. Комісію отримує тільки те агентство, яке знайшло покупця. Простий мандат не гарантує агентству отримання комісії і ресурс рекламної кампанії буде органічний. У результаті об’єкт продаватиметься довше.
• ЕКСКЛЮЗИВНИЙ: Такий мандат дає ексклюзивне право продажу одному агентству. Це дає змогу агентству віддавати перевагу комерціалізації будинку, і для продажу буде використано максимальний ресурс компанії на рекламу, що дасть змогу вашому будинку перебувати в перших рядках інтернет-майданчиків для продажу. Агентство з ексклюзивним правом на продаж комунікує з іншими агентствами-партнерами, надаючи їм право на продаж, і в разі продажу ділить свій гонорар.
• НАПІВ-ЕКСКЛЮЗИВНИЙ: Варіант ексклюзивного мандата з правом продажу, що розділяється між двома агентствами або між агентством і продавцем. У цьому разі розмір комісії та умови розподілу комісії обговорюються індивідуально і зазначені в мандаті. Такий мандат підвищує ймовірність отримання комісії агентством і, на відміну від простого мандата, дає змогу збільшити ресурс на рекламу.

Перше, на що варто звернути увагу, це наявність професійної карти «Т». У Франції діяльність агента з нерухомості суворо регламентована.

Друге — це знання ринку і наявність великої клієнтської бази, які напрацьовуються роками і служать одним із джерел у пошуку потенційних клієнтів.

Уточніть в агентства, де буде рекламуватися ваш об’єкт нерухомості. Чи бере участь агентство на інтернаціональних виставках і які інструменти маркетингу використовує.

Оскільки для підписання попереднього договору, Покупець повинен внести завдаток на рахунок нотаріуса в розмірі 5-10% від суми покупки. Після підписання у Покупця є 10-денний термін на роздуми, який називається «Droit de retractation», протягом якого з угоди можна вийти не втративши заставу. По закінченню цього терміну Покупець, який відмовляється від купівлі без достатніх на те підстав, втрачає заставу.

У Франції існує кілька податків: прибутковий податок, податок на проживання і на володіння нерухомістю, податок на спадщину, податок на приріст капіталу під час перепродажу нерухомості. Під час купівлі нерухомості покупець сплачує реєстраційні збори 7-8% від загальної вартості майна вторинного ринку або 2-3% від вартості для новобудов, яким не більше 5 років. Прибутковий податок оплачується в тому випадку, якщо людина є фіскальним резидентом Франції. Власник нерухомості оплачує податок на володіння і податок на проживання.

Більше інформації щодо податків у Франції

У момент придбання, разовий податок: Оплата реєстраційних зборів близько 7-8% від вартості майна для об’єктів вторинного ринку або 2-3% для новобудов, які не старші 5 років.

У процесі експлуатації:

• Податок на володіння — Taxe foncière. 
• Податок на проживання — Taxe d’habitation (резиденти Франції звільнені від цього податку). 
• Податок IFI — тільки в тому випадку, якщо вся нерухомість одного власника (або однієї сім’ї, залежно від шлюбного контракту) на території Франції, перевищує вартість у €1,3 млн. Сума податку розраховується за прогресивною шкалою залежно від вартості нерухомості і в межах від 0,5% до 1,5%.

Швидкий розрахунок на калькуляторі

Управління нерухомістю — діяльність, що являє собою підтримання і поліпшення стану об’єкта нерухомості та його комунікацій, успішне вирішення питань в інтересах власника.

Основні цілі управління нерухомістю: відмінне функціонування об’єкта, скорочення витрат на його утримання та збільшення прибутку від його використання.

Компанія ServiceAzur, маючи 17-річний досвід на ринку нерухомості у Франції, створила спеціальний відділ з управління нерухомістю з російськомовними професіоналами для максимально повного задоволення потреб власників після покупки.

Основні завдання управління нерухомістю: підтримання успішного функціонування будинку та забезпечення комфорту власника.

Бажання кожного власника — скоротити витрати на утримання, зберегти і поліпшити стан нерухомості. Шлях до здійснення вищевказаних цілей складається з низки етапів організації економічного управління, що є постійним аналізом і поліпшенням структури доходів і витрат, безпосередньо пов’язаних з використанням і утриманням нерухомості.

Перевага професійного підходу компанії з управління нерухомістю у Франції ServiceAzur полягає в тому, що робота проводиться комплексно та безперервно, що дає змогу мінімізувати витрати та збільшити прибуток, використовуючи об’єкт по-справжньому ефективно та вигідно!

Наш професійний підхід включає комплексний консалтинг з адміністративних питань: юридичних, бухгалтерських, офісних і консьєрж-послуг. Ми здійснюємо підготовку щорічної фінансової звітності та допомагаємо заповнювати податкові декларації фізичним і юридичним особам.

До юридичної частини контракту з управління входить щорічна допомога в оформленні податкових декларацій і сплаті податків, таких як:

• Taxe Foncière — податок на володіння.
• Impôt sur revenu — податок на дохід.
• Taxe d’Habitation — податок на проживання.
• IFI — податок на нерухомий стан.
• Taxe 3% — податок 3%.
• Déclaration 2072 — декларація за формою 2072.

Тим, хто хоче оптимізувати оподаткування, ми допомагаємо правильно розподілити і комбінувати права на нерухомість, в основному за допомогою оформлення громадянського товариства з нерухомості (SCI — Société Civile Immobilierère).

Своєю чергою, ведення SCI вимагає оформлення щорічної фінансової звітності. Власнику надається таблиця з витратами за групами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості, і періодами для зручності контролю коштів.

Як правило, ми здійснюємо заздалегідь заплановані та узгоджені з власником виїзди для регулярної перевірки стану об’єкта, діагностики комунікацій і дотримання заходів безпеки. Стежимо за роботою персоналу і контролюємо виконання робіт (садівника, фахівця з басейну, прибиральниць, інших служб), робимо фотографії та надсилаємо клієнтам звіт про стан їхніх володінь.

Підтримуючи постійний зв’язок із комунальними службами та підрядниками, ми тримаємо їх «у тонусі», завдяки чому ті продовжують якісно виконувати свої зобов’язання.

Адміністративне (технічне) управління являє собою весь комплекс робіт, спрямованих на підтримку стану як самого об’єкта, так і всіх комунікацій, що забезпечують його повноцінний функціональний стан.

Офісна частина дуже трудомістка, наприклад, ми ведемо регулярну комунікацію між різними інстанціями і суб’єктами процесу, такими як:

• комунальні структури (електрика, газ, вода, каналізація);
• комунікаційні служби (телефон, інтернет, телебачення);
• персонал з обслуговування саду і басейну, покоївки, водії; служби безпеки (сигналізація, відеоспостереження, охорона);
• страхові інстанції (нерухомість, транспорт, здоров’я);
• будівельні організації (архітектори, дизайнери, геометри).

Наш відділ веде постійний контроль за кореспонденцією, займається перекладом документації, оформленням контрактів, узгодженням і оплатою рахунків тощо. Усі отримані документи вивчаються, класифікуються та архівуються. Кожен відпрацьований пункт стає предметом звітності перед власником.

Будучи новим власником нерухомості у Франції, перше, що вам необхідно зробити — це застрахувати ваше майно, що дозволить зберегти ваш душевний спокій та захистити ваше володіння від непередбачених збитків.

Страховий ринок Франції є одним із різноманітних у Європейському Союзі та часто для нерезидентних власників, вибір страхової компанії стає нелегким процесом. Більше того, важливо, щоб договір зі страховою компанією був зрозумілим та зрозумілим для страхової особи. У договорі також мають бути чітко зазначені гарантійні пункти, наприклад, такі як: сума франшизи, загальні умови та строки виплати збитків.

Саме тому наша команда відділу управління, працюючи з найнадійнішими та перевіреними партнерами, зможе вам допомогти у виборі відповідного вам страхового поліса з найбільш оптимальними умовами.

І за необхідності (настання страхового випадку) ми супроводжуємо вас і допоможемо задекларувати подію у страховій компанії для отримання швидкої та ефективної компенсації збитків.

Ми знаємо, наскільки важливим питанням є безпека вашого майна. Особливо це питання стає актуальним для тих, хто має нерухомість на Французькій Рів’єрі як літню резиденцію.

Ми завжди радимо нашим клієнтам убезпечити їхню нерухомість для їхнього повного комфорту. Тому наші партнери з безпеки пропонують найсучасніші та найнадійніші рішення в галузі систем охоронної сигналізації, враховуючи індивідуальні потреби кожного клієнта.

Якщо ваша нерухомість знаходиться в нашому управлінні, ви можете розраховувати на професіоналізм наших співробітників. Наші менеджери здійснюють контрольні виїзди, під час яких проводиться перевірка загального стану резиденції, кількість таких візитів залежить від обраної формули.

Наші консьєрж-послуги — ваш надійний персональний помічник!

Крім обслуговування самої нерухомості ми намагаємося, щоб життя наших власників на Лазурному березі проходило якнайкомфортніше і сприяємо цьому максимально.

Пошук будь-якої інформації, наприклад, про оренду транспорту (яхти, вертольота, автомобіля) або житла, медичні послуги, шопінг-тури, трансфер, екскурсії, бронювання ресторанів, готелів, різних квитків, за допомогою професіонала забезпечить вам ефективний і надійний результат.

Дозвіл на виконання будівельних робіт (Permis de construire) є головним інструментом містобудівного контролю і видається у двох випадках:

• для будівництва окремого будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes);
• для загального будівництва (Permis de construire général).

Увага: У Франції належить включати всі пункти проєкту до первісної заявки і використовувати заяву на поправки тільки для змін до первісного проєкту. Не слід подавати заяву на «Дозвіл на будівництво» (permis de construire) на більшість, але не на всі, роботи в надії на те, що решта буде додана як поправки — найімовірніше, це не спрацює.

Архітектори та дозвіл на будівництво

Тільки архітектор має право подавати заявку на дозвіл на будівництво. Згідно із законом заявка на дозвіл на будівництво (Permis de construire) може бути розглянута тільки після того, як кваліфікований ліцензований архітектор затвердить архітектурний проєкт, тобто підготує пакет документів, який містить письмовий опис обсягу робіт, розташування об’єктів і вибору матеріалів, а також план ділянки забудови та креслення розрізів (внутрішній вигляд збоку і вертикальний поперечний переріз будівлі).

Увага: Згідно зі ст. L421-2 Містобудівного кодексу, винятком є заявка на дозвіл на будівництво для окремого приватного будинку, за умови, що після завершення робіт його загальна корисна площа не перевищить 170 кв. м. Виняток стосується лише приватних власників; для всіх комерційних та інших проєктів, що потребують дозволу на будівництво, незалежно від розміру об’єкта, необхідно задіяти архітектора.

Формуляр заявки на дозвіл на будівництво будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes) враховує можливість знаходження основного місця проживання заявника за межами Франції та дає можливість обмінюватися всією кореспонденцією з архітектором або третьою стороною замість заявника.

Формуляр заяви містить окремі графи для плавальних басейнів, гаражів, оранжерей і садових будиночків, а також розділ про знесення наявних споруд, завдяки чому не потрібно подавати окремий дозвіл на знесення, а також надається можливість надсилати кореспонденцію, як майбутньому покупцю, так і сусідам, у разі якщо додаткові роботи зачіпають їхню ділянку.

Наразі дозволяється обмін кореспонденцією з Департаментом містобудування електронною поштою та надання креслень у форматі PDF.

Потрібно надання контактних даних і номерів ліцензій архітектора разом із його підписом. Для архітекторів, які підписують чужі креслення, застосовують суворі заходи покарання: архітектора позбавляють ліцензії на три місяці, дозвіл замовника анулюють, а на автора креслень, який отримав за них оплату, накладають штраф.

Рада з архітектури, містобудування та охорони навколишнього середовища

У разі самостійного подання заявки на дозвіл на будівництво, до її подачі необхідно звернутися до місцевого відділення Ради з архітектури, містобудування та охорони довкілля (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE) для отримання рекомендацій щодо архітектурного змісту проєкту. У заяві є графа для підтвердження такого звернення; розгляд проєкту може затягнутися, якщо рекомендації не були отримані.

Для яких робіт потрібен «Дозвіл на будівництво будинку та/або прибудов»

Розширення будівлі за рахунок спорудження понад 20 кв.м. загальної площі (surface hors œuvre brut, SHOB). Роботи зі зміни несучих конструкцій/стін або фасаду будівлі при зміні призначення допоміжного приміщення будівлі без зміни призначення самої будівлі. Роботи зі зміни об’єму будівлі або створення нових чи збільшення наявних прорізів у зовнішніх стінах. Будівництво плавальних басейнів глибиною менше ніж 1,8 м і площею понад 100 кв. м. Усі плавальні басейни глибиною понад 1,8 м.

Приблизний перелік необхідних документів:

• План місцевості масштабом 1:5000 або 1:10000, що показує розташування ділянки в цьому окрузі.
• Кадастровий план масштабом 1:2000/1000.
• Містобудівний план наявних або проектованих об’єктів масштабом 1:500.
• Поверховий план наявної будівлі масштабом 1:100 (якщо застосовно).
• Креслення розгорток усіх фасадів наявної будівлі (якщо застосовно) з позначенням просторових розмірів вікон і дверей. масштабом 1:100.
• Креслення всіх розрізів існуючої будівлі (якщо застосовно) масштабом 1:100.
• Поверховий план проектованої будівлі масштабом 1:100 з просторовими розмірами.
• Креслення розгорток усіх фасадів проєктованої будівлі з позначенням просторових розмірів вікон і дверей масштабом 1:100 і зазначенням матеріалів.
• Креслення розрізів масштабом 1:100.
• Креслення розрізів масштабом 1:200 із зазначенням рівнів проектованих модифікацій на об’єкті.
• Дві фотографії наявного об’єкта та/або фотомонтаж/візуальне моделювання проєктованого об’єкта.
• Пояснювальна записка про вплив проєкту на цілісність ландшафту.
• Поєднані креслення проєкту за ключовими моментами, що включають під’їзну дорогу, садово-парковий благоустрій і насадження.
• Письмова записка, що пояснює візуальний ефект проєкту на навколишню територію, в якій необхідно вказати:
• Функціональне зонування території всієї ділянки.
• Навколишню територію за межами об’єкта (будинки, вулиці, ландшафт).
• Наявну будівлю та благоустрій у межах ділянки, включно з огорожею, садовими насадженнями та наявними матеріалами.
• Опис архітектурної концепції проєкту, включно з матеріалами та кольорами (у заяві більше немає окремих граф для цієї інформації). У цій графі обов’язково слід згадати консультацію з архітектором із місцевої Ради з архітектури, містобудування та охорони навколишнього середовища (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE).

Формуляр заяви на "Дозвіл на облаштування ділянки" (Permis d'Aménager, PA) об'єднує заявки на облаштування кемпінгів/трейлерних парків, спортивних майданчиків і зон відпочинку, а також місць загального користування, включно з громадськими парковками та парками.

Для яких робіт потрібен "Дозвіл на облаштування ділянки"

• Будівництво доріг та/або місць загального користування на двох і більше розмежованих ділянках.
• Будівництво доріг та/або місць загального користування.
• Облаштування або розширення кемпінгу на 20 і більше осіб або 6 і більше наметів, трейлерів чи пересувних будинків.
• Будівництво або розширення туристських комплексів на базі дерев'яних туристичних будиночків і пересувних будинків.
• Будівництво або розширення автотуристських комплексів.
• Облаштування спортивних стадіонів, картингових трас.
• Парк атракціонів площею понад 2 гектари.
• Поля для гольфу площею понад 25 гектарів.
• Влаштування громадських стоянок із кількістю паркувальних місць від 50.

Містобудівний кодекс і Закон з охорони навколишнього середовища у Франції

Більшість вищезазначених проєктів повинні відповідати не тільки вимогам Містобудівного законодавства (Code de l'Urbanisme), а й зводу законів з охорони навколишнього середовища (Code de l'Environnement). Ба більше, для багатьох проєктів необхідні різні експертизи та обстеження для отримання "Дозволу на облаштування ділянки".

Наприклад, для влаштування поля для гольфу знадобиться оцінка впливу на навколишнє середовище (директива ЄС), а також, можливо, відповідно до закону про охорону довкілля - заява на вирубування лісу (défrichement), висновок згідно з водним законодавством (loisur l'eau), та безліч інших документів, які подають разом із заявкою на "Дозвіл на облаштування ділянки" (Permis d'aménager). для здійснення будь-якого проєкту, який передбачає зміну призначення земельної ділянки, необхідно перш за все проконсультуватися з архітектором та/або Проєктним бюро (Bureau des etu.

Основний пакет документів для отримання дозволу на загальні будівельні роботи (Permis de construire général) ідентичний пакету документів, що вимагається для дозволу на будівництво будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes). Однак, велика ймовірність того, що може бути затребувана додаткова документація, яку неможливо перерахувати тут через її велику залежність від типу будови. Документи можуть бути подані тільки ліцензованим архітектором — рекомендується зв’язатися з архітектором заздалегідь для з’ясування конкретних деталей з кожного питання нежитлового будівництва.

Подання заяви:

• 4 копії пакета документів, заява, додаткові копії та/або додаткові обстеження.
• Відповідь на заявку — протягом 3 місяців.

Заява на внесення змін до дійсного дозволу на будівництво (Permis délivré en cours de validité)Якщо після отримання дозволу на будівництво під час робіт на об’єкті виникає потреба внести зміни до будь-якого аспекту проєкту, потрібно подати коригувальну заяву (Permis modificatif) на внесення змін до дійсного дозволу на будівництво (Permis délivré en cours de validité). Такий дозвіл потрібен у разі зміни проєктної кількості вікон, житлової площі або збільшення масштабу проєкту. Формуляр «Коригувальної заяви» подають разом із необхідними зміненими кресленнями в складі початкового пакета документів. Не рекомендується починати роботи до отримання офіційного схвалення «Коригувальної заяви» (Permis modificatif), тому що в разі її відхилення доведеться повернутися до початкового проєкту та усунути всі вже реалізовані модифікації, навіть якщо це передбачає їхнє знесення. Формуляр «Коригувальної заяви» (Permis modificatif) застосовується до Дозволу на будівництво (permis de construire), Дозволу на будівництво окремого будинку та/або прибудови (permis de construire maison et/ou ses annexes) і Дозволу на облаштування ділянки (permis d’aménager) з обов’язковим схваленням будь-яких змін, внесених на стадії проєктування або будівництва, до остаточного приймання будівельних робіт та декларації їхнього завершення відповідно до дозволу.

Подання заяви:

• 4 копії пакета документів + заява для подачі в Мерію.

Розгляд заявки:

• 2 місяці — Дозвіл на будівництво житлового будинку (Permis de construire maison);
• 3 місяці — Дозвіл на будівництво (Permis de construire) або Дозвіл на облаштування (Permis de construire або Permis d’aménager).