• Ua
  • Service Azur
  • 56bis avenue de la Lanterne
  • 06200 Nice, France
  • +33 4 93 29 84 25

Як купити нерухомість у Франції

Список статей

Угоди з нерухомістю у Франції здійснюються через нотаріуса, до обов'язків яких входить перевірка юридичної чистоти угоди і технічного стану об'єкта, що купується. Нотаріус представляє інтереси держави та діє відповідно до її законів.

Усі фінансові розрахунки виробляються його банківський рахунок. До обов'язків нотаріуса входить розрахунок всіх додаткових витрат на оформлення угоди. Нотаріальні та реєстраційні збори у Франції стягуються нотаріусом у день укладання угоди. Величина податку на реєстрацію угоди залежить від типу нерухомості: новобудови, до 5 років 2-3%, старше 5 років та вторинне житло 6-7%.

Як правило, оформлення акту купівлі-продажу нерухомості у Франції займає 2-2,5 місяці.

Попередня угода на продаж нерухомості – Compromis de vente

Першим етапом угоди з придбання французької нерухомості є укладання офіційної угоди між продавцем і покупцем (Compromis de vente), у якому обумовлюються умови угоди, після підписання якого покупець зобов'язаний перерахувати з цього приводу нотаріуса 5-10% вартості житла. Ця сума зберігається на банківському рахунку-секвестрі (sequestre) нотаріуса до завершення або ануляції угоди.

Необхідно врахувати, що всі фінансові операції з придбання нерухомості у Франції безготівкові, а перерахування сум, що перевищують 10 тис. грн. євро підлягають контролю.

Технічна експертиза нерухомості у Франції – Diagnostic Immobilier

У момент підписання угоди продавець зобов'язаний надати покупцеві всю інформацію щодо технічного стану житла, що купується, і додати акти технічної експертизи, відповідно до чинного законодавства Франції:
  • метраж загальної площі нерухомості,
  • перевірка на наявність свинцю, азбесту, термітів,
  • перевірка на відповідність встановленим нормам електричної проводки та підведення газу,
  • перевірка ефективності використання електроенергії та газу,
  • констатація природних ризиків, залежно від зони місцезнаходження об'єкта.

    7-денне право на ануляцію угоди – Droit d'annulation «SRU»

    Після підписання угоди вказаний об'єкт нерухомості знімається із продажу та резервується для покупця. Законом передбачено 7-денний термін з моменту підписання договору, протягом якого покупець має право анулювати угоду та повернути свої гроші.

    Продавець анулювати контракт не може. Після закінчення цього терміну єдиною підставою для розірвання договору є невиконання умов однієї зі сторін. Покупець, який відмовляється від покупки без достатніх підстав, немає права вимагати повернення задатку.

    При оформленні акта купівлі-продажу нотаріус зобов'язаний проконтролювати чистоту угоди, перевіривши паспортні дані покупця, продавця та потенційних співвласників нерухомості, від яких потрібна офіційна згода на продаж. У процесі встановлення юридичної чистоти угоди передбачено перевірку на наявність заборгованості з іпотеки та судових позовів, пов'язаних з нерухомістю, що купується.

    Переважне право купівлі нерухомості – Droit de préemption

    Крім того, законом Франції встановлено переважне право мерії міста на придбання об'єкта за ціною, що вказана в попередній угоді. У разі, якщо мерія зацікавлена у покупці цього об'єкта, покупцеві повертається задаток без додаткової компенсації. Мерія зобов'язана дати відповідь на запит нотаріуса протягом 2 місяців, без такого після закінчення зазначеного терміну покупець отримує повне право на придбання об'єкта.

    Нотаріальному контролю також підлягає розташування об'єкта нерухомості по відношенню до зон ризику (в безпосередній близькості від промислових об'єктів) та історичних пам'яток.

    До завершення угоди та підписання заключного договору купівлі-продажу (Acte de Vente) покупець зобов'язаний вирішити питання фінансування угоди та перевести суму на рахунок нотаріуса, а також вказати, чи здійснюватиметься володіння нерухомістю юридичною або фізичною особою, вирішити питання успадкування та передачі власності.

    Необхідно знати, що придбання нерухомості для основного місця проживання має на увазі ведення оподатковуваної діяльності на території Франції.

    Акт продажу нерухомості – Acte de Vente

    У момент підписання продавцем і покупцем акта купівлі-продажу (Acte de Vente) нотаріус виплачує продавцю повну суму вартості житла, комісійному агентству, офіційно засвідчує угоду, засвідчує передачу ключів покупцю та видає новому власнику первинний сертифікат на володіння власністю.

    Отримана нерухомість реєструється нотаріусом на ім'я нового власника в бюро-сховищі іпотек (Conservation des hypothèques). Термін державної реєстрації – 3-4 місяці, після закінчення цього терміну новому власнику видається свідоцтво про власність (Titre de propriété) – офіційний документ, що засвідчує володіння нерухомістю.

    Новий власник зобов'язаний застрахувати свою нерухомість та оформити контракти на комунальні послуги (електрику, газ, воду). Громадяни Росії, які купують нерухомість у Франції, повинні дотримуватися законодавства обох країн, що стосується візового режиму.

    Іноземці – власники житла у Франції повинні бути в країні на легальних підставах: для громадян країн, які не входять до ЄС, обов'язковою є французька віза. Віза надається французьким консульством за поданням документів, що засвідчують факт володіння нерухомістю у Франції.

    При купівлі нерухомості на Лазурному березі компанія Property ServiceAzur надає допомогу в оформленні іпотечного кредитування під 1,8-2% річних + Euribor та змінює контракти на комунальні послуги. За бажанням клієнта можливе керування купленим об'єктом.