Управління нерухомістю на Лазурному березі

Адміністративні послуги
Регулярна комунікація між різними інстанціями та суб’єктами процесу управління.
Податкове сприяння
Допомога в оформленні обов’язкових щорічних податкових декларацій для фізичних та юридичних осіб.
Супровід SCI
Управління та оптимізація витрат, бухгалтерський супровід SCI.
Робота з персоналом
Підбір персоналу для управління будинком у Франції: гувернантки, шеф-кухарі, покоївки, охорона, особисті водії.
Польові роботи
Заплановані та узгоджені з власником виїзди для регулярної перевірки стану об’єкта тощо.
Консьєрж-послуги
Для тих, хто вміє цінувати свій час.
Навіщо потрібно керувати нерухомістю

Ви купили будинок мрії і зараз єдине бажання, яке хочеться скоріше втілити в життя, — це насолодитися вечірнім заходом сонця біля басейну з келихом прохолодного шампанського.

Ці мрії практично стали реальністю, але життя любить підносити нам сюрпризи.

Виявляється, що шампанське тепле, бо холодильник перестав

працювати, басейн набув зеленуватого кольору з невідомої причини, кусають комарі і газон не росте.

Такі дрібниці дуже швидко вибивають з колії і в чужій країні можуть з легкістю перетворити ваше життя на кошмар.

Рішення є — довірити управління елітною нерухомістю компанії Property ServiceAzur!

0
років досвіду на ринку
0
професіональних менеджерів
0
вдячних КЛІЄНТІВ
0%
гарантія якості
img
Хто може управляти вашим будинком?

Ми розуміємо, яким цінним є ваш час, і готові взяти на себе повний контроль, що звільнить вас від зайвого клопоту, адже ваша кінцева мета — комфортний і безтурботний відпочинок.

Наші фахівці вміють розподіляти відповідальність, доводити кожне завдання до кінця, працювати самостійно, інформувати та узгоджувати питання з клієнтом лише тоді, коли це справді необхідно. Компанія Property ServiceAzur здійснює комплексне управління нерухомістю на Лазурному березі вже понад сімнадцять років і за цей час накопичила величезний досвід роботи та постійних вдячних клієнтів.

img
Ваш будинок у надійних руках

Вибір компанії для управління будинком іноді закінчується питанням: чим може бути корисна керуюча компанія і як вона виправдовує витрачені кошти?

Компанія з управління нерухомістю не тільки оптимізує витрати на утримання будинку, а й допомагає уникнути неприємних сюрпризів, гарантує комфорт і впевненість.

img
Хто може управляти вашим будинком?

Для управління елітною нерухомістю краще обирати компанію, адже, на відміну від приватних осіб, ми маємо чітко зафіксовані в договорі зобов’язання перед клієнтом: стабільність роботи, вчасність і ефективність виконання робіт, відповідальність і, зрештою, конфіденційність та гарантія якості.

img
Чому разом із нами зручно та комфортно?

Ви говорите рідною мовою зі справжніми професіоналами в управлінні нерухомістю у Франції. Ми досконально знаємо територію, закони і порядки, співпрацюємо з надійними підрядниками і працюємо у ваших інтересах. Такий підхід дає змогу максимально ефективно вирішувати завдання будь-якого рівня складності.

Підберіть ідеальну систему управління вашою нерухомістю
Спираючись на наш багаторічний досвід і побажання власників, ми розробили 4 функціональні пакети послуг управління нерухомістю на Лазурному березі Франції

416

або 5 000€ на рік

  • Архівація документів.
  • Оформлення та ведення контрактів на комунальні послуги.
  • Оформлення та ведення страхових контрактів на майно.
  • Переадресація та переклад рахунків.
  • Переадресація та переклад документів з податкових інстанцій.
Залишити заявку

583

або 7 000€ на рік

  • Включає всі послуги формули Office.
  • Один контрольний огляд нерухомості на місяць.
  • Оформлення та ведення обслуговування саду.
  • Оформлення та ведення обслуговування басейну.
  • Підготовка та відсилання проектів листів, пов’язаних із нерухомим майном.
Залишити заявку

750

або 9 000€ на рік

  • Включає всі послуги формул Office і Silver.
  • Другий контрольний огляд нерухомості на місяць.
  • Оформлення та ведення обслуговування з відеоспостереження.
  • Участь у зборах співвласників домену від імені клієнта.
  • Оплата рахунків за допомогою довіреності на ПРЕДСТАВНИКА.
  • Допомога в пошуку підрядника послуг та ін.
Залишити заявку

1000

або 12 000€ на рік

  • Включає всі послуги формул Office, Silver і Gold.
  • До 5 сумарних виїздів на місяць.
  • До 10 сумарних робочих годин на місяць.
  • Консьєрж — послуги (організація зустрічей, таксі, ресторанів, готелів, прибирання...).
Залишити заявку
Питання та відповіді

Якщо у Вас є сумніви або уточнюючі запитання, зв’яжіться з нашими фахівцями та отримайте індивідуальну пропозицію

Більше питань і відповідей

Залишити заявку
Часті запитання
Що таке управління нерухомістю?

Управління нерухомістю — діяльність, що являє собою підтримання і поліпшення стану об’єкта нерухомості та його комунікацій, успішне вирішення питань в інтересах власника.

Основні цілі управління нерухомістю: відмінне функціонування об’єкта, скорочення витрат на його утримання та збільшення прибутку від його використання.

Компанія ServiceAzur, маючи 17-річний досвід на ринку нерухомості у Франції, створила спеціальний відділ з управління нерухомістю з російськомовними професіоналами для максимально повного задоволення потреб власників після покупки.

Основні завдання управління нерухомістю: підтримання успішного функціонування будинку та забезпечення комфорту власника.

Як скоротити витрати на утримання нерухомості?

Бажання кожного власника — скоротити витрати на утримання, зберегти і поліпшити стан нерухомості. Шлях до здійснення вищевказаних цілей складається з низки етапів організації економічного управління, що є постійним аналізом і поліпшенням структури доходів і витрат, безпосередньо пов’язаних з використанням і утриманням нерухомості.

Перевага професійного підходу компанії з управління нерухомістю у Франції ServiceAzur полягає в тому, що робота проводиться комплексно та безперервно, що дає змогу мінімізувати витрати та збільшити прибуток, використовуючи об’єкт по-справжньому ефективно та вигідно!

Наш професійний підхід включає комплексний консалтинг з адміністративних питань: юридичних, бухгалтерських, офісних і консьєрж-послуг. Ми здійснюємо підготовку щорічної фінансової звітності та допомагаємо заповнювати податкові декларації фізичним і юридичним особам.

Система оподаткування у Франції

До юридичної частини контракту з управління входить щорічна допомога в оформленні податкових декларацій і сплаті податків, таких як:

  • Taxe Foncière — податок на володіння.
  • Impôt sur revenu — податок на дохід.
  • Taxe d’Habitation — податок на проживання.
  • IFI — податок на нерухомий стан.
  • Taxe 3% — податок 3%.
  • Déclaration 2072 — декларація за формою 2072.

Тим, хто хоче оптимізувати оподаткування, ми допомагаємо правильно розподілити і комбінувати права на нерухомість, в основному за допомогою оформлення громадянського товариства з нерухомості (SCI — Société Civile Immobilierère).

Своєю чергою, ведення SCI вимагає оформлення щорічної фінансової звітності. Власнику надається таблиця з витратами за групами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості, і періодами для зручності контролю коштів.

Для чого потрібні контрольні виїзди на об'єкт нерухомості

Як правило, ми здійснюємо заздалегідь заплановані та узгоджені з власником виїзди для регулярної перевірки стану об’єкта, діагностики комунікацій і дотримання заходів безпеки. Стежимо за роботою персоналу і контролюємо виконання робіт (садівника, фахівця з басейну, прибиральниць, інших служб), робимо фотографії та надсилаємо клієнтам звіт про стан їхніх володінь.

Підтримуючи постійний зв’язок із комунальними службами та підрядниками, ми тримаємо їх «у тонусі», завдяки чому ті продовжують якісно виконувати свої зобов’язання.

Що входить до адміністративно-технічної частини контракту?

Адміністративне (технічне) управління являє собою весь комплекс робіт, спрямованих на підтримку стану як самого об’єкта, так і всіх комунікацій, що забезпечують його повноцінний функціональний стан.

Офісна частина дуже трудомістка, наприклад, ми ведемо регулярну комунікацію між різними інстанціями і суб’єктами процесу, такими як:

  • комунальні структури (електрика, газ, вода, каналізація);
  • комунікаційні служби (телефон, інтернет, телебачення);
  • персонал з обслуговування саду і басейну, покоївки, водії; служби безпеки (сигналізація, відеоспостереження, охорона);
  • страхові інстанції (нерухомість, транспорт, здоров’я);
  • будівельні організації (архітектори, дизайнери, геометри).

Наш відділ веде постійний контроль за кореспонденцією, займається перекладом документації, оформленням контрактів, узгодженням і оплатою рахунків тощо. Усі отримані документи вивчаються, класифікуються та архівуються. Кожен відпрацьований пункт стає предметом звітності перед власником.

Страхування нерухомості у Франції

Будучи новим власником нерухомості у Франції, перше, що вам необхідно зробити — це застрахувати ваше майно, що дозволить зберегти ваш душевний спокій та захистити ваше володіння від непередбачених збитків.

Страховий ринок Франції є одним із різноманітних у Європейському Союзі та часто для нерезидентних власників, вибір страхової компанії стає нелегким процесом. Більше того, важливо, щоб договір зі страховою компанією був зрозумілим та зрозумілим для страхової особи. У договорі також мають бути чітко зазначені гарантійні пункти, наприклад, такі як: сума франшизи, загальні умови та строки виплати збитків.

Саме тому наша команда відділу управління, працюючи з найнадійнішими та перевіреними партнерами, зможе вам допомогти у виборі відповідного вам страхового поліса з найбільш оптимальними умовами.

І за необхідності (настання страхового випадку) ми супроводжуємо вас і допоможемо задекларувати подію у страховій компанії для отримання швидкої та ефективної компенсації збитків.

Забезпечення безпеки вашого майна на Блакитному березі

Ми знаємо, наскільки важливим питанням є безпека вашого майна. Особливо це питання стає актуальним для тих, хто має нерухомість на Французькій Рів’єрі як літню резиденцію.

Ми завжди радимо нашим клієнтам убезпечити їхню нерухомість для їхнього повного комфорту. Тому наші партнери з безпеки пропонують найсучасніші та найнадійніші рішення в галузі систем охоронної сигналізації, враховуючи індивідуальні потреби кожного клієнта.

Якщо ваша нерухомість знаходиться в нашому управлінні, ви можете розраховувати на професіоналізм наших співробітників. Наші менеджери здійснюють контрольні виїзди, під час яких проводиться перевірка загального стану резиденції, кількість таких візитів залежить від обраної формули.

Що стосується консьєрж-послуг?

Наші консьєрж-послуги — ваш надійний персональний помічник!

Крім обслуговування самої нерухомості ми намагаємося, щоб життя наших власників на Лазурному березі проходило якнайкомфортніше і сприяємо цьому максимально.

Пошук будь-якої інформації, наприклад, про оренду транспорту (яхти, вертольота, автомобіля) або житла, медичні послуги, шопінг-тури, трансфер, екскурсії, бронювання ресторанів, готелів, різних квитків, за допомогою професіонала забезпечить вам ефективний і надійний результат.

Залиште вашу заявку на управління нерухомістю
Наш фахівець зв'яжеться з вами зручним для вас способом

Натиснувши на кнопку « Відправити », ви даєте згоду на обробку персональних даних