Alors que nous abordons la nouvelle année, on réfléchit aux tendances du marché immobilier français qui ont marqué 2024. Cette rétrospective permet de comprendre les dynamiques qui ont influencé les prix, le volume des transactions et les perspectives d'avenir.
Qu'en est-il des perspectives pour cette année ? Ce bilan vise à dresser un panorama des évolutions récentes, afin de mieux préparer les acteurs du marché aux opportunités à venir en 2025.
État du marché immobilier 2024
En 2024, le marché a suivi une trajectoire baissière amorcée 2 ans auparavant, exacerbée par une augmentation des taux d'intérêt, passés de moins de 1% à 4,5%.
Le nombre de transactions immobilières a atteint un pic à 1 207 000 à la mi-2021, avant de chuter à 875 000 en 2023 et de s'établir autour de 770 000 transactions pour l'année 2024. Cette diminution spectaculaire a été extrêmement brutale mais reste loin des creux historiques de 2009 et 2013. La hausse des taux d'intérêt depuis 2022 a significativement augmenté le coût du crédit et causé un effondrement du nombre de prêts immobiliers, chutant de 50% à son point le plus bas.
Pourtant, l'année 2024 pourrait bien marquer la fin de 3 années de baisse continue du volume des transactions immobilières en France.
Disparités des prix par villes en France
Du côté des prix, les disparités sont notables d'une ville à l'autre. Certaines villes comme Marseille, Nice, Nancy ou Reims ont mieux résisté, tandis que d'autres comme Paris, Lyon, Nantes, Montpellier, ont vu des corrections de prix plus drastiques.
Amélioration des conditions du marché immobilier en 2025
La principale cause de la crise actuelle, l'augmentation des taux d'intérêt, a vu un léger recul depuis le début de l'année 2025, facilitant un redémarrage de l'activité de crédit immobilier.
Les prévisions pour 2025 anticipent une reprise du marché, conditionnée par une stabilité politique et fiscale, la stabilisation ou la baisse légère des prix au mètre carré, et la continuation de la diminution des taux d'intérêt.
L'avenir semble donc prometteur pour une reprise du marché immobilier en cette nouvelle année, avec des projections autour de 900 000 transactions, indiquant une augmentation par rapport à 2024 et une légère hausse par rapport à 2023.
Cela vaut-il la peine de vendre votre bien maintenant ?
Pour ceux envisageant de vendre, il semble judicieux de ne pas différer la mise en vente, bien que le marché ne soit pas en phase de hausse.
En conclusion, le moment semble propice pour vendre, surtout en début d'année, période généralement active. Il est essentiel de déterminer précisément la valeur vénale de votre bien pour tirer le meilleur parti du contexte actuel.
