Відповіді на питання про купівлю та продаж нерухомості у Франції

Так. У Франції немає жодних обмежень для іноземців щодо купівлі нерухомості — ні за громадянством, ні за місцем проживання, ні за наявністю посвідки на проживання.

• Купівля нерухомості не дає автоматичного права на посвідку на проживання.
• Угода оформляється через французького нотаріуса, який гарантує юридичну чистоту.
• Купити нерухомість можна особисто або за дорученням.
• Оформити покупку на фізичну особу або на компанію (наприклад, SCI).
• Отримати іпотеку у Франції (за умови виконання вимог банку).

Процес купівлі нерухомості у Франції проходить у кілька основних етапів:

1. Вибір об'єкта та узгодження ціни (Offre d’achat).

2. Підписання попереднього договору (Compromis de vente або Promesse de vente).

3. Внесення депозиту (зазвичай 5–10%).

4. Юридичні та технічні перевірки нотаріусом.

5. Підготовка фінансування (якщо є іпотека).

6. Підписання остаточного акту купівлі-продажу (Acte de vente) у нотаріуса.

7. Передача ключів і реєстрація права власності.

Вся угода проходить через нотаріуса, який гарантує юридичну чистоту і безпеку переказу грошей.

Детальніше тут: Купівля нерухомості у Франції — покроковий посібник

Для придбання нерухомості у Франції покупцеві необхідні:

• паспорт або посвідчення особи
• підтвердження адреси проживання
• свідоцтво про сімейний стан (за необхідності)
• документи про походження коштів (на вимогу банку або нотаріуса)

Якщо покупка здійснюється через компанію (наприклад, SCI), додатково будуть потрібні установчі документи компанії.

Всі документи надаються нотаріусу, який оформляє угоду і перевіряє її юридичну чистоту.

В середньому процес купівлі нерухомості у Франції займає від 2 до 3 місяців.

Основний час потрібно на:

• обов'язкові юридичні перевірки
• підготовку документів нотаріусом
• оформлення іпотеки (якщо використовується кредит)

У деяких випадках (купівля без кредиту, готові документи) угода може бути завершена швидше.

Детальніше тут: Купівля нерухомості у Франції — покроковий посібник

Так. Купівля нерухомості у Франції може бути повністю оформлена дистанційно за нотаріальною довіреністю.

У цьому випадку:

• ви не зобов'язані приїжджати до Франції особисто
• довірена особа підписує документи у нотаріуса від вашого імені
• гроші перераховуються безпосередньо на рахунок нотаріуса

Це стандартна і широко використовувана практика для іноземних покупців.

Offre d’achat — це письмова пропозиція покупця про купівлю нерухомості за певною ціною. По суті, це етап торгу між покупцем і продавцем.

Після отримання offre d’achat власник може:

• прийняти пропозицію,
• відхилити її,
• або зробити контрпропозицію з іншою ціною або умовами.

Після того як сторони домовилися про ціну та умови, готується попередній договір купівлі-продажу (Compromis de vente або Promesse de vente).

Compromis de vente — це попередній договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем.

У ньому фіксуються:

• ціна нерухомості
• умови угоди
• терміни підписання остаточного акту
• умови відмови (clauses suspensives)

Після підписання compromis de vente угода стає юридично зобов'язуючою для обох сторін.

Зазвичай депозит становить від 5% до 10% від вартості нерухомості.

• Гроші перераховуються на рахунок нотаріуса, а не продавцю
• Депозит зараховується у вартість покупки
• Він залишається заблокованим до підписання остаточного акту

Для продавця — Ні. Для покупця — Так, можна. Після підписання попереднього договору (Compromis de vente або Promesse de vente) у покупця є законний термін на роздуми — 10 днів.

Протягом цих 10 днів покупець може:

• відмовитися від покупки без пояснення причин
• і отримати назад весь внесений депозит

Після закінчення цього терміну відмовитися від угоди можна тільки у випадках, передбачених в договорі (наприклад, відмова банку в іпотеці).

Якщо покупець відмовляється без законних підстав, продавець має право утримати депозит в якості компенсації.

Обидва документи — це попередні договори купівлі-продажу, але між ними є юридична різниця.

Compromis de vente — це договір, який зобов'язує і покупця, і продавця.

• Обидві сторони вже вважаються згодні на угоду.
• Якщо одна зі сторін відмовляється без законних підстав — можливі санкції.
• Це найпоширеніший варіант попереднього договору у Франції.

Promesse de vente — це договір, який зобов'язує тільки продавця.

• Продавець резервує об'єкт за покупцем.
• Покупець отримує право купити, але не зобов'язаний це робити.
• За це право покупець зазвичай платить резерваційний депозит (indemnité d'immobilisation).

В обох випадках покупець зберігає законне право на відмову протягом 10 днів після підписання.

Додаткові витрати при купівлі становлять в середньому:

7–8% від ціни для вторинної нерухомості
Близько 2% від ціни для новобудов
До них входять нотаріальні та державні збори.
Додатково можуть бути витрати на агентство та іпотеку.

Детальніше тут: Нотаріальні збори та податки при купівлі нерухомості

Нотаріуса може вибрати будь-яка сторона — і покупець, і продавець.

• Якщо кожна сторона хоче свого нотаріуса, в угоді беруть участь два нотаріуси.
• При цьому додаткових витрат не виникає — гонорар ділиться між ними.
• В обох випадках ціна для клієнта не змінюється.

Обидва нотаріуси працюють спільно і гарантують юридичну безпеку угоди.

 

Так, можна. Торг у Франції — це звичайна і нормальна практика.

Майже завжди ціна обговорюється через offre d’achat:

• покупець пропонує свою ціну
• продавець може прийняти, відхилити або зробити контрпропозицію

Розмір торгу залежить від ситуації на ринку, ситуації власника, стану об'єкта, терміновості продажу, правильності початкової ціни

У деяких випадках торг мінімальний, в інших — можлива істотна знижка.

Перед продажем нерухомості у Франції продавець зобов'язаний надати пакет обов'язкових технічних діагностик.

До нього входять перевірки:

• енергоефективності (DPE)
• наявності азбесту, свинцю, термітів (залежно від типу і віку будівлі)
• стану електрики і газу
• ризиків (повені, сейсміка тощо)
• стану каналізації

Ці документи передаються покупцеві до підписання попереднього договору і є обов'язковою частиною угоди.

Детальніше тут: Продаж нерухомості у Франції: які діагностики є обов'язковими

Діагностичні звіти — це обов'язкові технічні перевірки нерухомості, які продавець повинен надати покупцеві.

Вони показують, наприклад:

• рівень енергоспоживання (DPE)

• наявність азбесту (amiante)

• наявність свинцю (plomb)

• стан електрики та газу

• можливі природні та техногенні ризики

Ці звіти інформують покупця про стан об'єкта, але не є гарантією його ідеального стану.

Детальніше тут: Продаж нерухомості у Франції: які діагностики є обов'язковими

Acte de vente — це основний нотаріальний документ, яким остаточно оформляється угода купівлі-продажу.

При його підписанні:

• покупець оплачує повну вартість нерухомості
• продавець отримує гроші
• покупцеві передаються ключі
• право власності офіційно реєструється

З моменту підписання Acte de vente покупець стає повноправним власником нерухомості.

Покупець стає власником у день підписання остаточного акту купівлі-продажу (Acte de vente) у нотаріуса.

Саме з цього моменту:

• право власності офіційно переходить до покупця
• передаються ключі
• покупець несе всі права та обов'язки власника

Так. У Франції нерухомість можна придбати не тільки на фізичну особу, але й на компанію.

Найчастіше для цього використовують компанію типу SCI (Société Civile Immobilière).

Купівля через компанію може бути корисною для:

• спільного володіння нерухомістю
• спадкового планування
• оптимізації управління та передачі часток

Вибір структури залежить від цілей покупки та податкової ситуації, тому в кожному випадку рішення приймається індивідуально.

Детальніше тут: SCI або SCP — що вибрати для володіння нерухомістю у Франції

Вторинне житло — це нерухомість, яка вже була у власності та використовувалася.

Новобудова — це нове житло, куплене безпосередньо у забудовника.

Основні відмінності:

• у новобудов менше нотаріальні збори
• новобудови відповідають сучасним будівельним нормам
• вторинне житло зазвичай доступне відразу і часто краще розташоване
• вторинне житло може вимагати ремонту, новобудова — ні

Вибір залежить від цілей покупки, бюджету і термінів.

Оплата нерухомості у Франції завжди відбувається через нотаріуса.

Процедура виглядає так:

• покупець переказує всю суму покупки на спеціальний захищений рахунок нотаріуса
• гроші не переказуються безпосередньо продавцю
• в день підписання Acte de vente нотаріус перераховує кошти продавцю і реєструє угоду

Це єдиний законний і повністю захищений законом спосіб оплати нерухомості у Франції.

Основні ризики пов'язані не з самою системою, а з неправильним супроводом угоди.

Найчастіше це:

• купівля без професійної перевірки документів
• недооцінка стану нерухомості
• помилки в оцінці податків і витрат
• юридичні нюанси щодо землі або перепланувань

У Франції угода через нотаріуса дуже добре захищена, а професійний супровід з агентством практично повністю усуває ці ризики.

Off-market об'єкти — це нерухомість, яка не публікується у відкритій рекламі та не розміщується на сайтах оголошень.

Такі об'єкти:

• пропонуються у закритому доступі та продаються конфіденційно
• як правило, належать до преміального або інвестиційного сегменту

Так, у більшості випадків — так. Французька нерухомість вважається надійним і стабільним інвестиційним активом.

Переваги:

• стабільний ринок і високий рівень юридичного захисту
• високий попит на оренду, особливо на Лазурному березі
• можливість отримувати орендний дохід + зростання вартості об'єкта

При цьому прибутковість сильно залежить від: локації, типу об'єкта, правильної стратегії оренди та управління

Грамотно підібраний об'єкт може бути як джерелом доходу, так і збереженням капіталу.

При виборі ліквідної нерухомості на Лазурному березі ключове значення мають:

локація:

• перша лінія, прямий вихід до води або піша доступність до моря прибережна зона або видова нерухомість на пагорбах

найліквідніші райони:

• Cap Ferrat, Cap d’Antibes, Cap d’Ail, Cap Martin, Villefranche-sur-Mer, Èze, Beaulieu sur Mer, Super Cannes, Mougins

видові характеристики:

• панорамний вид на море значно підвищує ліквідність і вартість 

тип резиденції:

• нерухомість в закритих резиденціях і доменах продається і здається помітно легше

Ліквідна нерухомість на Лазурному березі — це об'єкт, який легко здається в оренду і легко перепродається, навіть у складні періоди ринку.

При виборі агентства на Лазурному березі варто звернути увагу на:

• офіційний статус агентства (професійна ліцензія, страхування, реєстрація)
• доступ до всього ринку через MLS / Inter-Agence, а не тільки до своєї бази
• повний супровід угоди: від підбору і переговорів до нотаріуса
• досвід роботи з іноземними покупцями і репутацію
• післяпродажні послуги – Управління нерухомістю

Хороше агентство – це партнер, який захищає ваші інтереси і спрощує весь процес покупки.

Детальніше тут: Як вибрати агентство нерухомості у Франції

Для покупця — безкоштовно.

У Франції, як правило, комісію агентства оплачує продавець

Якщо на нашому сайті ви не знайшли відповідний об'єкт — просто зв'яжіться з нами і повідомте ваші критерії пошуку.

Ми:

• підключаємо всю мережу партнерських агентств (MLS / Inter-Agence)
• шукаємо об'єкти по всьому ринку, а не тільки в нашій базі
• підбираємо варіант, який найкраще відповідає вашому запиту

Агентства у Франції працюють в єдиній професійній системі і ділять між собою вже передбачену винагороду, тому для покупця умови і вартість покупки не змінюються.

 

Для продажу нерухомості нотаріусу необхідний стандартний пакет документів:

• документ, що посвідчує особу власника

• правовстановлюючий документ на нерухомість (Acte de propriété)

• останнє повідомлення про податок на нерухомість (taxe foncière)

• інформація про кредит, якщо об’єкт перебуває в іпотеці

• банківські реквізити продавця

• документи по резиденції / керуючій компанії (якщо це квартира)

Також обов’язковими є технічні діагностики об’єкта (DPE, електрика, газ, ризики тощо). Точний перелік може дещо відрізнятися залежно від типу нерухомості та ситуації власника, однак основний пакет документів нотаріус запитує на початковому етапі угоди.

Для підписання мандату на продаж зазвичай потрібні:

• документ, що посвідчує особу власника

• правовстановлюючий документ на нерухомість (Acte de propriété)

• останні документи щодо податку на нерухомість (taxe foncière)

• інформація про співвласників, якщо об’єкт належить кільком особам

• документи по резиденції (якщо це квартира)

Якщо власником є компанія (SCI), додатково надаються установчі документи та дані керівника.
Цей пакет дозволяє агентству коректно підготувати мандат і розпочати продаж нерухомості.

Перед продажем нерухомості у Франції продавець зобов’язаний надати пакет технічних діагностик (Dossier de Diagnostic Technique).
Зазвичай до нього входять:

• DPE — енергоефективність

• перевірка на наявність азбесту (amiante)

• перевірка на свинець (plomb)

• стан електромережі та газових установок (якщо їм понад 15 років)

• природні та техногенні ризики (ERP)

• діагностика на термітів (у деяких регіонах)

Точний перелік залежить від типу нерухомості, року будівництва та її розташування.
Усі діагностики мають бути готові до підписання попереднього договору.

Детальніше тут: Продаж нерухомості у Франції: які діагностики є обов’язковими

Основні витрати продавця при продажу нерухомості у Франції:

• комісія агентства — зазвичай 5–6% від ціни продажу

• обов’язкові діагностики — орієнтовно 300–800 € (залежно від об’єкта)

• податок на приріст капіталу (за наявності)

Якщо об’єкт є основним місцем проживання, податок на приріст капіталу в більшості випадків не стягується. Найчастіше основні витрати продавця — це комісія агентства та можливий податок при продажу.

Розмір комісії агентства у Франції не регулюється законом — офіційного ліміту не існує.
Кожне агентство встановлює її самостійно.

Комісія може відрізнятися залежно від:

• рівня сервісу та супроводу

• обсягу реклами й маркетингу

• роботи з міжнародними покупцями

• участі в професійних мережах (MLS, партнерські агентства)

Агентства, орієнтовані на міжнародний ринок, зазвичай більше інвестують у просування об’єкта (реклама, клієнтські бази, закордонні партнери), тому їхня комісія може бути вищою.
Локальні агентства часто працюють із нижчою комісією та зосереджуються на місцевому ринку.

При виборі агентства варто звернути увагу на:

• досвід роботи у вашому районі та сегменті нерухомості

• реальну базу покупців, у тому числі міжнародних

• доступ до мережі партнерських агентств (MLS / Inter-Agence)

• якість презентації та маркетингу об’єкта

• прозорі умови мандату й комісії

• супровід угоди до нотаріуса

Агентство має не просто розмістити оголошення, а активно працювати з ринком, покупцями та партнерами, щоб продати об’єкт у оптимальні строки та за ринковою ціною.

Детальніше тут: Агентства нерухомості у Франції — як обрати надійне?

Мандат на продаж — це договір між власником і агентством нерухомості, який надає агентству право займатися продажем об’єкта.
У мандаті фіксуються:

• ціна продажу

• розмір комісії

• строк дії договору

• умови співпраці

Без підписаного мандату агентство не має права офіційно рекламувати та продавати нерухомість.

Простий мандат дозволяє власнику одночасно співпрацювати з кількома агентствами та продавати об’єкт самостійно.

Ексклюзивний мандат означає, що продажем займається одне обране агентство, яке відповідає за весь маркетинг і переговори.

На практиці ексклюзивний мандат часто забезпечує швидший і більш контрольований результат: агентство активно інвестує у просування, а інформація про ціну та об’єкт залишається єдиною на ринку.

Продаж off-market означає, що об’єкт не розміщується у відкритій рекламі й пропонується лише обмеженому колу покупців.

Для такого формату зазвичай:

• підписується мандат з агентством із відповідною умовою

• визначається стратегія конфіденційного продажу

• об’єкт пропонується через мережу партнерів агентства та приватних клієнтів

• покази проводяться лише за попереднім погодженням

• забезпечується повна конфіденційність власника

Формат off-market найчастіше використовується для преміальної нерухомості та дозволяє продати об’єкт без публічної реклами й зайвої уваги.

Так, власник може продати нерухомість самостійно — через нотаріуса та прямі переговори з покупцем.

Однак на практиці більшість продавців працюють з агентством, оскільки агентство:

• визначає ринкову вартість об’єкта

• організовує покази та переговори

• перевіряє платоспроможність покупця

• координує угоду з нотаріусом

• забезпечує доступ до широкої бази покупців і агентств

Продаж без агентства можливий, але вимагає часу, досвіду та самостійного управління всіма етапами угоди.

Ціна визначається на основі реальних продажів аналогічних об’єктів у вашому районі, а не лише очікувань власника.
Беруться до уваги:

• локація та вид (море, центр, перша лінія)

• стан об’єкта та будівлі

• поверх, планування, тераса, паркінг

• поточна ситуація на ринку

• попит з боку покупців

Завищена ціна часто призводить до тривалого продажу та подальшого зниження вартості.
Правильно встановлена ринкова ціна дозволяє продати швидше й без втрати вартості.

Так. Ми проводимо оцінку нерухомості та надаємо рекомендації на основі:

• реальних продажів у вашому районі

• поточного попиту на ринку

• характеристик об’єкта та його локації

• інвестиційної та орендної привабливості

Оцінка дозволяє визначити ринкову ціну, за якою об’єкт можна продати в розумні строки.

Головний секрет передпродажної підготовки — дати можливість покупцеві з першого кроку в будинок, відчути себе затишно, як у себе вдома. Для цього потрібно створити «Візуальний ефект».

Підготовка до продажу:

• Звільнити простір, прибрати все зайве, навести лад. Внести нейтральність і прибрати все, що надає характерності: особисті речі, фото, сувеніри.
• Зробити дрібний ремонт і усунути видимі недоліки, якщо необхідно, освіжити колір стін.
• Створити відчуття простору за рахунок великої кількості світла і світлих тонів.

Перед візитом:

• Вибрати вигідний час, відповідно до освітленості, а також відповідно до погоди.
• Зробити вологе прибирання перед візитом агента або покупця і добре провітрити.
• Маленькі хитрощі для хороших асоціацій: свіжі квіти у вазах, приємний запах (відкрита банка з кавою або запах випічки чи ванілі), доброзичливість і посмішка на обличчях.

Оцінка від агентства — це ринкова оцінка для продажу. Вона ґрунтується на:

• реальних угодах у районі

• поточному попиті

• досвіді роботи з покупцями

• розумінні строків продажу

Мета — визначити ціну, за якою об’єкт можна ефективно вивести на ринок і продати.

Оцінка незалежного експерта (expert immobilier) використовується у більш формальних ситуаціях:

• спадщина

• судові процедури

• податкові питання

• отримання іпотечного кредиту

Така оцінка має офіційний і документальний характер та застосовується для юридичних або адміністративних цілей.

Це залежить від стану об’єкта та сегмента ринку. Як правило, достатньо:

• легкої косметики та прибирання

• усунення дрібних недоліків

• акуратної презентації

Капітальний ремонт перед продажем потрібен рідко й не завжди окуповується, до того ж існує ризик не вгадати з дизайном. У більшості випадків правильна ціна та якісна презентація важливіші за повний ремонт.

Ні, це не є обов’язковим. Нерухомість можна продавати:

• з проживаючим власником

• з меблями

• з орендарем

Однак порожній і підготовлений об’єкт зазвичай легше показувати та продавати, оскільки покупцеві простіше оцінити простір.
Якщо нерухомість зайнята, перегляди просто узгоджуються заздалегідь.

Лазурний берег — це міжнародний ринок, тому нерухомість продається протягом усього року.
Найбільш активні періоди: весна (березень–червень) і початок осені (вересень–жовтень).

Влітку ринок більше орієнтований на оренду, взимку — на інвестиційні покупки.
Однак за правильної ціни та презентації об’єкт може успішно продатися в будь-який сезон.

У середньому продаж нерухомості на Лазурному березі триває від 2 до 6 місяців. Термін залежить від:

• правильно встановленої ціни

• локації та ліквідності об’єкта

• стану нерухомості

• поточної ситуації на ринку

Об’єкти з ринковою ціною та якісною презентацією продаються швидше.
Завищена ціна зазвичай збільшує строк продажу.

Так, можна. Наявність іпотеки не перешкоджає продажу нерухомості. Під час продажу:

• із суми угоди нотаріус погашає залишок кредиту

• банк знімає обтяження з об’єкта

• решта коштів перераховується продавцю

Це стандартна процедура, яка автоматично проводиться через нотаріуса.

Так, можна. У Франції нерухомість дозволено продавати з чинним орендарем. У такому разі:

• договір оренди зберігається

• новий власник стає орендодавцем

• умови оренди залишаються без змін

Для деяких інвесторів об’єкт з орендарем навіть більш привабливий, оскільки він уже приносить дохід.

Так, звичайно. У Франції кожна сторона має право працювати зі своїм нотаріусом.
В угоді можуть брати участь два нотаріуси — покупця і продавця.
Вони працюють спільно та ділять між собою гонорар, тому для сторін додаткових витрат не виникає.

Нотаріус — це державний уповноважений юрист, який забезпечує законність і безпеку угоди. Він:

• перевіряє право власності та юридичну чистоту об’єкта

• готує договори та акт купівлі-продажу

• приймає та зберігає кошти на захищеному рахунку

• перераховує кошти продавцю

• реєструє перехід права власності

• сплачує податки та збори державі

Нотаріус діє як нейтральна сторона, захищаючи інтереси і покупця, і продавця.

Так. Продаж нерухомості у Франції можливий повністю дистанційно. Для цього оформлюється нотаріальна довіреність, за якою:

• документи підписуються представником

• нотаріус проводить угоду

• кошти перераховуються на рахунок продавця

Особиста присутність у Франції не потрібна. Це стандартна практика для іноземних власників.

Після підписання остаточного акта продажу (Acte de vente) кошти перераховуються продавцю через нотаріуса.

Зазвичай переказ здійснюється протягом кількох днів після підписання, після завершення всіх реєстраційних формальностей і погашення можливої іпотеки.

Після підписання попереднього договору покупець має 10 днів для відмови без пояснення причин — у цей період депозит повертається повністю.

Після спливу цього строку відмова можлива лише за наявності умов, передбачених договором (наприклад, відмова банку в іпотеці).

Якщо покупець відмовляється без законних підстав, продавець має право утримати депозит як компенсацію.

Основний податок при продажу нерухомості у Франції — це податок на приріст капіталу (plus-value).

Він виникає, якщо об’єкт продається дорожче, ніж був придбаний. Податок може застосовуватися як до резидентів, так і до нерезидентів.

Якщо нерухомість є основним місцем проживання, податок на приріст капіталу зазвичай не стягується.

Детальніше про податки при продажу: Податок на приріст капіталу у Франції: розрахунок, ставки, пільги

Податковий представник (représentant fiscal) — це ліцензована компанія або фахівець у Франції, який представляє іноземного продавця перед податковими органами під час продажу нерухомості. 

Він потрібен, якщо:

• продавець не є податковим резидентом Франції

• ціна продажу перевищує встановлений поріг

Податковий представник:

• перевіряє розрахунок податку на приріст капіталу

• гарантує його сплату державі

• взаємодіє з нотаріусом і податковими органами

У більшості випадків нотаріус заздалегідь повідомляє, чи потрібен податковий представник у конкретній угоді.

Вартість послуг податкового представника у Франції зазвичай становить від 0,5% до 1% від ціни продажу. Мінімальний фіксований тариф, як правило, починається приблизно від 800–1 500 €, залежно від:

• вартості об’єкта

• складності розрахунку податку

• статусу продавця

• строку володіння нерухомістю

Точну суму заздалегідь повідомляє нотаріус або обраний податковий представник перед угодою.

Власник нерухомості у Франції може сплачувати такі податки:

• taxe foncière — щорічний податок на володіння нерухомістю

• taxe d’habitation — застосовується до другого житла

• IFI — податок на нерухоме майно при значній вартості активів

• податок на дохід від оренди (якщо об’єкт здається)

• податок на приріст капіталу (при продажу)

Розмір і склад податків залежать від:

• статусу власника (резидент / нерезидент)

• типу нерухомості

• способу використання об’єкта (особисте проживання або оренда)

Детальніше про кожен податок: Податки на нерухомість у Франції — повний огляд

Taxe foncière — це щорічний податок на нерухомість у Франції. Його сплачує власник об’єкта станом на 1 січня поточного року, незалежно від того:

• проживає він у нерухомості чи ні

• здається об’єкт в оренду

• є власник резидентом або нерезидентом Франції

Розмір податку залежить від:

• муніципалітету

• кадастрової вартості об’єкта

• типу нерухомості

Зазвичай податок сплачується восени (вересень–жовтень). Детальніше про податок: Податок на нерухомість у Франції: розрахунок, ставки та приклади

Taxe d’habitation — це податок на проживання, пов’язаний із використанням нерухомості.
Для основного місця проживання у Франції він у більшості випадків скасований, але зберігається для:

• другого житла

• об’єктів сезонного проживання

Податок нараховується на особу, яка користується житлом станом на 1 січня року.
Для другого житла його зазвичай сплачує власник.
Детальніше про податок: Податок на проживання у Франції: хто сплачує і як розраховується

Так. Навіть якщо нерухомість не здається, власник зобов’язаний сплачувати:

• taxe foncière — щорічний податок на володіння

• taxe d’habitation — якщо це друге житло

Податок на дохід виникає лише у разі здачі нерухомості в оренду.

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)— це податок на нерухоме майно у Франції.
Він застосовується, якщо сукупна вартість нерухомості перевищує встановлений законом поріг. IFI стосується:

• резидентів Франції — щодо їхніх світових активів у нерухомості

• нерезидентів — лише щодо нерухомості, розташованої у Франції

Податок розраховується з чистої вартості активів (за вирахуванням кредитів).
Детальніше про податок: IFI у Франції — ставки, розрахунок, пільги, оптимізація

Податок IFI виникає, якщо чиста вартість нерухомості перевищує 1,3 млн €. При розрахунку враховується:

• сукупна вартість усієї нерухомості

• за мінусом чинних кредитів

• на рівні одного домогосподарства

Для нерезидентів у розрахунок включається лише нерухомість, розташована у Франції.
Детальніше про податок: IFI у Франції — ставки, розрахунок, пільги, оптимізація

IFI розраховується на основі чистої вартості нерухомості станом на 1 січня року.
З загальної ринкової вартості об’єктів віднімаються:

• залишки іпотечних кредитів

• допустимі фінансові зобов’язання

До отриманої суми застосовується прогресивна шкала:

• до 800 000 € — 0%

• від 800 000 € до 1 300 000 € — 0,5%

• від 1 300 000 € до 2 570 000 € — 0,7%

• від 2 570 000 € до 5 000 000 € — 1%

• від 5 000 000 € до 10 000 000 € — 1,25%

• понад 10 000 000 € — 1,5%

Податок застосовується лише у разі, якщо чиста вартість нерухомості перевищує 1,3 млн €.

Оптимізація IFI (податку на нерухоме майно) можлива лише законними способами та потребує індивідуального аналізу. Найчастіше застосовуються такі підходи:

• урахування чинних іпотечних кредитів (вони зменшують оподатковувану базу)

• коректна ринкова оцінка нерухомості

• вибір відповідної структури володіння (наприклад, через компанію SCI, SCP)

• розподіл часток між членами сім’ї

IFI розраховується на основі чистої вартості активів, тому правильна структура володіння та фінансове планування дозволяють зменшити податкове навантаження. Для розробки оптимальної стратегії рекомендується консультація податкового спеціаліста.

Це форма володіння нерухомістю, за якої об’єкт оформлюється не на одну особу, а на кількох членів сім’ї — наприклад, подружжя або дітей.

Кожен власник має свою частку у праві власності. При розрахунку IFI податок визначається виходячи з часток, а не з повної вартості об’єкта, що припадає на одну особу. Такий підхід може використовуватися для більш гнучкого управління нерухомістю, спадкового планування та податкового структурування.

Детальніше тут: Розділена власність у Франції — податки та спадкування

У французькому праві право власності може бути поділене на кілька складових:

• Повна власність (pleine propriété) — повне володіння нерухомістю: власник може користуватися об’єктом, здавати його в оренду та продавати.

• Узуфрукт (usufruit) — право користування нерухомістю та отримання доходу (наприклад, від оренди), без права продати об’єкт без згоди власника голої власності.

• Гола власність (nue-propriété) — право володіння об’єктом без можливості користування або отримання доходу, поки існує узуфрукт.

Така структура часто використовується для передачі нерухомості всередині сім’ї та податкового планування. Детальніше тут: Розділена власність у Франції — податки та спадкування

Дохід від оренди у Франції підлягає оподаткуванню. Власник сплачує:

• податок на дохід від оренди

• соціальні внески

• місцеві податки на нерухомість (taxe foncière)

Режим оподаткування залежить від:

• типу оренди (довгострокова або сезонна, мебльована)

• статусу власника (резидент або нерезидент)

Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції — повний гід

Нерезидент зобов’язаний сплачувати податки у Франції з доходу, отриманого від оренди французької нерухомості. Зазвичай застосовуються:

• податок на дохід від оренди

• соціальні внески (за спеціальною ставкою для нерезидентів)

• taxe foncière як податок власника нерухомості

Ставка та режим оподаткування залежать від типу оренди (довгострокова чи сезонна) та обраного податкового режиму. Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції: повний гід

Нерезидент зобов’язаний щорічно подавати податкову декларацію у Франції, якщо він отримує дохід від оренди французької нерухомості. Декларація подається до податкових органів Франції та включає:

• дохід від оренди

• обраний податковий режим (micro-BIC або réel)

• можливі витрати та податкові відрахування

Декларування можна здійснити через податкового представника, бухгалтера або онлайн за наявності доступу до французької податкової системи. Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції: повний гід

Taxe de séjour — це туристичний податок, який стягується при короткостроковій оренді нерухомості.

Його сплачують гості, що проживають в об’єкті.
Власник або керуюча компанія збирає цей податок і перераховує його до муніципалітету. Розмір податку залежить від міста, типу житла та категорії об’єкта.

Це два режими оподаткування доходу від мебльованої оренди у Франції.

Micro-BIC — спрощений режим:

• застосовується за доходу до встановленого ліміту

• автоматично передбачає фіксоване відрахування (зазвичай 50% або 71% для туристичної класифікованої оренди)

• спрощена декларація

Régime réel — режим з урахуванням фактичних витрат:

• дозволяє відраховувати реальні витрати (відсотки за кредитом, ремонт, управління тощо)

• допускає амортизацію нерухомості

• вимагає детального бухгалтерського обліку

Вибір режиму залежить від рівня доходу та структури витрат.
Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції: повний гід

Зниження податкового навантаження можливе лише законними способами шляхом вибору оптимального режиму оподаткування. Основні варіанти:

• вибір режиму régime réel, який дозволяє враховувати фактичні витрати

• відрахування відсотків за іпотекою

• облік витрат на ремонт, управління та обслуговування

• амортизація нерухомості (при мебльованій оренді)

• правильне структурування володіння

Оптимальна стратегія визначається індивідуально залежно від типу оренди, рівня доходу та статусу власника. Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції: повний гід

Дохід від сезонної (короткострокової) оренди у Франції оподатковується як дохід від мебльованої оренди. Застосовуються:

• податок на дохід

• соціальні внески

• можливий туристичний податок (taxe de séjour, який сплачують гості)

Найчастіше використовуються два податкові режими:

• micro-BIC — спрощений режим з фіксованим відрахуванням

• régime réel — з урахуванням реальних витрат та амортизації

Вибір режиму залежить від обсягу доходу та структури витрат власника.
Детальніше про податки на оренду: Дохід від оренди нерухомості у Франції: повний гід

Основний податок при продажу — це податок на приріст капіталу (plus-value immobilière).
Він виникає, якщо нерухомість продається дорожче, ніж була придбана. Податок включає:

• податок на доходи

• соціальні внески

Якщо об’єкт є основним місцем проживання, податок на приріст капіталу, як правило, не застосовується. Детальніше про податки при продажу: Податок на приріст капіталу у Франції: розрахунок, ставки, пільги

Plus-value immobilière — це податок на різницю між ціною продажу нерухомості та ціною її придбання (з урахуванням дозволених витрат). Податок складається з двох частин:

• 19% — податок на доходи

• 17,2% — соціальні внески

Загальна базова ставка становить 36,2%. При цьому застосовуються знижувальні коефіцієнти залежно від строку володіння:

• повне звільнення від податку на доходи — після 22 років володіння

• повне звільнення від соціальних внесків — після 30 років володіння

Для основного місця проживання податок, як правило, не застосовується.
Детальніше про розрахунок і пільги: Податок на приріст капіталу у Франції: розрахунок, ставки, пільги

Так. Іноземні власники сплачують податок на приріст капіталу при продажу нерухомості у Франції на тих самих умовах, що й резиденти.

Застосовуються стандартні ставки та пільги залежно від строку володіння. Якщо об’єкт є основним місцем проживання у Франції, в окремих випадках може застосовуватися звільнення.

Для нерезидентів при продажу часто потрібен податковий представник, який взаємодіє з податковими органами та нотаріусом. Детальніше про розрахунок і пільги: Податок на приріст капіталу у Франції: розрахунок, ставки, пільги

Так. Нерухомість, розташована у Франції, підпадає під французький податок на спадщину незалежно від громадянства власника. Податок розраховується залежно від:

• ступеня спорідненості між спадкоємцями

• вартості майна

• наявних податкових пільг

Ставки можуть суттєво відрізнятися: для близьких родичів вони нижчі, для далеких — значно вищі. Питання спадкування та оподаткування рекомендується планувати заздалегідь, особливо у разі володіння нерухомістю у Франції.

Детальніше про податок: Податок на спадщину, закон про спадкування у Франції

Податок на спадщину у Франції залежить від ступеня спорідненості та вартості майна.

Для подружжя та дітей:

• подружжя повністю звільнене від податку

• для дітей діє неоподатковуваний мінімум 100 000 € на кожну дитину

Після вирахування застосовується прогресивна шкала:

• до 8 072 € — 5%

• 8 072 – 12 109 € — 10%

• 12 109 – 15 932 € — 15%

• 15 932 – 552 324 € — 20%

• 552 324 – 902 838 € — 30%

• 902 838 – 1 805 677 € — 40%

• понад 1 805 677 € — 45%

Для інших спадкоємців:

• брати та сестри — до 45%

• дальні родичі — до 55%

• треті особи без спорідненості — до 60%

Ставки застосовуються до вартості майна після вирахування неоподатковуваного мінімуму. Детальніше про податок: Податок на спадщину, закон про спадкування у Франції

Оптимізація можлива лише за умови завчасно продуманого структурування володіння майном. На практиці використовуються:

• розподіл часток між членами сім’ї

• поділ права власності (узуфрукт / гола власність)

• дарування за життя з використанням неоподатковуваних лімітів

• володіння через компанію (наприклад, SCI)

• застосування угод про уникнення подвійного оподаткування

Податок на спадщину у Франції може бути значним, тому податкове та спадкове планування доцільно здійснювати заздалегідь і за участю профільного спеціаліста. 

Детальніше: Податок на спадщину, закон про спадкування у Франції

Податковий представник (représentant fiscal) — це акредитована компанія у Франції, яка представляє іноземного власника перед податковими органами під час продажу нерухомості.

Він необхідний, якщо продавець є нерезидентом, а сума угоди перевищує встановлений поріг. Податковий представник:

• перевіряє розрахунок податку на приріст капіталу

• гарантує його сплату державі

• взаємодіє з нотаріусом і податковими органами

Нотаріус заздалегідь повідомляє, чи потрібен податковий представник у конкретній угоді.

При купівлі нерухомості у Франції покупець сплачує:

• реєстраційні податки

• державні збори

• послуги нотаріуса

У середньому додаткові витрати становлять:

• 7–8% від вартості для вторинної нерухомості

• 2–3% для новобудов

Більша частина цієї суми — це податки, що сплачуються державі, а не гонорар нотаріуса.
Детальніше про податки: Нотаріальні збори та податки при купівлі нерухомості

Так, якщо нерезидент отримує дохід у Франції, він зобов’язаний подавати податкову декларацію. Це стосується випадків, коли:

• нерухомість здається в оренду

• виникає податок на приріст капіталу при продажу

• застосовується податок IFI

Якщо об’єкт не здається в оренду і оподатковуваного доходу немає, подання декларації зазвичай не вимагається.

Так. Франція має угоди про уникнення подвійного оподаткування з більшістю країн. Вони дозволяють уникнути подвійної сплати податків з доходів від нерухомості, оренди або продажу. Як правило:

• податки на французьку нерухомість сплачуються у Франції

• у країні податкового резидентства вони враховуються або зараховуються

Конкретні правила залежать від країни резидентства та умов відповідної угоди.

SCI (Société Civile Immobilière) може використовуватися для більш гнучкого управління нерухомістю та податкового планування, однак сама по собі не завжди зменшує податкове навантаження. SCI може бути корисною для:

• розподілу часток між членами сім’ї

• планування спадкування

• передачі майна

• структурування володіння великими активами

Податковий ефект залежить від обраного режиму оподаткування (IR або IS) та цілей власника. Оптимальність структури завжди визначається індивідуально з урахуванням вартості майна та статусу власників.

Детальніше про SCI та SCP: SCI або SCP — що обрати для володіння нерухомістю у Франції

Дозвіл на виконання будівельних робіт (Permis de construire) є головним інструментом містобудівного контролю і видається у двох випадках:

• для будівництва окремого будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes);
• для загального будівництва (Permis de construire général).

Увага: У Франції належить включати всі пункти проєкту до первісної заявки і використовувати заяву на поправки тільки для змін до первісного проєкту. Не слід подавати заяву на «Дозвіл на будівництво» (permis de construire) на більшість, але не на всі, роботи в надії на те, що решта буде додана як поправки — найімовірніше, це не спрацює.

Архітектори та дозвіл на будівництво

Тільки архітектор має право подавати заявку на дозвіл на будівництво. Згідно із законом заявка на дозвіл на будівництво (Permis de construire) може бути розглянута тільки після того, як кваліфікований ліцензований архітектор затвердить архітектурний проєкт, тобто підготує пакет документів, який містить письмовий опис обсягу робіт, розташування об’єктів і вибору матеріалів, а також план ділянки забудови та креслення розрізів (внутрішній вигляд збоку і вертикальний поперечний переріз будівлі).

Увага: Згідно зі ст. L421-2 Містобудівного кодексу, винятком є заявка на дозвіл на будівництво для окремого приватного будинку, за умови, що після завершення робіт його загальна корисна площа не перевищить 170 кв. м. Виняток стосується лише приватних власників; для всіх комерційних та інших проєктів, що потребують дозволу на будівництво, незалежно від розміру об’єкта, необхідно задіяти архітектора.

Формуляр заявки на дозвіл на будівництво будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes) враховує можливість знаходження основного місця проживання заявника за межами Франції та дає можливість обмінюватися всією кореспонденцією з архітектором або третьою стороною замість заявника.

Формуляр заяви містить окремі графи для плавальних басейнів, гаражів, оранжерей і садових будиночків, а також розділ про знесення наявних споруд, завдяки чому не потрібно подавати окремий дозвіл на знесення, а також надається можливість надсилати кореспонденцію, як майбутньому покупцю, так і сусідам, у разі якщо додаткові роботи зачіпають їхню ділянку.

Наразі дозволяється обмін кореспонденцією з Департаментом містобудування електронною поштою та надання креслень у форматі PDF.

Потрібно надання контактних даних і номерів ліцензій архітектора разом із його підписом. Для архітекторів, які підписують чужі креслення, застосовують суворі заходи покарання: архітектора позбавляють ліцензії на три місяці, дозвіл замовника анулюють, а на автора креслень, який отримав за них оплату, накладають штраф.

Рада з архітектури, містобудування та охорони навколишнього середовища

У разі самостійного подання заявки на дозвіл на будівництво, до її подачі необхідно звернутися до місцевого відділення Ради з архітектури, містобудування та охорони довкілля (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE) для отримання рекомендацій щодо архітектурного змісту проєкту. У заяві є графа для підтвердження такого звернення; розгляд проєкту може затягнутися, якщо рекомендації не були отримані.

Для яких робіт потрібен «Дозвіл на будівництво будинку та/або прибудов»

Розширення будівлі за рахунок спорудження понад 20 кв.м. загальної площі (surface hors œuvre brut, SHOB). Роботи зі зміни несучих конструкцій/стін або фасаду будівлі при зміні призначення допоміжного приміщення будівлі без зміни призначення самої будівлі. Роботи зі зміни об’єму будівлі або створення нових чи збільшення наявних прорізів у зовнішніх стінах. Будівництво плавальних басейнів глибиною менше ніж 1,8 м і площею понад 100 кв. м. Усі плавальні басейни глибиною понад 1,8 м.

Приблизний перелік необхідних документів:

• План місцевості масштабом 1:5000 або 1:10000, що показує розташування ділянки в цьому окрузі.
• Кадастровий план масштабом 1:2000/1000.
• Містобудівний план наявних або проектованих об’єктів масштабом 1:500.
• Поверховий план наявної будівлі масштабом 1:100 (якщо застосовно).
• Креслення розгорток усіх фасадів наявної будівлі (якщо застосовно) з позначенням просторових розмірів вікон і дверей. масштабом 1:100.
• Креслення всіх розрізів існуючої будівлі (якщо застосовно) масштабом 1:100.
• Поверховий план проектованої будівлі масштабом 1:100 з просторовими розмірами.
• Креслення розгорток усіх фасадів проєктованої будівлі з позначенням просторових розмірів вікон і дверей масштабом 1:100 і зазначенням матеріалів.
• Креслення розрізів масштабом 1:100.
• Креслення розрізів масштабом 1:200 із зазначенням рівнів проектованих модифікацій на об’єкті.
• Дві фотографії наявного об’єкта та/або фотомонтаж/візуальне моделювання проєктованого об’єкта.
• Пояснювальна записка про вплив проєкту на цілісність ландшафту.
• Поєднані креслення проєкту за ключовими моментами, що включають під’їзну дорогу, садово-парковий благоустрій і насадження.
• Письмова записка, що пояснює візуальний ефект проєкту на навколишню територію, в якій необхідно вказати:
• Функціональне зонування території всієї ділянки.
• Навколишню територію за межами об’єкта (будинки, вулиці, ландшафт).
• Наявну будівлю та благоустрій у межах ділянки, включно з огорожею, садовими насадженнями та наявними матеріалами.
• Опис архітектурної концепції проєкту, включно з матеріалами та кольорами (у заяві більше немає окремих граф для цієї інформації). У цій графі обов’язково слід згадати консультацію з архітектором із місцевої Ради з архітектури, містобудування та охорони навколишнього середовища (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement, CAUE).

Формуляр заяви на "Дозвіл на облаштування ділянки" (Permis d'Aménager, PA) об'єднує заявки на облаштування кемпінгів/трейлерних парків, спортивних майданчиків і зон відпочинку, а також місць загального користування, включно з громадськими парковками та парками.

Для яких робіт потрібен "Дозвіл на облаштування ділянки"

• Будівництво доріг та/або місць загального користування на двох і більше розмежованих ділянках.
• Будівництво доріг та/або місць загального користування.
• Облаштування або розширення кемпінгу на 20 і більше осіб або 6 і більше наметів, трейлерів чи пересувних будинків.
• Будівництво або розширення туристських комплексів на базі дерев'яних туристичних будиночків і пересувних будинків.
• Будівництво або розширення автотуристських комплексів.
• Облаштування спортивних стадіонів, картингових трас.
• Парк атракціонів площею понад 2 гектари.
• Поля для гольфу площею понад 25 гектарів.
• Влаштування громадських стоянок із кількістю паркувальних місць від 50.

Містобудівний кодекс і Закон з охорони навколишнього середовища у Франції

Більшість вищезазначених проєктів повинні відповідати не тільки вимогам Містобудівного законодавства (Code de l'Urbanisme), а й зводу законів з охорони навколишнього середовища (Code de l'Environnement). Ба більше, для багатьох проєктів необхідні різні експертизи та обстеження для отримання "Дозволу на облаштування ділянки".

Наприклад, для влаштування поля для гольфу знадобиться оцінка впливу на навколишнє середовище (директива ЄС), а також, можливо, відповідно до закону про охорону довкілля - заява на вирубування лісу (défrichement), висновок згідно з водним законодавством (loisur l'eau), та безліч інших документів, які подають разом із заявкою на "Дозвіл на облаштування ділянки" (Permis d'aménager). для здійснення будь-якого проєкту, який передбачає зміну призначення земельної ділянки, необхідно перш за все проконсультуватися з архітектором та/або Проєктним бюро (Bureau des etu.

Основний пакет документів для отримання дозволу на загальні будівельні роботи (Permis de construire général) ідентичний пакету документів, що вимагається для дозволу на будівництво будинку та/або прибудов (Permis de construire maison et/ou ses annexes). Однак, велика ймовірність того, що може бути затребувана додаткова документація, яку неможливо перерахувати тут через її велику залежність від типу будови. Документи можуть бути подані тільки ліцензованим архітектором — рекомендується зв’язатися з архітектором заздалегідь для з’ясування конкретних деталей з кожного питання нежитлового будівництва.

Подання заяви:

• 4 копії пакета документів, заява, додаткові копії та/або додаткові обстеження.
• Відповідь на заявку — протягом 3 місяців.

Заява на внесення змін до дійсного дозволу на будівництво (Permis délivré en cours de validité)Якщо після отримання дозволу на будівництво під час робіт на об’єкті виникає потреба внести зміни до будь-якого аспекту проєкту, потрібно подати коригувальну заяву (Permis modificatif) на внесення змін до дійсного дозволу на будівництво (Permis délivré en cours de validité). Такий дозвіл потрібен у разі зміни проєктної кількості вікон, житлової площі або збільшення масштабу проєкту. Формуляр «Коригувальної заяви» подають разом із необхідними зміненими кресленнями в складі початкового пакета документів. Не рекомендується починати роботи до отримання офіційного схвалення «Коригувальної заяви» (Permis modificatif), тому що в разі її відхилення доведеться повернутися до початкового проєкту та усунути всі вже реалізовані модифікації, навіть якщо це передбачає їхнє знесення. Формуляр «Коригувальної заяви» (Permis modificatif) застосовується до Дозволу на будівництво (permis de construire), Дозволу на будівництво окремого будинку та/або прибудови (permis de construire maison et/ou ses annexes) і Дозволу на облаштування ділянки (permis d’aménager) з обов’язковим схваленням будь-яких змін, внесених на стадії проєктування або будівництва, до остаточного приймання будівельних робіт та декларації їхнього завершення відповідно до дозволу.

Подання заяви:

• 4 копії пакета документів + заява для подачі в Мерію.

Розгляд заявки:

• 2 місяці — Дозвіл на будівництво житлового будинку (Permis de construire maison);
• 3 місяці — Дозвіл на будівництво (Permis de construire) або Дозвіл на облаштування (Permis de construire або Permis d’aménager).

Управління нерухомістю — діяльність, що являє собою підтримання і поліпшення стану об’єкта нерухомості та його комунікацій, успішне вирішення питань в інтересах власника.

Основні цілі управління нерухомістю: відмінне функціонування об’єкта, скорочення витрат на його утримання та збільшення прибутку від його використання.

Компанія ServiceAzur, маючи 17-річний досвід на ринку нерухомості у Франції, створила спеціальний відділ з управління нерухомістю з російськомовними професіоналами для максимально повного задоволення потреб власників після покупки.

Основні завдання управління нерухомістю: підтримання успішного функціонування будинку та забезпечення комфорту власника.

Бажання кожного власника — скоротити витрати на утримання, зберегти і поліпшити стан нерухомості. Шлях до здійснення вищевказаних цілей складається з низки етапів організації економічного управління, що є постійним аналізом і поліпшенням структури доходів і витрат, безпосередньо пов’язаних з використанням і утриманням нерухомості.

Перевага професійного підходу компанії з управління нерухомістю у Франції ServiceAzur полягає в тому, що робота проводиться комплексно та безперервно, що дає змогу мінімізувати витрати та збільшити прибуток, використовуючи об’єкт по-справжньому ефективно та вигідно!

Наш професійний підхід включає комплексний консалтинг з адміністративних питань: юридичних, бухгалтерських, офісних і консьєрж-послуг. Ми здійснюємо підготовку щорічної фінансової звітності та допомагаємо заповнювати податкові декларації фізичним і юридичним особам.

До юридичної частини контракту з управління входить щорічна допомога в оформленні податкових декларацій і сплаті податків, таких як:

• Taxe Foncière — податок на володіння.
• Impôt sur revenu — податок на дохід.
• Taxe d’Habitation — податок на проживання.
• IFI — податок на нерухомий стан.
• Taxe 3% — податок 3%.
• Déclaration 2072 — декларація за формою 2072.

Тим, хто хоче оптимізувати оподаткування, ми допомагаємо правильно розподілити і комбінувати права на нерухомість, в основному за допомогою оформлення громадянського товариства з нерухомості (SCI — Société Civile Immobilierère).

Своєю чергою, ведення SCI вимагає оформлення щорічної фінансової звітності. Власнику надається таблиця з витратами за групами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості, і періодами для зручності контролю коштів.

Як правило, ми здійснюємо заздалегідь заплановані та узгоджені з власником виїзди для регулярної перевірки стану об’єкта, діагностики комунікацій і дотримання заходів безпеки. Стежимо за роботою персоналу і контролюємо виконання робіт (садівника, фахівця з басейну, прибиральниць, інших служб), робимо фотографії та надсилаємо клієнтам звіт про стан їхніх володінь.

Підтримуючи постійний зв’язок із комунальними службами та підрядниками, ми тримаємо їх «у тонусі», завдяки чому ті продовжують якісно виконувати свої зобов’язання.

Адміністративне (технічне) управління являє собою весь комплекс робіт, спрямованих на підтримку стану як самого об’єкта, так і всіх комунікацій, що забезпечують його повноцінний функціональний стан.

Офісна частина дуже трудомістка, наприклад, ми ведемо регулярну комунікацію між різними інстанціями і суб’єктами процесу, такими як:

• комунальні структури (електрика, газ, вода, каналізація);
• комунікаційні служби (телефон, інтернет, телебачення);
• персонал з обслуговування саду і басейну, покоївки, водії; служби безпеки (сигналізація, відеоспостереження, охорона);
• страхові інстанції (нерухомість, транспорт, здоров’я);
• будівельні організації (архітектори, дизайнери, геометри).

Наш відділ веде постійний контроль за кореспонденцією, займається перекладом документації, оформленням контрактів, узгодженням і оплатою рахунків тощо. Усі отримані документи вивчаються, класифікуються та архівуються. Кожен відпрацьований пункт стає предметом звітності перед власником.

Так, у Франції страхування нерухомості є обов'язковим у деяких випадках, але не в усіх. Ось коротке пояснення щодо різних ситуацій:

• Якщо ви власник (propriétaire occupant)

Не обов'язково за законом, але настійно рекомендується. Без страховки ви самі несете відповідальність за будь-які збитки (пожежа, повінь, вибух тощо), включаючи збитки сусідам. Зазвичай власники оформляють assurance multirisque habitation (MRH) — комплексну страховку житла.

• Якщо ви власник житла, яке здаєте в оренду (propriétaire bailleur)

Не обов'язково, але орендодавець ризикує в разі пожежі або затоплення, якщо орендар не застрахований. Тому більшість орендодавців включають обов'язок страхування в договір оренди і вимагають копію поліса від орендаря.

• Якщо ви орендар (locataire)

Обов'язково за законом (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Орендар зобов'язаний мати страховку logement як мінімум від risques locatifs (пожежа, вибух, затоплення). Без поліса власник може:

• розірвати договір, або
• оформити страховку сам і додати її вартість до оренди.

• Якщо це житло в copropriété (багатоквартирний будинок)

З 2014 року (loi Alur) обов'язкова страховка для кожного власника, включаючи тих, хто проживає не постійно, із мінімальним покриттям responsabilité civile — цивільної відповідальності перед сусідами та мешканцями.

Ми знаємо, наскільки важливим питанням є безпека вашого майна. Особливо це питання стає актуальним для тих, хто має нерухомість на Французькій Рів’єрі як літню резиденцію.

Ми завжди радимо нашим клієнтам убезпечити їхню нерухомість для їхнього повного комфорту. Тому наші партнери з безпеки пропонують найсучасніші та найнадійніші рішення в галузі систем охоронної сигналізації, враховуючи індивідуальні потреби кожного клієнта.

Якщо ваша нерухомість знаходиться в нашому управлінні, ви можете розраховувати на професіоналізм наших співробітників. Наші менеджери здійснюють контрольні виїзди, під час яких проводиться перевірка загального стану резиденції, кількість таких візитів залежить від обраної формули.

Наші консьєрж-послуги — ваш надійний персональний помічник!

Крім обслуговування самої нерухомості ми намагаємося, щоб життя наших власників на Лазурному березі проходило якнайкомфортніше і сприяємо цьому максимально.

Пошук будь-якої інформації, наприклад, про оренду транспорту (яхти, вертольота, автомобіля) або житла, медичні послуги, шопінг-тури, трансфер, екскурсії, бронювання ресторанів, готелів, різних квитків, за допомогою професіонала забезпечить вам ефективний і надійний результат.