Управління нерухомістю на Лазурному березі

Управління нерухомістю — діяльність, що являє собою підтримання і поліпшення стану об’єкта нерухомості та його комунікацій, успішне вирішення питань в інтересах власника.

Основні цілі управління нерухомістю: відмінне функціонування об’єкта, скорочення витрат на його утримання та збільшення прибутку від його використання.

Компанія ServiceAzur, маючи 17-річний досвід на ринку нерухомості у Франції, створила спеціальний відділ з управління нерухомістю з російськомовними професіоналами для максимально повного задоволення потреб власників після покупки.

Основні завдання управління нерухомістю: підтримання успішного функціонування будинку та забезпечення комфорту власника.

Бажання кожного власника — скоротити витрати на утримання, зберегти і поліпшити стан нерухомості. Шлях до здійснення вищевказаних цілей складається з низки етапів організації економічного управління, що є постійним аналізом і поліпшенням структури доходів і витрат, безпосередньо пов’язаних з використанням і утриманням нерухомості.

Перевага професійного підходу компанії з управління нерухомістю у Франції ServiceAzur полягає в тому, що робота проводиться комплексно та безперервно, що дає змогу мінімізувати витрати та збільшити прибуток, використовуючи об’єкт по-справжньому ефективно та вигідно!

Наш професійний підхід включає комплексний консалтинг з адміністративних питань: юридичних, бухгалтерських, офісних і консьєрж-послуг. Ми здійснюємо підготовку щорічної фінансової звітності та допомагаємо заповнювати податкові декларації фізичним і юридичним особам.

До юридичної частини контракту з управління входить щорічна допомога в оформленні податкових декларацій і сплаті податків, таких як:

• Taxe Foncière — податок на володіння.
• Impôt sur revenu — податок на дохід.
• Taxe d’Habitation — податок на проживання.
• IFI — податок на нерухомий стан.
• Taxe 3% — податок 3%.
• Déclaration 2072 — декларація за формою 2072.

Тим, хто хоче оптимізувати оподаткування, ми допомагаємо правильно розподілити і комбінувати права на нерухомість, в основному за допомогою оформлення громадянського товариства з нерухомості (SCI — Société Civile Immobilierère).

Своєю чергою, ведення SCI вимагає оформлення щорічної фінансової звітності. Власнику надається таблиця з витратами за групами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості, і періодами для зручності контролю коштів.

Як правило, ми здійснюємо заздалегідь заплановані та узгоджені з власником виїзди для регулярної перевірки стану об’єкта, діагностики комунікацій і дотримання заходів безпеки. Стежимо за роботою персоналу і контролюємо виконання робіт (садівника, фахівця з басейну, прибиральниць, інших служб), робимо фотографії та надсилаємо клієнтам звіт про стан їхніх володінь.

Підтримуючи постійний зв’язок із комунальними службами та підрядниками, ми тримаємо їх «у тонусі», завдяки чому ті продовжують якісно виконувати свої зобов’язання.

Адміністративне (технічне) управління являє собою весь комплекс робіт, спрямованих на підтримку стану як самого об’єкта, так і всіх комунікацій, що забезпечують його повноцінний функціональний стан.

Офісна частина дуже трудомістка, наприклад, ми ведемо регулярну комунікацію між різними інстанціями і суб’єктами процесу, такими як:

• комунальні структури (електрика, газ, вода, каналізація);
• комунікаційні служби (телефон, інтернет, телебачення);
• персонал з обслуговування саду і басейну, покоївки, водії; служби безпеки (сигналізація, відеоспостереження, охорона);
• страхові інстанції (нерухомість, транспорт, здоров’я);
• будівельні організації (архітектори, дизайнери, геометри).

Наш відділ веде постійний контроль за кореспонденцією, займається перекладом документації, оформленням контрактів, узгодженням і оплатою рахунків тощо. Усі отримані документи вивчаються, класифікуються та архівуються. Кожен відпрацьований пункт стає предметом звітності перед власником.

Будучи новим власником нерухомості у Франції, перше, що вам необхідно зробити — це застрахувати ваше майно, що дозволить зберегти ваш душевний спокій та захистити ваше володіння від непередбачених збитків.

Страховий ринок Франції є одним із різноманітних у Європейському Союзі та часто для нерезидентних власників, вибір страхової компанії стає нелегким процесом. Більше того, важливо, щоб договір зі страховою компанією був зрозумілим та зрозумілим для страхової особи. У договорі також мають бути чітко зазначені гарантійні пункти, наприклад, такі як: сума франшизи, загальні умови та строки виплати збитків.

Саме тому наша команда відділу управління, працюючи з найнадійнішими та перевіреними партнерами, зможе вам допомогти у виборі відповідного вам страхового поліса з найбільш оптимальними умовами.

І за необхідності (настання страхового випадку) ми супроводжуємо вас і допоможемо задекларувати подію у страховій компанії для отримання швидкої та ефективної компенсації збитків.

Ми знаємо, наскільки важливим питанням є безпека вашого майна. Особливо це питання стає актуальним для тих, хто має нерухомість на Французькій Рів’єрі як літню резиденцію.

Ми завжди радимо нашим клієнтам убезпечити їхню нерухомість для їхнього повного комфорту. Тому наші партнери з безпеки пропонують найсучасніші та найнадійніші рішення в галузі систем охоронної сигналізації, враховуючи індивідуальні потреби кожного клієнта.

Якщо ваша нерухомість знаходиться в нашому управлінні, ви можете розраховувати на професіоналізм наших співробітників. Наші менеджери здійснюють контрольні виїзди, під час яких проводиться перевірка загального стану резиденції, кількість таких візитів залежить від обраної формули.

Наші консьєрж-послуги — ваш надійний персональний помічник!

Крім обслуговування самої нерухомості ми намагаємося, щоб життя наших власників на Лазурному березі проходило якнайкомфортніше і сприяємо цьому максимально.

Пошук будь-якої інформації, наприклад, про оренду транспорту (яхти, вертольота, автомобіля) або житла, медичні послуги, шопінг-тури, трансфер, екскурсії, бронювання ресторанів, готелів, різних квитків, за допомогою професіонала забезпечить вам ефективний і надійний результат.