Нова квартира - дуплекс у новобудові в Больє-Сюр-Мер

Так, у Франції страхування нерухомості є обов'язковим у деяких випадках, але не в усіх. Ось коротке пояснення щодо різних ситуацій:

• Якщо ви власник (propriétaire occupant)

Не обов'язково за законом, але настійно рекомендується. Без страховки ви самі несете відповідальність за будь-які збитки (пожежа, повінь, вибух тощо), включаючи збитки сусідам. Зазвичай власники оформляють assurance multirisque habitation (MRH) — комплексну страховку житла.

• Якщо ви власник житла, яке здаєте в оренду (propriétaire bailleur)

Не обов'язково, але орендодавець ризикує в разі пожежі або затоплення, якщо орендар не застрахований. Тому більшість орендодавців включають обов'язок страхування в договір оренди і вимагають копію поліса від орендаря.

• Якщо ви орендар (locataire)

Обов'язково за законом (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Орендар зобов'язаний мати страховку logement як мінімум від risques locatifs (пожежа, вибух, затоплення). Без поліса власник може:

• розірвати договір, або
• оформити страховку сам і додати її вартість до оренди.

• Якщо це житло в copropriété (багатоквартирний будинок)

З 2014 року (loi Alur) обов'язкова страховка для кожного власника, включаючи тих, хто проживає не постійно, із мінімальним покриттям responsabilité civile — цивільної відповідальності перед сусідами та мешканцями.

Процес купівлі нерухомості у Франції проходить у кілька основних етапів:

1. Вибір об'єкта та узгодження ціни (Offre d’achat).

2. Підписання попереднього договору (Compromis de vente або Promesse de vente).

3. Внесення депозиту (зазвичай 5–10%).

4. Юридичні та технічні перевірки нотаріусом.

5. Підготовка фінансування (якщо є іпотека).

6. Підписання остаточного акту купівлі-продажу (Acte de vente) у нотаріуса.

7. Передача ключів і реєстрація права власності.

Вся угода проходить через нотаріуса, який гарантує юридичну чистоту і безпеку переказу грошей.

Детальніше тут: Купівля нерухомості у Франції — покроковий посібник

локація:

• перша лінія, прямий вихід до води або піша доступність до моря прибережна зона або видова нерухомість на пагорбах

найліквідніші райони:

• Cap Ferrat, Cap d’Antibes, Cap d’Ail, Cap Martin, Villefranche-sur-Mer, Èze, Beaulieu sur Mer, Super Cannes, Mougins

видові характеристики:

• панорамний вид на море значно підвищує ліквідність і вартість 

тип резиденції:

• нерухомість в закритих резиденціях і доменах продається і здається помітно легше

• покупець пропонує свою ціну
• продавець може прийняти, відхилити або зробити контрпропозицію

Розмір торгу залежить від ситуації на ринку, ситуації власника, стану об'єкта, терміновості продажу, правильності початкової ціни

Діагностичні звіти — це обов'язкові технічні перевірки нерухомості, які продавець повинен надати покупцеві.

Вони показують, наприклад:

• рівень енергоспоживання (DPE)

• наявність азбесту (amiante)

• наявність свинцю (plomb)

• стан електрики та газу

• можливі природні та техногенні ризики

Ці звіти інформують покупця про стан об'єкта, але не є гарантією його ідеального стану.

Детальніше тут: Продаж нерухомості у Франції: які діагностики є обов'язковими

Для покупця — безкоштовно.

У Франції, як правило, комісію агентства оплачує продавець

Якщо на нашому сайті ви не знайшли відповідний об'єкт — просто зв'яжіться з нами і повідомте ваші критерії пошуку.

Ми:

• підключаємо всю мережу партнерських агентств (MLS / Inter-Agence)
• шукаємо об'єкти по всьому ринку, а не тільки в нашій базі
• підбираємо варіант, який найкраще відповідає вашому запиту

Агентства у Франції працюють в єдиній професійній системі і ділять між собою вже передбачену винагороду, тому для покупця умови і вартість покупки не змінюються.