Démembrement de propriété у Франції - це юридичний інструмент передачі майна та оптимізації податків.
Що таке démembrement de propriété
У французькому праві повна власність (pleine propriété) може бути поділена на дві складові:
-
Usufruit — право користуватися майном і отримувати дохід від нього (жити, здавати в оренду).
-
Nue-propriété — «голе володіння», тобто право розпоряджатися майном, але без права користування або доходу до закінчення узуфрукта.
Формула:
Pleine propriété = Usufruit + Nue-propriété.
Коли такий поділ застосовується у даруванні або спадкуванні, йдеться про démembrement de propriété. Це інструмент, який дозволяє частково передати майно, зберегти за собою право користування, зменшити податкову базу та захистити інтереси кількох поколінь.
Права та обов’язки сторін
| Сторона | Права | Обов’язки / обмеження |
|---|---|---|
| Usufruitier (узуфруктуарій) |
– Користуватися майном (жити, здавати в оренду) – Отримувати дохід (орендна плата, проценти тощо) |
– Утримувати майно в належному стані та сплачувати поточні витрати (податки, комунальні платежі) – Не погіршувати стан об’єкта – Для продажу повної власності потрібна згода nu-propriétaire |
| Nu-propriétaire (власник «голої» власності) |
– Має право розпоряджатися своєю часткою (продати, подарувати, заставити) – Автоматично стає повним власником після завершення узуфрукта |
– Не може користуватися майном або отримувати дохід, доки існує узуфрукт – сплачувати витрати на капітальний ремонт (стаття 606 Цивільного кодексу) |
Продаж майна при démembrement
Ні узуфруктуарій, ні нупропрієтар не можуть самостійно продати повну власність, оскільки кожен володіє лише частиною прав. Для продажу повної власності (pleine propriété) потрібна згода обох сторін.
Втім, кожна сторона може окремо продати своє право — usufruit або nue-propriété, але покупець зобов’язаний поважати права іншої сторони.
Можливі варіанти продажу
| Ситуація | Хто може діяти | Що продається | Чи потрібна згода другої сторони |
|---|---|---|---|
| Продаж повної власності | Usufruitier + Nu-propriétaire | Повна власність | Так |
| Продаж лише узуфрукта | Usufruitier | Право користування (тимчасове) | Ні |
| Продаж лише nue-propriété | Nu-propriétaire | «Гола» власність (без користування) | Ні |
| Продаж за рішенням суду | Суд | Продаж із розподілом виручки | У виняткових випадках |
Розподіл виручки від продажу
Якщо сторони погоджуються продати майно, сума ділиться пропорційно віку узуфруктуарія за офіційною податковою шкалою:
| Вік узуфруктуарія | Частка узуфрукта | Частка nue-propriété |
|---|---|---|
| До 21 року | 90% | 10% |
| 51–60 років | 50% | 50% |
| 71–80 років | 30% | 70% |
| Старше 91 року | 10% | 90% |
Приклад із життя
Мадам Дюпон (65 років) — узуфруктуарій, а її син — нупропрієтар квартири в Ніцці вартістю 1 000 000 €.
Вони вирішили продати об’єкт разом.
Згідно зі шкалою (вік 65 років): узуфрукт = 40 %, nue-propriété = 60 %.
Після продажу мадам отримує 400 000 €, син — 600 000 €.
Якби мадам вирішила продати лише узуфрукт, покупець отримав би лише тимчасове право користування до кінця її життя.
Висновок
Démembrement de propriété — це ефективний інструмент планування спадщини та податкової оптимізації у Франції.
Він дозволяє:
-
передати майно за життя, зберігаючи право користування;
-
захистити інтереси родини;
-
зменшити податкове навантаження.
При продажу повної власності потрібна згода обох сторін, однак кожна сторона може продати своє право окремо.
