Під час купівлі нерухомості у Франції кожен покупець стикається з обов’язковим податком — реєстраційними зборами (frais de notaire), які включають державні податки та мита, що стягуються під час зміни власника нерухомості.
По суті, це оплата всіх формальностей, пов’язаних з переданням права власності (droits de mutation à titre onéreux — DMTO), а також винагороди нотаріуса, який виступає офіційним представником держави та гарантує юридичну чистоту угоди.
Ці збори сплачуються в день підписання нотаріального акта (acte de vente) і перераховуються нотаріусом безпосередньо до державного бюджету.
Складові frais de notaire
Реєстраційні збори включають:
-
Droits de mutation — податок на передання права власності;
-
Taxe de publicité foncière — оплата публікації акта;
-
Винагороду нотаріуса (émoluments), яка регулюється державою;
-
Різні адміністративні витрати: копії, архіви, перевірка документів тощо.
Важливо: термін frais de notaire не означає, що вся сума надходить нотаріусу — приблизно 80 % цих витрат становлять саме державні податки й мита.
Розмір frais de notaire
Розмір реєстраційних зборів залежить від категорії нерухомості та регіону (департаменту), де вона розташована.
-
Вторинний ринок (ancien) — приблизно 7–8 % від вартості нерухомості (включаючи всі податки та винагороду нотаріуса).
-
Новобудови (neuf, до 5 років) — 2–3 % від ціни.
Різниця пояснюється нижчою ставкою податку на передачу прав власності (DMTO) для нових об’єктів.
Як розраховуються frais de notaire
Реєстраційні збори складаються з трьох основних частин:
- Мита департаменту (DMTO) — від 3,8 % до 4,5 % від вартості угоди.
З 2025 року більшість департаментів застосовують максимальну ставку 4,5 %, але вона може дещо відрізнятися. - Винагорода нотаріуса — від 1 % до 2 % відповідно до офіційної тарифної сітки, затвердженої державою.
- Державні та адміністративні збори — близько 0,1–0,3 %.
Приклади розрахунку:
-
При купівлі квартири вартістю 300 000 € на вторинному ринку загальні frais de notaire становитимуть приблизно 21 000 €.
-
Для новобудови за тією ж ціною — приблизно 6 000–9 000 €.
Щоб точно розрахувати суму реєстраційних зборів, скористайтеся нашим калькулятором.
Як зменшити frais de notaire
-
Виділіть вартість меблів окремо — меблі не включаються до бази розрахунку DMTO.
-
Окремо зазначте агентську комісію — вона також не входить до оподатковуваної бази.
-
Покупка новобудови (VEFA) — автоматично надає право на знижені frais de notaire (близько 2 %).
-
Попросіть попередній розрахунок (devis) у нотаріуса перед підписанням акта — це допоможе точно оцінити суму та уникнути непередбачених витрат.
Що важливо знати
-
Реєстраційні збори не входять у ціну нерухомості й зазвичай не покриваються іпотекою, тому їх потрібно сплачувати власним коштом.
-
Розмір зборів може відрізнятися залежно від регіону (департаменту). У деяких департаментах ставка DMTO вже підвищена до 4,7 %.
