Як вибрати агентство нерухомості у Франції

1. Агентство нерухомості у Франції — регульована професія

У Франції діяльність агента регулюється законом Hoguet. Агентство зобов’язане мати:

• професійну карту (Carte Professionnelle Transaction);

• страхування цивільної відповідальності;

• фінансові гарантії;

• реєстрацію у Торгово-промисловій палаті (CCI).

Це означає, що легальне агентство працює лише за законом, під контролем держави, і несе повну відповідальність за правильність своїх дій.

Для клієнта це гарантує безпеку, прозорість та захист на кожному етапі.

2. Як клієнт може обирати агентства

У Франції покупець вільний у виборі: він може звертатися до необмеженої кількості агентств або працювати з одним агентством, яке представлятиме його інтереси і координуватиме весь процес.

Обидва підходи коректні. Однак багато іноземних покупців віддають перевагу роботі з одним обраним агентством, яке:

• економить час;

• захищає інтереси клієнта;

• представляє весь ринок завдяки міжагентській мережі MLS;

• повністю супроводжує угоду і післяпродажні процеси.

Такий підхід можна порівняти з вибором сімейного лікаря: ви знаходите фахівця, якому довіряєте, і він веде всі питання, що стосуються вашої нерухомості.

3. MLS / Inter-Agence — доступ до всього ринку через одне агентство

MLS (Multiple Listing Service) — система міжагентської співпраці. На Французькій Рив’єрі діє одна з найбільших мереж у Європі — MLS Côte d’Azur / Inter-Agence, що об’єднує понад 600 агентств (інформація доступна на сайті mlsfrance.org).

Що це дає покупцю?

• доступ до понад 10 000 об’єктів — ексклюзивних та міжагентських;

• можливість бачити весь ринок, а не лише базу одного агентства;

• єдиний стандарт даних і актуальні ціни;

• відсутність дублювання та хаотичного пошуку.

Як MLS працює для клієнта?

Якщо агентство належить до MLS:

• ви звертаєтеся до одного агента;

• він бачить всю закриту професійну базу;

• організовує перегляди будь-яких об’єктів MLS, навіть якщо вони належать іншим агентствам;

• координує усі переговори та документи.

4. Спільні угоди та комісія

Якщо в переглядах або угоді беруть участь два агентства (ваше і агентство продавця):

• агентства ділять комісію продавця між собою;

• вартість для покупця не змінюється;

• юридична структура угоди залишається прозорою.

Це нормальна французька практика, яка не створює жодного фінансового навантаження для покупця.

5. Агент як представник покупця

Надійне агентство у Франції — це не просто організатор переглядів, а ваш професійний представник, чия робота включає:

• підбір об’єктів за вашими критеріями у власній базі, у MLS та за міжагентськими угодами;

• аналіз району, якості будівництва, витрат на утримання;

• організацію всіх переглядів;

• ведення переговорів про ціну та умови;

• підготовку пропозиції про покупку;

• координацію з нотаріусом;

• супровід усіх етапів угоди;

• допомогу з відкриттям комунальних рахунків (EDF, вода, інтернет, газ);

• допомогу у відкритті банківського рахунку;

• організацію страхування нерухомості;

• поради щодо вибору форми реєстрації нерухомості;

• за потреби — післяпродажне управління: обслуговування, ремонт, сезонні перевірки, оренда, контроль об’єкта.

Саме тому важливо обрати професіонала, якому ви довіряєте і який зможе компетентно супроводжувати вас у всіх питаннях, пов’язаних з нерухомістю.

6. На що звертати увагу при виборі агентства

• наявність професійної карти (Carte T);

• участь у MLS / Inter-Agence;

• готовність працювати виключно в інтересах клієнта;

• досвід роботи з іноземними покупцями;

• післяпродажні послуги;

• чітка та прозора комісія;

• професійна комунікація;

• репутація та рекомендації.

Висновок

Вибір агентства — ключовий етап купівлі нерухомості у Франції. Покупець має право працювати з різними агентствами, але часто зручніше обрати одного професіонала, особливо якщо агентство входить до MLS і надає повний спектр послуг.

Такий агент стане вашим представником, консультантом і підтримкою на всіх етапах: від пошуку та переговорів до оформлення угоди й подальшого управління нерухомістю. Це робить процес не лише безпечним, але й комфортним — особливо для іноземних клієнтів.