- Подружжя має бути одружене на умовах поділу власності та
- Подружжя має жити окремо, тобто кожен із подружжя повинен мати окрему домашню адресу (наприклад, випадок, коли один із подружжя здійснює професійну діяльність за кордоном, таким чином, ця обставина змушує його мати ще одне місце проживання).
Для пар, які збираються розлучатися, а також для тих, які не були одружені на умовах поділу власності, загальна декларація є обов'язковою, винятком є видача суддею офіційного дозволу парі на роздільне проживання на 1 січня. Просто бажання одного з подружжя розірвати відносини не має сили зміни порядку декларування податку IFI.
Що підлягає оподаткуванню IFI? Оподаткуванню IFI підлягає вся нерухомість, а також акції компаній або організацій, що володіють нерухомістю. Необхідно враховувати збудовану та незабудовану нерухомість, незалежно від її подальшого призначення:
- Оподатковані об'єкти оцінюються за ринковою вартістю на 1 січня податкового року, інакше кажучи, за ціною, якою власник міг би продати цю нерухомість на дану дату.
Для окремого майна існують специфічні правила оцінки, наприклад:
- витрати на придбання нерухомості, оподатковувані права на нерухомість, зобов'язання щодо кредиту;
- витрати на реконструкцію, модернізацію (покращення), будівництво, реконструкцію чи збільшення нерухомості;
- витрати, пов'язані з придбанням часток або акцій, пропорційно вартості оподатковуваної нерухомості та прав;
- сплата податків на відповідну власність (наприклад, податку майно). Податки, що стягуються з мешканця (наприклад, житловий податок), не підлягають відрахуванню. Податок з доходу від власності також не віднімається.
Ставка податку IFI застосовується на нетто-вартість майна після відрахування всіх документально підтверджених зобов'язань, що існують на 1 січня календарного року. Дозволяється відняти пасив, пов'язаний лише з оподатковуваним активом. До пасиву відносяться:
Пример амортизаційного погашення кредиту in fine при розрахунку податку IFI :
Власник оформив кредит IN FINE на 10 років.
Дата оформлення кредиту 01.07.2012.
Сума позики 6 млн євро.
З 01.01.2018 року, згідно із законодавством, у рамках податку IFI, кредит IN FINE розглядається як погашений (класичний) кредит на строк позики.
Таблиця погашення кредиту буде виглядати наступним чином (див. таблицю нижче).
На 01.01.2018 пасив кредиту 3 млн €. На наступний рік пасив становитиме 2,4 млн €.
start;">
Обов'язокательства, пов'язані з безстроковими кредитами, може бути віднято з урахуванням амортизаційного погашення на 20 років. До заборгованостей, що не підлягають відрахуванню, відносяться кредити, укладені з членом вашого податкового домогосподарства в рамках IFI або з іншим із родичів (нащадків), братами або сестрами, якщо ви не можете довести нормальний характер умов позики (сума, дотримання термінів погашення та інших зобов'язань щодо повернення кредиту). З 01.01.2018 року для вирахуваного пасиву ввели «стелю», у разі коли ринкова вартість оподатковуваних активів перевищує 5 M€. Сума боргів, що віднімаються, перевищує 60% вартості оподатковуваних активів, зменшується на половину.
Приклад розрахунку податку стан IFI :
Нетто-вартість нерухомого майна 6 млн. євро.
Використовуючи розрахункову таблицю податку IFI, розрахунок наступний:
(1300000 - 800000) х 0,5% = 2500
(2570000 - 1300000) х 0,7% = 8890
(5 000 000 - 2570000) х 1% = 24 300
(6 000 000 - 5 000 000) х 1,25% = 12 500
Отже, податок IFI до оплати становитиме 48 190 євро (2 500 + 8 890 + 24 300 + 12 500)
Або ж, податок можна розрахувати, застосувавши формулу швидкого розрахунку.
Для цього випадку, де нетто-вартість нерухомості 6 млн євро, застосовувана формула буде:
(P x 0,0125) - 26 810 €
Отже, податок IFI до оплати становитиме (6 000 000 x 0,0125) – 26 810 € = 48 190 €
Ви можете скористатись готовим калькулятором для розрахунку податку IFI тут
Калькулятор розрахунку податку на нерухоме майно IFI ви знайдете тут
