Існує два варіанти купівлі землі: купівля ізольованої земельної ділянки або придбання готового земельного наділу (lot) на ділянці, призначеній для забудови житла (lotissement). Купівля земельного наділу на ділянці землі, готовій для забудови, дозволяє уникнути маси проблем, оскільки площа ділянок вже визначена, підведення комунікацій та можливість будівництва гарантовано.
У той же час, покупець повинен дотримуватись архітектурних норм, статут житлового кооперативу, підтримувати в порядку сад та прилеглі до будинку території. Ці правила дотримуються також при розділі власником та подальшим продажем частин земельної ділянки, на якій знаходиться його нерухомість.
Придбання ізольованої земельної ділянки залишає покупцю більше свободи дій, але передбачає більше адміністративних демаршів та фінансових вливань.
На Лазурному березі Франції не вся земля підлягає забудові, уточнити можливість будівництва та уявити еволюцію прилеглих до ділянки територій можна за місцевим планом містобудування PLU (Plan Local de l'Urbanisme).
Площа забудови у Франції не може бути довільною, кожна ділянка має свій коефіцієнт забудови COS (Coefficient d'Occupation des Sols), яка визначає житлову площу забудови в м² підлоги SHON (Surface Hors-Oeuvre Nette). Так, наприклад, при COS, що дорівнює 0,5 і площі ділянки 1000 м² дозволено будівництво житлової площі (SHON) 500 м².
До покупки земельної ділянки необхідно переконатися, що ґрунт витримає майбутню конструкцію, ділянка повинна бути стійкою і не повинна піддаватися повеням, утримувати кар'єри або тунелі.
У разі сумнівів щодо визначення меж ділянки, геодезист-експерт може здійснити повторне розмежування. Точні межі ділянки вказуються мерією у сертифікаті урбанізму, що видається за заявкою покупця.
Купівля ділянки землі у Франції відбувається за загальним сценарієм купівлі будь-якого типу нерухомості: спочатку підписується попередня угода про купівлю-продаж. У попередньому контракті має бути обов'язково вказано площу забудови ділянки, а також умови, без виконання яких продаж не може бути здійснений: покупець повинен отримати сертифікат урбанізму, дозвіл на будівництво; у разі потреби, згоду на надання кредиту. Не варто підписувати контракт на будівництво до набуття права володіння ділянкою. При підписанні попереднього договору купівлі продавцю перераховується задаток, сума якого може становити 10% від ціни продажу.
В остаточному нотаріальному акті має бути така інформація: сукупність витрат та податків, точне опис ділянки, можливі сервітути тощо. Нотаріальні витрати ідентичні витратам при класичній угоді купівлі-продажу, до нотаріальних витрат додаються реєстраційні збори, які становлять 5,09% вартості землі, а також такси містобудування.
Для запиту деталізованого сертифікату урбанізму (certificat pré opérationnel або certificat détaillé) необхідно вказати призначення будівництва та його площу. Цей сертифікат підтверджує можливість реалізації будівельного проекту на обраній під забудову ділянці.
Спрощений або звичайний сертифікат (certificat ordinaire або simplifié) містить інформацію про можливі адміністративні обмеження у праві власності, про плани містобудування, безпосередньо пов'язані з зазначеною ділянкою, про існуючі податки та збори. У ньому обумовлюються правничий та обов'язки, пов'язані з володінням ділянкою землі.
Так, наприклад, купівля нерухомості або ділянки землі на береговій лінії пов'язана з певними обмеженнями:
- відстань від будівель до нижньої лінії припливу має становити щонайменше 100 м.
- висота будівель та огорож, використовувані будівельні матеріали повинні відповідати нормам містобудівного плану
- необхідно забезпечити публічний прохід по береговій лінії біля кромки води: прибережна зона залишається загальнодоступною і власник ділянки не може влаштувати на ній приватний пляж.
Сертифікат урбанізму видається безкоштовно та не є дозволом на будівництво.
