На Cap d’Antibes відбулася одна з найбільших угод останніх років у верхньому сегменті ринку нерухомості Лазурного Берега. Історичний маєток Château des Enfants, що належав спадкоємцям грецького судновласника John Latsis, перейшов під контроль Oetker — групи, якій також належить сусідній Hôtel du Cap-Eden-Roc.
За опублікованими даними, вартість угоди перевищила €155 млн. Угода датована 29 червня 2026 року, хоча детальна інформація про неї стала широко відомою лише восени.
Йдеться не про одну віллу: покупець отримав приватний маєток площею близько 9 гектарів, до якого входять Château des Enfants, Casa Estella та ще три окремі житлові будівлі.
Для Cap d’Antibes, де великі суцільні земельні ділянки безпосередньо біля моря надзвичайно рідкісні, саме масштаб і склад володіння роблять цю операцію особливо помітною.
Майже 4 500 м² Château та близько дев’яти гектарів землі
Château des Enfants має незвичайний масштаб навіть за стандартами Cap d’Antibes.
Відкриті архітектурні дані наводять показник 4 448 м² surface de plancher для головної резиденції.
Це технічний французький показник площі будівлі, який не слід прирівнювати до класичної житлової площі, однак він добре передає масштаб об’єкта.
Château пов’язаний із земельним масивом площею понад 82 000 м². Нижче розташована Casa Estella з окремим історичним садом близько 8 500 м². У матеріалах про продаж загальна площа придбаного домену оцінюється приблизно в дев’ять гектарів.
Окрім двох головних резиденцій, до угоди увійшли ще три житлові будинки — загалом п’ять будівель.
Оцінювати такий актив лише через ціну квадратного метра було б некоректно. Покупець придбав практично невідтворюваний приватний маєток із кількома резиденціями, зрілим середземноморським парком, значною суцільною територією, високою приватністю та прямим виходом до моря.
Створити сьогодні на Cap d’Antibes нове володіння аналогічного масштабу було б надзвичайно складно.
Casa Estella — історична вілла безпосередньо над морем
У нижній частині володіння, на скелястому виступі над Середземним морем, розташована Casa Estella.
Це самостійна історична вілла зі своєю архітектурою та історією, а не просто гостьовий будинок Château des Enfants.
Згідно з офіційним реєстром архітектурної спадщини Région Sud, Casa Estella оточена садом площею близько 8 500 м².
Значну частину території становить стара природна соснова роща та середземноморська рослинність, через яку стежки й сходи спускаються до моря.
Біля узбережжя є невеликий штучний пляж і природний грот, який перший власник Casa Estella, Lloyd Osbourne, перетворив на купальний павільйон.
Велика приватна територія, зрілий парк і безпосередній доступ до Середземного моря сьогодні належать до найрідкісніших характеристик trophy-нерухомості Côte d’Azur.
Від Kodak до Cap d’Antibes: історія George Davison
Історія Château des Enfants починається на початку 1920-х років, коли резиденцію було побудовано для британського фотографа й мецената George Davison.
Davison був важливою фігурою ранньої художньої фотографії та одним із засновників впливового об’єднання The Linked Ring. Він також зробив значну кар’єру в Kodak Ltd і у 1900 році став керуючим директором британської компанії.
Останні роки життя він провів на півдні Франції, де близько 1923 року для нього було побудовано Château des Enfants.
Місцеві історичні дослідження пов’язують назву «Château des Enfants» із великою родиною Davison та дітьми, яких він узяв під опіку після Першої світової війни.
Резиденція мала і культурне значення: тут був великий музичний зал, а в 1920-х роках встановили монументальний орган Aeolian.
Пізніше інструмент було збережено та відреставровано. Сьогодні він знаходиться в Musée de la Musique Mécanique у Les Gets.
Château, який змінювався разом з епохою
Сучасний Château des Enfants суттєво відрізняється від початкової резиденції початку XX століття.
Протягом десятиліть будівлю неодноразово адаптували. Після родини Davison вона певний час використовувалася як готельна резиденція, а потім знову стала приватною власністю.
Одна з найзначніших сучасних реконструкцій була завершена у 2017 році. Проєкт, пов’язаний з архітектором Boris Garevski, суттєво модернізував і розширив існуючу резиденцію.
Отже, об’єкт, проданий у 2026 році, поєднує історичне походження та масштабну сучасну реконструкцію, а не є незмінною віллою 1920-х років.
Водночас головна цінність володіння визначається не лише будівлею, а й рідкісним поєднанням землі, приватності та місця розташування.
Casa Estella та літературна історія Рив’єри
Історія Casa Estella спочатку розвивалася окремо від Château des Enfants.
Віллу було побудовано до 1927 року для американського письменника Lloyd Osbourne, пасинка Robert Louis Stevenson, автора Острова скарбів.
Osbourne був не лише членом родини Stevenson, а й його літературним співавтором.
У цей період Cap d’Antibes уже починав приваблювати заможні британські й американські родини, письменників та художників.
У 1930-х роках Casa Estella перейшла до нових власників і була перебудована архітекторами Barry Dierks та Eric Sawyer.
Згодом у віллі приймали представників міжнародного вищого товариства. Офіційний регіональний реєстр згадує серед гостей герцогиню Віндзорську.
Таким чином, Casa Estella є не лише рідкісною waterfront-віллою, а й частиною культурної історії Cap d’Antibes XX століття.
Родина Latsis і новий розділ історії
Згодом Château des Enfants та навколишній домен увійшли до майна родини John S. Latsis.
Latsis був одним із найвідоміших грецьких підприємців XX століття. Його бізнес охоплював судноплавство, енергетику, банківську сферу та нерухомість.
Після його смерті у 2003 році сімейні активи перейшли наступному поколінню.
Детальна історія формування володіння родини на Cap d’Antibes публічно висвітлена лише частково. На момент продажу у 2026 році домен належав спадкоємцям Latsis.
Чому цей об’єкт особливо цікавий Oetker
Новим власником стала структура групи Oetker, якій також належить розташований безпосередньо поруч Hôtel du Cap-Eden-Roc.
Родина Oetker придбала знаменитий Grand Hôtel du Cap у 1969 році. Пізніше він отримав назву Hôtel du Cap-Eden-Roc і став одним із найвідоміших palace-готелів Середземномор’я.
З погляду нерухомості безпосереднє сусідство надає придбанню додаткового стратегічного значення. Отримати близько дев’яти гектарів землі, п’ять існуючих житлових будівель і морський доступ поруч із уже належним групі активом — надзвичайно рідкісна можливість.
Oetker поки публічно не оголошувала майбутнє призначення Château des Enfants.
Тому припущення про розширення Hôtel du Cap-Eden-Roc, створення нових готельних вілл або окремого hospitality-проєкту наразі залишаються лише гіпотезами.
Що ця угода говорить про ринок Cap d’Antibes
Використовувати продаж Château des Enfants як прямий comparable для інших вілл на Cap d’Antibes було б некоректно.
В одній угоді поєдналися характеристики, які надзвичайно рідко зустрічаються одночасно:
- головна резиденція площею 4 448 м² за показником surface de plancher;
- п’ять окремих житлових будівель;
- близько дев’яти гектарів території;
- зрілий історичний парк;
- прямий доступ до моря;
- історична та архітектурна складова;
- безпосереднє сусідство з Hôtel du Cap-Eden-Roc.
Це окрема trophy transaction, а не новий орієнтир середньої вартості нерухомості на півострові.
Проте угода добре показує логіку самого верхнього сегмента ринку нерухомості Французької Рив’єри.
Для звичайної дорогої вілли покупці порівнюють площу, ціну, стан, вид і якість ремонту. На рівні великих унікальних маєтків значну частину премії створюють характеристики, які практично неможливо відтворити: велика суцільна земельна ділянка, приватність, прямий вихід до Середземного моря, історія та виняткове місце розташування.
Саме цим Château des Enfants відрізняється від більшості навіть дуже дорогих вілл Французької Рив’єри.
Понад €155 млн у цій угоді — це не просто ціна будівлі. Це ціна рідкісності самого володіння.
