Філіп Кревель - директор Cercle de l'Epargne (Центру з досліджень та збору інформації про заощадження та пенсії у Франції), а також приватний економічний консультант світових компаній, ділиться своїми думками та консультує інвесторів у сфері нерухомості про те, як далі розвиватиметься ситуація на ринку нерухомості у Франції після відміни національного карантину 11 травня.
Як ви вважаєте, як пандемія вплине на ринок нерухомості?
Криза коронавірусу вразила весь сектор нерухомості. У разі загального карантину транзакції було відкладено на невизначений термін. Що стосується нового житла, багато будівельних робіт також було припинено. Варто зазначити, що це явище змінило тривалий період збільшення кількості угод та цін у великих містах Франції. Розвиток ринку нерухомості Франції найближчими місяцями залежатиме від виходу з кризи в галузі охорони здоров'я. Багато хто, безсумнівно, буде більш обережним у своїх інвестиціях у нерухомість.
Тому слід очікувати на зниження кількості транзакцій і, як наслідок, зниження цін. У Парижі та в престижних туристичних місцях ймовірна відсутність іноземних клієнтів також має позначитися на цінах. Очікується, що новий внутрішній ринок затримуватиметься в реалізації поточних проектів. Початок нових програм можна відкласти до стабілізації стану економіки. У більш далекою перспективою криза в галузі охорони здоров'я може призвести до деяких змін у політиці розвитку ринку нерухомості для домогосподарств. Зараз ми спостерігаємо різкий розвиток віддаленої роботи, що може у свою чергу спонукати молоді сім'ї оселитися у сільській місцевості та залишити великі міста.
Що ви скажете інвесторам у нерухомість, котрі переживають за свої інвестиції?
Криза Covid-19 за своєю множинною природою торкається всіх сфер економіки. Інвестиції у нерухомість, як і інші, явно постраждали. Як і будь-який довгостроковий актив, його прибутковість має оцінюватися з часом. Але зауважу, що нерухомість досить стійка і нечутлива до капризів економічної ситуації. Доходи середньостатистичних сімей найближчими місяцями будуть перевірені на міцність, що підірве ринок нерухомості. Оскільки необхідність житла неминуча, інвестори в нерухомість не повинні піддаватися песимізму.
Закриття великої кількості комерційних об'єктів, зокрема магазинів, барів та ресторанів, а також зникнення туристів позначатиметься на орендній платі в туристичних регіонах. Для офісів збільшення кількості банкрутств вплине. Примусова віддалена робота за умов кризи у сфері охорони здоров'я може спонукати компанії до розвитку її реалізації у звичайний час, що призведе до скорочення офісних площ.
За часів кризи вкладники, очевидно, повинні працювати, щоб забезпечити свої позиції і, якщо необхідно, якщо це дозволяють їхні кошти, найкраще використати ринкові можливості. У минулому, після жахливих подій, епідемій, воєн, економіка завжди розквітала завдяки поєднанню капіталу, праці та технічного прогресу.
