Несподівано для всіх криза в галузі охорони здоров'я лише стимулювала і без того високий інтерес на ринку елітної нерухомості в Каннах . Розповідаємо про профіль покупців, їх найчастіші запити та зростання цін.
Бажаєте придбати собі елітну нерухомість на півдні Франції, десь поруч зі світовою столицею кінематографу Каннамі? Пандемія та різні обмеження, введені у боротьбі з її розвитком, стали спусковим гачком для заможних людей. Ковід лише збільшив інтерес до і так динамічного ринку нерухомості Канн. Однак, тепер багато будинків змінили свій статус з літніх відпускних вілл, перетворившись на розкішний «притулок» із приємним середземноморським кліматом та нове постійне місце проживання для їхніх власників.
Профіль покупців: переважно французи та європейці, молодші ніж раніше
Через кризу у сфері охорони здоров'я російські, американські та близькосхідні покупці тимчасово обмежені стримуючими заходами. А ось французькі та європейські бізнесмени, які зазвичай цікавилися нерухомістю за кордоном, наприклад, на Ібіці або в Таїланді, знову відкрили для себе привабливість Блакитного берега. Швейцарці, німці, люксембуржці, голландці та бельгійці дедалі більше цікавляться інвестиціями на узбережжі Французької Рів'єрі.
Ще одне спостереження: Розповсюдження віддаленої роботи і самоізоляція призвели до появи проектів з придбання додаткового житла серед покупців молодше, ніж звичайно. Нерухомість у Каннах – безпрограшна класика, це підтверджує інтерес з боку бізнесменів у сфері інформаційних технологій та гравців криптовалютного ринку.
Найпопулярніші запити
Сплеск стався ще у травні 2020 року, коли ізоляція та обмеження призвели до небувалого інтересу до просторих будинків з великими ділянками та розкішними садами. Внутрішній ринок Канн обмежений подібними пропозиціями, тому згодом інтерес переключився на сусідні Чоловік і Грас , де можна знайти набагато більше подібних пропозицій і за більш привабливою вартістю.
Зараз попит справді перевищує пропозиції. Найпопулярнішими районами залишаються Каліфорні, Круа-де-Гард та Супер Канни. Найдорожча нерухомість, як і раніше, розташована на La Corniche du Paradis, де вартість деяких об'єктів може досягати десятків мільйонів євро. Але попит також високий на просторі апартаменти у центрі міста та знаменитій набережній Круазетт.
Досі спостерігається тенденція до збільшення запитів на перегляди об'єктів від 5 мільйонів євро.
Чи зросли ціни на нерухомість у Каннах?
Тут з упевненістю можна сказати, що ціни на елітну нерухомість у Каннах залишаються дуже високими. Помітного збільшення вартості як такого не спостерігається, але при цьому слід зазначити, що угоди почали відбуватися набагато швидше.
Ще одне спостереження: для ринку елітної нерухомості, не тільки в Каннах, а взагалі, як правило, властива можливість збити початкову вартість об'єкту на 5-10%. Проте, розуміючи сьогоднішні реалії, продавці нерухомості стають менш поступливими.
Говорячи про середню ціну на нерухомість у Каннах, дуже важко узагальнити і не має сенсу називати одне число. Адже вартість варіюється в залежності від району, навіть у межах однієї вулиці можна спостерігати значні відмінності. Все дуже залежить від активів власності, наприклад, від кута огляду на море або наявності більш просторої території.
Орієнтовні ціни, такі: від 8500 євро за кв. м. на Пуант Круазетт, а ось для вілл у Супер Каннах це скоріше від 15 000 до 20 000 євро за кв. м.
Для виняткових, ультра-розкішних особняків ця сума може сягати 25 000 євро за кв. м. Що стосується головної артерії Канн, набережної Круазетт, ціна може змінюватись у межах від 40 000 до 50 000 євро за кв. м., становлячи гідну конкуренцію князівству Монако.
