Вже понад рік вся планета бореться із кризою в галузі охорони здоров'я, спричиненої пандемією коронавірусу. Наслідки COVID-19 торкнулися практично всіх сфер життєдіяльності людини, досить сильно змінивши окремі індустрії, і на цьому фоні здавалося логічним, що ринок нерухомості Франції також зазнає змін, і ймовірно буде можливий обвал цін. Проте, згідно з офіційними звітами нотаріусів та Національного інституту статистики та економічних досліджень Франції (Insee), ціни на нерухомість продовжують зростати! Пояснюємо чому.
Нестача пропозицій на ринку нового житла
Власники нерухомості у Франції можуть спати спокійно. Хоча, за даними останнього опитування порталу SeLoger від лютого 2021 року, близько 27% французів побоюються падіння цін на нерухомість, цифри доводять протилежне, а саме, що ціни лише продовжуватимуть збільшуватися.
За останній рік (з березня 2020 до березня 2021 р.) ціни на нерухомість у Франції зросли на 5,8%. Це лише середнє значення, так у окремих містах, наприклад, нерухомість в Анже та Меці за аналогічний період зросла на 16,2% та 17,2% відповідно. У Ліоні зростання склало 9,2%, а в Парижі - 3,9%. Це тренд, який навряд чи зміниться найближчим часом, тому що ринок нерухомості, особливо ринок нерухомості Франції – це довгостроковий ринок.
"Повсюди на території ринку спостерігається дефіцит об'єктів нерухомості", - вважає Мішель Муйяр, французький економіст та аналітик. «Падіння, що спостерігається нами, у будівництві нових об'єктів лише посилює місцевий дефіцит, який і так суттєвий. Лише окремі міста у Франції можуть стверджувати, що не спостерігають гостру нестачу нових об'єктів».
Цифри кажуть самі за себе: 2020 року дозвіл на будівництво отримало лише 381 600 одиниць житла (-14,7% за рік), тоді як експерти підрахували, що для задоволення житлових потреб французів необхідно щорічно дозволяти будівництво 500 000 одиниць житла.
Продавці «вторички» не знижують ціни
Через недостатню кількість пропозицій на ринку нового житла у Франції, покупці змушені перемикатися на ринок вторинного житла, збільшуючи потенційний інтерес та закріплюючи впевненість продавців. Спостерігаючи таку напруженість на ринку, продавці стримують падіння цін, тим більше багато хто з них після продажу, також планує купівлю житла, тому їм необхідно продати свої активи за найвищою ціною, щоб грамотно реінвестувати.
Поліпшення якості життя у багатьох містах
За останні роки мери багатьох французьких міст проробили колосальну роботу, значно покращуючи міське середовище та інфраструктуру. «Наприклад, в Орлеані виборні посадові особи створили кластери конкурентоспроможності, вони залучили приватні школи, інноваційні компанії. Вони покращили імідж та зробили свою територію привабливішою для інвесторів», – пояснює економіст Мішель Муйяр. Не варто дивуватися з того, що в цьому місті за останній рік спостерігається зростання цін на 13,4%.
Варто відзначити, що Орлеан не поодинокий приклад, дійсно більшість французьких міст, незважаючи на кризу в галузі охорони здоров'я, продовжили масштабні плани з реорганізації, економічного розвитку, озеленення та покращення екологічних показників в останні роки. Багато хто з них приноситиме свої плоди найближчим часом.
Перехід на «віддалення» та переїзд з великих міст
Напевно, найбільшою зміною ринку житла у Франції у зв'язку з пандемією можна по праву вважати різко збільшений інтерес до приватних будинків і відтік жителів великих міст. З переходом на віддалену роботу, яка, до слова, застосовується досі у більшості французьких компаній, хоч уряд почав робити кроки до скасування стримувальних заходів, і хоче повернути контроль компаніям над темою віддаленої роботи, переважна більшість працівників (86%) хотіли б залишитися на віддаленні.
Таким чином на внутрішньому ринку Франції стався сильний переворот, і люди з високою купівельною спроможністю зі столиці та інших великих міст почали цікавитися регіонами і купують нерухомість біля моря, у паркових зонах, в основному йдеться про приватні будинки. Але не варто забувати, що ці зміни торкнулися не лише угод купівлі-продажу, а й оренди житла. Зараз зняти будинок у Франції - не найлегше завдання, оскільки попит на внутрішньому ринку дуже високий.
Низькі процентні ставки за кредитами на житло
Ситуація з іпотечними кредитами у Франції заслуговує, мабуть, на окрему статтю, яку ми вже готуємо, зараз вам достатньо знати, що 1,13% – це середня ставка за іпотечним кредитом, надана банками у першому кварталі 2021 року у Франції, згідно з даними CSA за спостереженню за житловими кредитами
Тим більше зараз, у Франції стає дуже невигідно тримати заощадження на банківських рахунках, річні відсотки занадто низькі і не приносять великої прибутковості, тому багато французів воліють вкладати свої заощадження в нерухомість, користуючись рекордно низькими відсотковими ставками.
Враховуючи, що за період «карантину», поки вся країна була закрита, французьким домогосподарствам вдалося заощадити близько 160 мільярдів євро, згідно з Французькою обсерваторією економічних умов (OFCE), рекордно низькі процентні ставки за кредитами і, як показав час, дуже стабільне становище ринку французької нерухомості, найближчим часом з відступом обмежувальних заходів і відновленням колишньої активності, ці гроші будуть реінвестуватися, і цілком імовірно, що більша частина з них вливатиметься саме в нерухомість, що тільки втримає зростання цін.
