Ціни за квадратний метр продовжують зростати, особливо у великих містах. Ось уже котрий рік у Франції не вщухає лихоманка нерухомості. У 2018 році ціни знову підскочили на 3,2% по всій країні, згідно з даними, які щойно оприлюднили нотаріуси. У Парижі ціна квадратного метра підскочила на 5,7%.Більше того, минулого року було досягнуто рекордної кількості угод (970 000 актів купівлі-продажу).
Звичайно, одним із перших каталізаторів цього попиту є вкрай вигідні умови кредитування. Середні ставки за іпотечними кредитами в сукупності становили лише 1,45% у січні, згідно з Обсерваторією Crédit Logement/CSA. З огляду на інфляцію отримання кредиту ніколи не було таким недорогим.
Ціни зростають у п'ять разів швидше, ніж інфляція
Французи вважають, що нерухомість є найкращою інвестицією у довгостроковій перспективі. Як щодо 20 років? З початку 1999 року і до кінця 2018 року ціни на нерухомість зросли на 153%, згідно з індексом нотаріусів та INSEE. Це вп'ятеро більше, ніж показник інфляції! Індекс споживчих цін цей період збільшився лише з 32%. У столиці зростання ще більш значне: + 308%. Іншими словами, за 20 років ціна за квадратний метр у Парижі зросла вчетверо.
А для інших інвестицій?
В той же час індекс CAC 40 пережив дві кризи. Результат, хаотичний фондовий ринок зріс лише на 14%. Слід зазначити, що це загальний показник ринку, не враховуючи розподілу дивідендів, які у значною мірою підвищує дохідність акцій.
Мінуси інвестицій у нерухомість
Зрештою, податки та витрати, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, далеко не безневинні і постійно змінюються.
