З настанням нового року ми традиційно підводимо підсумки минулого, щоб оцінити поточний стан та перспективи французького ринку нерухомості. Аналіз 2024 року виявив ключові тенденції, які вплинули на ціноутворення та обсяги угод. На основі цих даних ми можемо прогнозувати розвиток подій у 2025 році та пропонувати нашим клієнтам і партнерам найбільш перспективні напрямки для інвестицій та співпраці.
Стан ринку нерухомості у 2024 році
У 2024 році ринок продовжив знижувальний тренд, який розпочався два роки тому, посилюваний збільшенням процентних ставок з менше ніж 1% до 4,5%. Кількість угод з нерухомістю досягла піку в 1 207 000 у середині 2021 року, потім впала до 875 000 у 2023 році та встановилася на рівні приблизно 770 000 угод у 2024 році. Це різке зниження було надзвичайно виразним, але залишається далеким від історичних мінімумів 2009 та 2013 років. Зростання процентних ставок з 2022 року значно збільшило вартість кредитування і спричинило обвал числа іпотечних кредитів, скоротившись на 50% у найнижчий момент. Однак 2024 рік може позначити кінець трирічного неперервного падіння обсягу угод з нерухомістю у Франції.
Різниця в цінах по містах у Франції
Що стосується цін, то помітні значні різниці від одного міста до іншого. Деякі міста, такі як Марсель, Ніцца, Нансі або Реймс, краще утримались, тоді як інші, такі як Париж, Ліон, Нант, Монпельє, зазнали більш різких коригувань цін.
Покращення умов на ринку нерухомості у 2025 році
Основна причина поточної кризи, підвищення процентних ставок, спостерігалася з початку 2025 року, що полегшило відновлення кредитної діяльності. Прогнози на 2025 рік віщують відновлення ринку, яке залежатиме від політичної та податкової стабільності, стабілізації або невеликому зниженні цін за квадратний метр та продовженні зниження процентних ставок. Таким чином, майбутнє виглядає багатообіцяючим для відновлення ринку нерухомості у новому році з прогнозами близько 900 000 угод, що вказує на збільшення порівняно з 2024 роком і невелике зростання порівняно з 2023 роком.
Чи варто продавати вашу нерухомість зараз?
Для тих, хто розглядає можливість продажу, здається розумним не відкладати виставлення на продаж, хоча ринок і не перебуває в фазі зростання. Підходящим моментом для продажу є початок року, період, який зазвичай активний. Важливо точно визначити ринкову вартість вашої власності, щоб скористатися поточним контекстом найкращим чином.
