В умовах, коли ринок новобудов Франції стикається з серйозними викликами, уряд та депутати шукають шляхи для його підтримки та розвитку. Нещодавні обговорення в Національних зборах стосувалися ключових заходів, спрямованих на виведення ринку житлового будівництва з кризи. У центрі уваги опинилися податкові ініціативи та програми, здатні стимулювати попит і полегшити придбання нового житла.
У цій статті ми розглянемо основні пропозиції та їх можливий вплив на ринок нерухомості.
Програма Pinel, звільнення від податку на спадщину та на подарунки
На даний момент ринок поступово відновлюється завдяки зниженню процентних ставок за іпотекою. Попит на житло існує, але йому потрібна підтримка — проте, податкові пільги за програмою Pinel не будуть продовжені і припинять свою дію після 31 грудня 2024 року.
Водночас, міністр житлового господарства виступає за податкові послаблення, пов’язані з купівлею нового житла: звільнення від податку на дарування і/або спадщину. Підтримка цієї ініціативи надходить від депутатів Республіканської партії (LR) і Національного об'єднання (RN), а також Федерації забудовників. Пропозиція вже була схвалена фінансовим комітетом Національних зборів і невдовзі буде винесена на обговорення в рамках сесії.
Депутати також пропонують звільнити від податку подарунки нащадкам (дітям, онукам і т.д.), якщо сума буде використана для купівлі нового житла протягом 12 місяців з моменту вступу закону в силу, яке планується на 1 січня 2025 року. Максимальна сума на одного дарувальника становить 150 000 євро (замість нинішніх 100 000 євро).
Є 3 основні умови:
1. Нерухомість повинна бути основним місцем проживання отримувача;
2. Вона повинна використовуватися або самим власником, його чоловіком/дружиною чи дітьми, або бути здана в оренду
3. При цьому орендні ставки не повинні перевищувати встановлені за програмою Pinel
Програма кредиту з нульовою процентною ставкою для новобудов (PTZ)
Ще одна позитивна новина — це повернення програми кредиту з нульовою процентною ставкою (PTZ) для нових будинків. На даний момент PTZ доступний лише при купівлі старих або нових квартир, але тільки в тих регіонах, де попит на житло перевищує пропозицію.
Під час виступу 1 жовтня прем'єр-міністр Мішель Барньє висловився за поширення програми PTZ на всіх покупців житла, які вперше його купують по всій Франції. Розширення програми на всі новобудови дозволить забезпечити житлом ще близько 15 000 сімей до 2025 року.
Таким чином, запропоновані податкові пільги є важливими кроками на шляху до відновлення ринку новобудов у Франції. Ці заходи можуть спростити процес купівлі житла для нових власників. Очікується, що рішення матимуть значний вплив на ринок нерухомості в найближчі роки, збільшивши кількість доступних новобудов та зміцнять ринок.
