Володітиме нерухомістю у Франції коштуватиме дорожче у 2022 році: у деяких містах вже різко зріс податок на нерухомість. Розбираємось із чим це пов'язано.Якщо у 2021 році здавалося, що все складається на користь власників власності, то у 2022 році – зовсім інша історія… Очікується, що цього року податок на нерухомість (Taxe foncière) досягне рекордно високої ставки.
Раніше податок на нерухомість у Франції розраховувався на основі кадастрової орендної вартості нерухомості (теоретична річна орендна плата, яку власник міг би отримувати від нерухомості, якби здавав її в оренду) за винятком 50% знижки на витрати. Потім до цієї суми застосовується ставка податку, яка затверджується муніципалітетами.
Але з 2018 року коефіцієнт переоцінки кадастрової вартості оренди більше не враховується. Відтепер до уваги береться 12-місячна динаміка гармонізованого індексу споживчих цін (HICP).
Таким чином, якщо у 2021 році цей новий розрахунок був сприятливий для власників, то у 2022 році – навпаки. У зв'язку з інфляцією новий розрахунок призвело до того, що переоцінка кадастрової вартості оренди цього року склала 3,4%, що є рекордом!
Неминуче збільшення оренди плати
У Франції, за даними INSEE, 58% домогосподарств є власниками. У цьому контексті в 2022 році це збільшення торкнеться більше половини населення Франції.Що стосується другої половини населення, яка винаймає житло, то, як стверджує П'єр Хотус, генеральний директор Національної спілки власників нерухомості (UNPI): «Орендна плата зростатиме менш швидкими темпами, ніж ставка оподаткування». При цьому він не виключає, що більшість власників будуть змушені і відразу вдадуться до підвищення вартості орендної плати.
Наскільки насправді збільшиться податок?
Мерія міста Страсбург (Strasbourg) прийняла рішення збільшити ставку з 1,15% до 4,46%, що є збільшенням податку на нерухомість на 12,6%. У муніципалітеті пояснили таке рішення новою трамвайною лінією та покращенням інфраструктури міста.Збільшення в середньому становитиме 65 євро на рік для фізичних осіб. Це незначний внесок, оскільки ми підрахували, що платники податків виграють від 600 євро додаткових еквівалентів громадських послуг за аналогічний період», – каже Піа Імбс, президент Страсбурзького єврометрополісу.
Інші муніципалітети також не пощадять домовласників. Так, у Діжоні збільшення податку на нерухомість має становити 5%, в Ансі - 8,6%, а в Турі навіть досягне 15,3%.
