Досить парадоксальна і часом досить серйозна волатильність ринку нерухомості протягом усього 2016 викликала у «будівельних гравців» півдня Франції деяку нервозність. Оскільки нестабільність завжди супроводжується певними ризиками за будь-якого виду проектно-будівельних робіт.На самому початку 2016 року будівельні інвестори, які підтримує авторитетний Голова Паризького агентства «CBRE», Себастьян Лоррен, відзначали досить пристойне підвищення попиту на житло у потенційних покупців регіону «Прованс - Лазурний Берег-Південні Альпи». Це було цілком обґрунтовано гармонійним поєднанням низьких відсоткових ставок, доступних цін та поступовим, але впевненим зростанням економіки регіону.
А влітку почалася «незрозуміла чехарда» цін та, відповідно, зниження попиту на покупку житла чи інших видів нерухомості. Тимчасовий сплеск «ажіотажного продажу» змінився на явну нестабільність, яку важко пояснити в короткій статті.
І тут, як не дивно, на користь будівельного ринку Провансу «зіграло» те, що влітку до низки міст Провансу перебазувалося кілька серйозних парфумерних виробництв! Вони дуже швидко відновили всі свої лабораторії, виробничі приміщення, облагородили величезні площі полів жасмину та інших рослин. У зв'язку із цим їм знадобилося різке збільшення працівників. Причому фахівців найвищого рівня, яких у той час можна було знайти лише по всій Франції.
Ось тут і утворився «різкий стрибок» попиту на житло, і саме цей фактор, хоч як це дивно звучить, подіяв на Главу регіону, пана Крістіана Естрозі.
Він, будучи надзвичайно далекоглядною і найдосвідченішою людиною, почав проводити в регіоні таку політику. Починаючи з кардинальної реконструкції аеропорту Ніцци, ремонту муніципальних будівель, історичних пам'яток та «зовнішнього облагородження» застарілого житла Старої Ніцци. Втім, як і Канн, Антіба і таке інше.
І на одній із осінніх прес-конференцій Естрозі із явним задоволенням сказав приблизно таке: «На початку осені ми раптом виявили, що ціни на житло впали на рекордні 7% (!) і жителі Лазурного берега, як і багато іноземних громадян, стали більш активно купувати нерухомість. І не лише житло, а кафе, ресторанчики, невеликі готелі та інші об'єкти туристичної інфраструктури».
А гранично правильне, продумане до найменших деталей, стимулювання будівельного сектора найбільш доступною, «м'якою» податковою політикою зрештою просто має зменшити очевидний дефіцит житлових та інших об'єктів (комерційної нерухомості).
Однак, незважаючи на те, що елітна нерухомість, особливо в Монако, є, як і раніше, досить дорогою – її придбання є все-таки найбільш безпечним та вигідним вкладенням як для інвесторів, так і для «середнього класу».
А ось Прованс цього року показав дивовижні результати 2016 року і ця «позитивна тенденція» оцінюється більшістю фахівців як найперспективніша на 2017 рік. Що ж, ми сподіваємось – так воно і буде…
