Для продажи недвижимости нотариусу потребуется стандартный пакет документов:

• удостоверение личности собственника

• правоустанавливающий документ на недвижимость (Acte de propriété)

• последний налог на недвижимость (taxe foncière)

• данные о кредите, если есть ипотека

• банковские реквизиты продавца

• документы по резиденции/управляющей компании (если это квартира)

Также обязательны технические диагностики объекта (DPE, электричество, газ, риски и др.).

Точный список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и ситуации собственника, но основной пакет запрашивает нотариус в начале сделки.

Перед продажей недвижимости во Франции продавец обязан предоставить пакет технических диагностик (Dossier de Diagnostic Technique).

В него обычно входят:

• DPE — энергоэффективностьпроверка на асбест (amiante)

• проверка на свинец (plomb)

• состояние электрики и газа (если установкам более 15 лет)

• риски и природные зоны (ERP)

• диагностика термитов (в некоторых регионах)

Точный список зависит от типа недвижимости, года постройки и её расположения.

Все диагностики должны быть готовы до подписания предварительного договора.

Подробнее тут: Продажа недвижимости во Франции: какие диагностики обязательны

При выборе агентства стоит обратить внимание на:

• опыт работы в вашем районе и сегменте недвижимости

• реальную базу покупателей, в том числе международных

• доступ к сети партнёрских агентств (MLS / Inter-Agence)

• качество презентации и маркетинга объекта

• прозрачные условия мандата и комиссии

• сопровождение сделки до нотариуса

Агентство должно не просто разместить объявление, а активно работать с рынком, покупателями и партнёрами, чтобы продать объект в оптимальные сроки и по рыночной цене.

Подробнее тут: Агентства недвижимости во Франции — как выбрать надёжное?

Главный секрет предпродажной подготовки — дать возможность покупателю с первого шага в дом, почувствовать себя уютно, как у себя дома. Для этого нужно создать «Визуальный эффект».

Подготовка к продаже:

• Освободить пространство, убрать всё лишнее, навести порядок. Внести нейтральность и убрать все, что придает характерность: личные вещи, фото, сувениры.
• Сделать мелкий ремонт и устранить видимые недочеты, если необходимо, освежить цвет стен.
• Создать ощущение простора за счёт большого количества света и светлых тонов.

Перед визитом:

• Выбрать выгодное время, согласно освещённости, а также согласно погоде.
• Сделать влажную уборку перед визитом агента или покупателя и хорошо проветрить.
• Маленькие хитрости для хороших ассоциаций: свежие цветы в вазах, приятный запах (открытая банка с кофе или запах выпечки или ванили), доброжелательность и улыбка на лицах.

Основной налог при продаже недвижимости во Франции — это налог на прирост капитала (plus-value). 

Он возникает, если объект продаётся дороже, чем был куплен. Налог может применяться как к резидентам, так и к нерезидентам. Если недвижимость является основным местом проживания, налог на прирост капитала обычно не взимается.

Подробно о налогах при продаже: Налог на прирост капитала во Франции: расчёт, ставки, льготы