56 bis, av de la Lanterne, 06200 Nice, France +33 4 93 29 84 25 info@serviceazur.com
Оставить заявку
Ваш выбор (0)
Русский
Ваш выбор (0)
Приобретение земельного участка во Франции

Приобретение земельного участка во Франции

Мечтой для многих покупателей остается строительство собственного дома во Франции. Для ее реализации, прежде всего, необходимо приобрести землю под строительство.

Существует два варианта покупки земли: покупка изолированного земельного участка или покупка готового земельного надела (lot) на участке, предназначенном для застройки жилья (lotissement). Покупка земельного надела на участке земли, готовом для застройки, позволяет избежать массы проблем, так как площадь участков уже определена, подводка коммуникаций и возможность строительства гарантированы.

В то же время, покупатель должен соблюдать архитектурные нормы, устав жилищного кооператива, поддерживать в порядке сад и прилежащие к дому территории. Эти правила соблюдаются также при разделе владельцем и последующей продажей частей земельного участка, на котором находится его недвижимость.

Приобретение изолированного земельного участка оставляет покупателю больше свободы действий, но предполагает больше административных демаршей и финансовых вложений.

На Лазурном берегу Франции не вся земля подлежит застройке, уточнить возможность строительства и представить эволюцию прилегающих к участку территорий можно по местному плану градостроительства PLU (Plan Local de l’Urbanisme).

Площадь застройки во Франции не может быть произвольной, каждый участок имеет свой коэффициент застройки COS (Coefficient d’Occupation des Sols), который определяет жилую площадь застройки в м² пола SHON (Surface Hors-Oeuvre Nette). Так, например, при COS, равной 0,5 и площади участка в 1000 м² разрешено строительство жилой площади (SHON) 500 м².

До покупки земельного участка необходимо убедиться, что грунт выдержит будущую конструкцию, участок обязан быть устойчивым и не должен подвергаться наводнениям, содержать карьеры или туннели.

В случае сомнений в определении границ участка, геодезист-эксперт может осуществить повторное размежевание. Точные границы участка указываются мэрией в сертификате урбанизма, выдаваемого по заявке покупателя.

Покупка участка земли во Франции происходит по общему сценарию покупки любого типа недвижимости:

  • сначала подписывается предварительное соглашение о купле-продаже. В предварительном контракте должна быть обязательно указана площадь застройки участка, а также условия, без выполнения которых продажа не может быть осуществлена;

  • покупатель должен получить сертификат урбанизма, разрешение на строительство;

  •  в случае необходимости, согласие на предоставление кредита. 

Не стоит подписывать контракт на строительство до вступления в права владения участком. При подписании предварительного контракта о покупке продавцу перечисляется задаток, сумма которого может достигать 10% от цены продажи.

В окончательном нотариальном акте должна содержаться следующая информация: совокупность расходов и налогов, точное описание участка, возможные сервитуты и т.д. Нотариальные расходы идентичны расходам при классической сделке купли-продажи, к нотариальным расходам добавляются регистрационные сборы, которые составляют 5,09% от стоимости земли, а также таксы градостроительства.

Для запроса детализированного сертификата урбанизма (certificat pré opérationnel или certificat détaillé) необходимо указать назначение строительства и его площадь. Данный сертификат подтверждает возможность реализации строительного проекта на выбранном под застройку участке.

Упрощенный или обычный сертификат (certificat ordinaire или simplifié) содержит информацию о возможных административных ограничениях в праве собственности, о планах градостроительства, непосредственно связанных с указанным участком, о существующих налогах и сборах. В нем оговариваются права и обязанности, связанные с владением участком земли.

Так, например, покупка недвижимости или участка земли на береговой линии связана с определенными ограничениями: 

  • расстояние от построек до нижней линии прилива должно составлять не менее 100 м;

  • высота построек и ограждений, используемые строительные материалы должны соответствовать нормам градостроительного плана необходимо обеспечить публичный проход по береговой линии у кромки воды:  прибрежная зона остается общедоступной, и владелец участка не может устроить на ней частный пляж.

Сертификат урбанизма выдается бесплатно и не является разрешением на строительство.

Вам так же будет интересно
Образование во Франции
Образование во Франции
Налог на наследство во Франции
Налог на наследство во Франции
Налог Plus-Value (налог на прирост капитала)
Налог Plus-Value (налог на прирост капитала)
Весь список
Мы рекомендуем
18 900 000 €
Ref 9016
Роскошный дуплекс с большой террасой и видом на порт
3
340
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
3 950 000 €
Ref 9023
Апартаменты в Монако в центре Фонвьей
2
74
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
По запросу
Ref 9038
Новый элитный комплекс в районе Ларвотто в Монако
300
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
6 850 000 €
Ref 9034
Апартаменты в Монако в районе Ла Русс
3
126
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
5 850 000 €
Ref 9028
Квартира с видом на море в Монако в районе Ла Русс
2
114
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
7 700 000 €
Ref 9005
Роскошный пентхаус с видом на море и Монако
2
210
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
Будьте в курсе событий
Закрытые продажи
Газета от ServiceAzur
Каталог