Диагностика и экспертиза

Диагностика и экспертиза

Введение

При заключении договора купли-продажи (Compromis de Vente) продавец обязан предоставить покупателю всю необходимую информацию о техническом состоянии объекта недвижимости. Согласно французскому законодательству, к договору прилагаются технические отчеты (Diagnostics Techniques).

Отчеты и исследования

С 1 ноября 2007 года при сделках с недвижимости во Франции необходимо предоставить следующие документы:

  • Для квартир: необходимо измерить общую площадь (Loi Carrez). Это касается помещений площадью не менее 8 м². Разница между заявленной и реальной площадью не должна превышать 5%.
  • Обязательные для предоставления отчеты (Diagnostics Obligatoires): включают проверку на свинец (Constat de risque d'exposition au plomb), асбест (État amiante) и термитов (État des risques parasitaires). Проверки на свинец и асбест требуются для зданий, построенных до определенных дат: до 1 июля 1997 года для асбеста и до 1 января 1949 года для свинца.
  • Отчеты о состоянии электропроводки и газовых установок: Необходимы для установок, которым более 15 лет (État des installations intérieures électriques для электропроводки и État de l'installation intérieur de gaz для газа).
  • Отчет об энергоэффективности и выбросах парниковых газов (Diagnostic de performance énergétique et GES): Действителен в течение 10 лет.
  • Заявление о рисках, связанных с природными и технологическими факторами (État des risques naturels et technologiques): Требуется в зависимости от расположения объекта.
  • Состояние индивидуальной канализационной системы (État des installations d'assainissement non collectif): С 2013 года проверка должна проводиться каждые 8 лет. Цель этих исследований – предоставить покупателю полную картину о состоянии приобретаемой недвижимости.

Отклонения и обязанности

Выявленные в ходе проверок отклонения от стандартов, как правило, не обязывают продавца проводить ремонтные работы, исключение составляют случаи с высоким содержанием свинца. В таких ситуациях покупателю и продавцу необходимо совместно решить вопрос о расходах на устранение проблем.

Стоимость отчетов

  • Измерение общей площади (Loi Carrez): от €150 до €400 в зависимости от размера объекта.
  • Проверки на наличие свинца, асбеста и термитов: от €200 до €500 за комплекс услуг.
  • Отчеты о состоянии электропроводки и газовых установок: от €100 до €300 за каждый отчет.
  • Отчет об энергоэффективности: от €100 до €250.

Временные рамки

  • До выставления объекта на рынок: Необходимо провести измерение Loi Carrez и проверки на свинец, асбест и термитов.
  • После заключения договора, до завершения сделки: Необходимы отчеты о состоянии электропроводки, газовых установок и энергоэффективности.
  • Последние проверки: Отчеты с коротким сроком действия, например, о термитах, должны быть завершены непосредственно перед сделкой.

Правовые последствия

  • Право на аннулирование сделки: Покупатели могут отказаться от сделки (Annulation de la vente), если не предоставлены обязательные отчеты или если состояние объекта не соответствует данным отчетов.
  • Пересмотр цены: Несоответствия позволяют покупателю требовать снижения цены.
  • Судебные иски: Несоблюдение требований может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Эксперты

Технические исследования должны проводиться квалифицированными экспертами, имеющими сертификат COFRAC (Comité français d'accréditation).

Независимая Экспертиза

По запросу покупателя можно провести независимую экспертную оценку стоимости недвижимости, учитывая ее местоположение и окружение, ситуацию на рынке, качество и состояние объекта.

Заключение

Понимание обязательных исследований и их последствий крайне важно для покупателей и продавцов на рынке недвижимости Франции. Эти проверки направлены на обеспечение прозрачности и безопасности в сделках с недвижимостью.

Вам так же будет интересно
Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость
Налог на наследство
Налог на наследство
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала
Весь список
Мы рекомендуем
18 900 000 €
Ref 9016
Роскошный дуплекс с большой террасой и видом на порт
3
340
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
По запросу
Ref 9038
Новый элитный комплекс в районе Ларвотто в Монако
300
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
6 850 000 €
Ref 9034
Апартаменты в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман
3
126
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
5 850 000 €
Ref 9028
Квартира с видом на море в Монако в районе Ла Русс
2
114
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
7 700 000 €
Ref 9005
Роскошный пентхаус с видом на море и Монако
2
210
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
Будьте в курсе событий
Закрытые продажи
Газета от ServiceAzur
Каталог