56 bis, av de la Lanterne, 06200 Nice, France +33 4 93 29 84 25 info@serviceazur.com
Оставить заявку
Ваш выбор (0)
Русский
Ваш выбор (0)
Покупка жилья в новостройках на Лазурном берегу

Покупка жилья в новостройках на Лазурном берегу

Преимущества покупки жилья в новостройках Франции не подлежат сомнению, поскольку приобретается недвижимость с более высоким уровнем комфорта, по сравнению с объектами рынка вторичного жилья, построенная с учетом технологических новшеств. Новоя недвижимость более экологична, имеет лучшую звуковую и теплоизоляцию, современную планировку, где оптимально использовано пространство. Практически во всех новостройках на Лазурном берегу Франции предусмотрен подземный паркинг, на территории многих новых резиденций имеются бассейн и парк.

Кроме того, на определенных условиях, до начала строительства, возможно внесение изменений в план строительства, с учетом личных пожеланий и оборудование жилища в соответствии с потребностями.

Качество строительства новостроек во Франции и соответствие техническим нормам подлежат тщательному контролю.

Новое жилье безопасно: двухгодичная гарантия призвана устранить возможные неполадки в функционировании технического оборудования здания, а десятилетняя гарантия покрывает риски, связанные с устойчивостью фундамента и несущих частей.

Любые дефекты строительства, замеченные в годичный срок после сдачи объекта недвижимости, установленный гарантией полного завершения, так же подлежат устранению.

При строительстве нового жилья во Франции строго соблюдаются и контролируются нормы противопожарной безопасности. При возведении новостроек полностью запрещено использование материалов, способных нанести вред здоровью (асбест, свинец и т. п.), ранее применявшихся при строительстве.

В экономическом плане несомненным преимуществом является отсутствие расходов на ремонт, в котором не нуждается новое жилье, расходы на коммунальные услуги невелики. В зависимости от местонахождения новостройки, возможно освобождение на 2 года от уплаты налога на недвижимость и на проживание.

В момент подписания нотариального акта о покупке недвижимости в новостройке оплачиваются только услуги нотариуса, сборы на регистрацию новой недвижимости не взимаются. Стоимость услуг нотариуса составляет 2-3% от общей стоимости недвижимости (по сравнению с 6-7% при покупке на рынке вторичного жилья).

Совершая инвестиции в недвижимость во Франции с целью аренды возможно выбрать наиболее выгодный налоговый режим (на основании законов Robien, Borloo, Scellier.).

Покупка квартир в уже завершенных резиденциях не оставляет возможности выбора и адаптации плана строительства применительно к личным нуждам, т. к. большинство апартаментов раскупается уже на стадии проектирования и строительства. Чтобы купить квартиру в соответствии с персональными требованиями, желательно ознакомиться с программами строительства нового жилья на начальном этапе проектирования, и приобрести жилье по системе VEFA (Vente en l’Etat Future d’Achèvement) — в процессе строительства.

Оплата строящейся недвижимости во Франции производится в соответствии с этапами строительства:

  • не менее 5% общей стоимости в момент резервации строящегося жилья;
  • не менее 35% стоимости в момент возведения фундамента;
  • не менее 70% стоимости в момент покрытия кровли;
  • не менее 95% стоимости в момент завершения строительства;
  • 100% стоимости в момент сдачи объекта заказчику.

Контракт резервации VEFA включает в себя следующую информацию:

  • приблизительная жилая площадь новостройки;
  • количество основных комнат и помещений;
  • местонахождение жилья в здании или резиденции;
  • цена и условия ее пересмотра;
  • описание технической стороны (материалы, используемые при постройке, оборудование и т. п.);
  • дата подписания контракта продажи недвижимости;
  • информация о гарантиях (годичная гарантия качественного завершения строительства, с обязательством устранить все строительные недочеты, 2-летняя гарантия на электротехническое оборудование, 10-летняя гарантий на прочность здания).

Возможно также внесение в контракт срока сдачи объекта, календаря выплат, фиксированной окончательной стоимости, необходимости предоставления кредита.

При подписании акта о приобретении недвижимости во Франции покупателю выдается полный пакет документов на собственнось: регистрационное свидетельство о собственности, акт о техническом соответствии с полным и окончательным описанием жилья, резиденции, площадей, оборудования и т. д.

При покупке недвижимости на Лазурном берегу Франции агентство недвижимости Property ServiceAzur предоставляет помощь в оформлении ипотеки под 1,8- 2% годовых + Euribor, а также производит смену контрактов на коммунальные услуги. По желанию клиента возможно управление купленным объектом недвижимости.

Вам так же будет интересно
Налог на наследство во Франции
Налог на наследство во Франции
Налог Plus-Value (налог на прирост капитала)
Налог Plus-Value (налог на прирост капитала)
Налог на недвижимое состояние IFI
Налог на недвижимое состояние IFI
Весь список
Мы рекомендуем
18 900 000 €
Ref 9016
Роскошный дуплекс с большой террасой и видом на порт
3
340
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
По запросу
Ref 9038
Новый элитный комплекс в районе Ларвотто в Монако
300
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
6 850 000 €
Ref 9034
Апартаменты в Монако в районе Ла-Русс Сен-Роман
3
126
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
5 850 000 €
Ref 9028
Квартира с видом на море в Монако в районе Ла Русс
2
114
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
7 700 000 €
Ref 9005
Роскошный пентхаус с видом на море и Монако
2
210
Добавить в «Ваш выбор» Добавлено
На страницу объекта
Будьте в курсе событий
Закрытые продажи
Газета от ServiceAzur
Каталог