Преимущества покупки жилья в новостройках Франции не подлежат сомнению, поскольку приобретается недвижимость с более высоким уровнем комфорта, по сравнению с объектами рынка вторичного жилья, построенная с учетом технологических новшеств. Новоя недвижимость более экологична, имеет лучшую звуковую и теплоизоляцию, современную планировку, где оптимально использовано пространство. Практически во всех новостройках на Лазурном берегу Франции предусмотрен подземный паркинг, на территории многих новых резиденций имеются бассейн и парк.
Кроме того, на определенных условиях, до начала строительства, возможно внесение изменений в план строительства, с учетом личных пожеланий и оборудование жилища в соответствии с потребностями.
Качество строительства новостроек во Франции и соответствие техническим нормам подлежат тщательному контролю.
Новое жилье безопасно: двухгодичная гарантия призвана устранить возможные неполадки в функционировании технического оборудования здания, а десятилетняя гарантия покрывает риски, связанные с устойчивостью фундамента и несущих частей.
Любые дефекты строительства, замеченные в годичный срок после сдачи объекта недвижимости, установленный гарантией полного завершения, так же подлежат устранению.
При строительстве нового жилья во Франции строго соблюдаются и контролируются нормы противопожарной безопасности. При возведении новостроек полностью запрещено использование материалов, способных нанести вред здоровью (асбест, свинец и т. п.), ранее применявшихся при строительстве.
В экономическом плане несомненным преимуществом является отсутствие расходов на ремонт, в котором не нуждается новое жилье, расходы на коммунальные услуги невелики. В зависимости от местонахождения новостройки, возможно освобождение на 2 года от уплаты налога на недвижимость и на проживание.
В момент подписания нотариального акта о покупке недвижимости в новостройке оплачиваются только услуги нотариуса, сборы на регистрацию новой недвижимости не взимаются. Стоимость услуг нотариуса составляет 2-3% от общей стоимости недвижимости (по сравнению с 6-7% при покупке на рынке вторичного жилья).
Совершая инвестиции в недвижимость во Франции с целью аренды возможно выбрать наиболее выгодный налоговый режим (на основании законов Robien, Borloo, Scellier.).
Покупка квартир в уже завершенных резиденциях не оставляет возможности выбора и адаптации плана строительства применительно к личным нуждам, т. к. большинство апартаментов раскупается уже на стадии проектирования и строительства. Чтобы купить квартиру в соответствии с персональными требованиями, желательно ознакомиться с программами строительства нового жилья на начальном этапе проектирования, и приобрести жилье по системе VEFA (Vente en l’Etat Future d’Achèvement) — в процессе строительства.
Оплата строящейся недвижимости во Франции производится в соответствии с этапами строительства:
- не менее 5% общей стоимости в момент резервации строящегося жилья;
- не менее 35% стоимости в момент возведения фундамента;
- не менее 70% стоимости в момент покрытия кровли;
- не менее 95% стоимости в момент завершения строительства;
- 100% стоимости в момент сдачи объекта заказчику.
Контракт резервации VEFA включает в себя следующую информацию:
- приблизительная жилая площадь новостройки;
- количество основных комнат и помещений;
- местонахождение жилья в здании или резиденции;
- цена и условия ее пересмотра;
- описание технической стороны (материалы, используемые при постройке, оборудование и т. п.);
- дата подписания контракта продажи недвижимости;
- информация о гарантиях (годичная гарантия качественного завершения строительства, с обязательством устранить все строительные недочеты, 2-летняя гарантия на электротехническое оборудование, 10-летняя гарантий на прочность здания).
Возможно также внесение в контракт срока сдачи объекта, календаря выплат, фиксированной окончательной стоимости, необходимости предоставления кредита.
При подписании акта о приобретении недвижимости во Франции покупателю выдается полный пакет документов на собственнось: регистрационное свидетельство о собственности, акт о техническом соответствии с полным и окончательным описанием жилья, резиденции, площадей, оборудования и т. д.
При покупке недвижимости на Лазурном берегу Франции агентство недвижимости Property ServiceAzur предоставляет помощь в оформлении ипотеки под 1,8- 2% годовых + Euribor, а также производит смену контрактов на коммунальные услуги. По желанию клиента возможно управление купленным объектом недвижимости.
