Управление недвижимостью на Лазурном берегу

Управление недвижимостью — деятельность, представляющая собой поддержание и улучшение состояния объекта недвижимости и его коммуникаций, успешное решение вопросов в интересах собственника.

Основные цели управления недвижимостью: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Компания ServiceAzur, имея 17-летний опыт на рынки недвижимости во Франции, создала специальный отдел по управлению недвижимостью с русскоязычными профессионалами для максимально полного удовлетворения потребностей владельцев после покупки.

Основные задачи управления недвижимостью: поддержание успешного функционирования дома и обеспечение комфорта владельца.

Желание каждого владельца — сократить затраты на содержание, сохранить и улучшить состояние недвижимости. Путь к осуществлению вышеуказанных целей состоит из ряда этапов организации экономического управления, которое представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости.

Преимущество профессионального подхода компании по управлению недвижимости во Франции ServiceAzur заключается в том, что работа производится комплексно и непрерывно, что позволяет минимизировать затраты и увеличить прибыль, используя объект по-настоящему эффективно и выгодно!

Наш профессиональный подход включает комплексный консалтинг по административным вопросам: юридическим, бухгалтерским, офисным и консьерж-услугам. Мы осуществляем подготовку ежегодной финансовой отчетности и помогаем заполнять налоговые декларации физическим и юридическим лицам.

В юридическую часть контракта по управлению входит ежегодная помощь в оформлении налоговых деклараций и уплате налогов, таких как:

• Taxe Foncière — налог на владение.
• Impôt sur revenu — налог на доход.
• Taxe d’Habitation — налог на проживание.
• IFI — налог на недвижимое состояние.
• Taxe 3% — налог 3%.
• Déclaration 2072 — декларация по форме 2072.

Тем, кто хочет оптимизировать налогообложение, мы помогаем правильно распределить и комбинировать права на недвижимость, в основном посредством оформления гражданского общества по недвижимости (SCI — Société Civile Immobilierère).

В свою очередь, ведение SCI требует оформления ежегодной финансовой отчетности. Владельцу предоставляется таблица с расходами по группам, формирующимся в процессе эксплуатации недвижимости, и периодам для удобства контроля средств.

Как правило, мы совершаем заранее запланированные и согласованные с владельцем выезды для регулярной проверки состояния объекта, диагностики коммуникаций и соблюдения мер безопасности. Следим за работой персонала и контролируем исполнение работ (садовника, специалиста по бассейну, уборщиц, других служб), делаем фотографии и отправляем клиентам отчет о состоянии их владений.

Поддерживая постоянную связь с коммунальными службами и подрядчиками, мы держим их «в тонусе», благодаря чему те продолжают качественно выполнять свои обязательства.

Административное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

Офисная часть очень трудоемкая, к примеру, мы ведем регулярную коммуникацию между различными инстанциями и субъектами процесса, такими как:

• коммунальные структуры (электричество, газ, вода, канализация);
• коммуникационные службы (телефон, интернет, телевидение);
• персонал по обслуживанию сада и бассейна, горничные, водители;
• службы безопасности (сигнализация, видеонаблюдение, охрана);
• страховые инстанции (недвижимость, транспорт, здоровье);
• строительные организации (архитекторы, дизайнеры, геометры).

Наш отдел ведет постоянный контроль за корреспонденцией, занимается переводом документации, оформлением контрактов, согласованием и оплатой счетов и т. д. Все полученные документы изучаются, классифицируются и архивируются. Каждый отработанный пункт становится предметом отчетности перед собственником.

Являясь новым владельцем недвижимости во Франции, первое, что вам необходимо сделать — это застраховать ваше имущество, что позволит сохранить ваше душевное спокойствие и защитить ваше владение от непредвиденного ущерба.

Страховой рынок Франции является одним из многообразных в Европейском Союзе и часто для нерезидентных владельцев, выбор страховой компании становится нелегким процессом. Более того, важно, чтобы договор со страховой компанией был ясным и понятным для страхового лица. В договоре также должны быть четко указаны гарантийные пункты, например такие, как: сумма франшизы, общие условия и сроки выплаты ущерба.

Именно поэтому наша команда отдела управления, работая с самыми надежными и проверенными партнерами, сможет вам помочь в выборе подходящего для вас страхового полиса с наиболее оптимальными условиями.

И при необходимости (наступлении страхового случая) мы сопроводим вас и поможем задекларировать происшествие в страховую компанию для получения быстрой и эффективной компенсации ущерба.

Мы знаем, насколько важным вопросом является обеспечение безопасности вашего имущества. Особенно этот вопрос становится актуальным для тех, кто располагает недвижимостью на Французской Ривьере в качестве летней резиденции.

Мы всегда советуем нашим клиентам обезопасить их недвижимость для их полного комфорта. Поэтому наши партнеры по безопасности предлагают самые современные и самые надежные решения в области систем охранной сигнализации, учитывая индивидуальные потребностей каждого клиента.

Если ваша недвижимость находится в нашем управлении, вы можете полностью рассчитывать на профессионализм наших сотрудников. Наши менеджеры осуществляют контрольные выезды, во время которых проводится проверка общего состояния резиденции, количество таких визитов зависит от выбранной вами формулы.

Наши консьерж-услуги — ваш надежный персональный помощник !

Помимо обслуживания самой недвижимости мы стараемся, чтобы жизнь наших собственников на Лазурном берегу проходила как можно комфортнее и способствуем этому максимально.

Поиск любой информации, например, об аренде транспорта (яхты, вертолета, автомобиля) или жилья, медицинских услугах, шопинг-турах, трансфере, экскурсиях, бронировании ресторанов, отелей, различных билетов, с помощью профессионала обеспечит вам эффективный и надежный результат.

В нашей компании работает команда профессиональных менеджеров. Мы говорим на русском языке и знаем специфику работы с русскоговорящими клиентами. По нашему личному опыту, мы знаем, как это сложно в первое время разобраться во всех легальных аспектах, находясь в другой стране и не владея иностранным языком, не понимая тонкостей системы налогообложения или нюансов из-за разницы в менталитете.

Благодаря нашим русскоязычным сотрудникам, вы можете рассчитывать на компетентную помощь в услугах, которые предоставляет наша компания.