Розкішний будинок на мисі Антіб пішки до моря

Так, у Франції страхування нерухомості є обов'язковим у деяких випадках, але не в усіх. Ось коротке пояснення щодо різних ситуацій:

• Якщо ви власник (propriétaire occupant)

Не обов'язково за законом, але настійно рекомендується. Без страховки ви самі несете відповідальність за будь-які збитки (пожежа, повінь, вибух тощо), включаючи збитки сусідам. Зазвичай власники оформляють assurance multirisque habitation (MRH) — комплексну страховку житла.

• Якщо ви власник житла, яке здаєте в оренду (propriétaire bailleur)

Не обов'язково, але орендодавець ризикує в разі пожежі або затоплення, якщо орендар не застрахований. Тому більшість орендодавців включають обов'язок страхування в договір оренди і вимагають копію поліса від орендаря.

• Якщо ви орендар (locataire)

Обов'язково за законом (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Орендар зобов'язаний мати страховку logement як мінімум від risques locatifs (пожежа, вибух, затоплення). Без поліса власник може:

• розірвати договір, або
• оформити страховку сам і додати її вартість до оренди.

• Якщо це житло в copropriété (багатоквартирний будинок)

З 2014 року (loi Alur) обов'язкова страховка для кожного власника, включаючи тих, хто проживає не постійно, із мінімальним покриттям responsabilité civile — цивільної відповідальності перед сусідами та мешканцями.

Або покрокова інструкція купівлі:

1. Підбір об’єктів для перегляду та організація переглядів. 
2. Перегляд об’єктів нерухомості. Вибір. 
3. Перевірка технічного стану нерухомості (рапорт діагностика DPE). 
4. Переговори щодо вартості. Підписання Offre d’Achat. Визначення вартості. 
5. Підготовка до угоди. Підписання попереднього договору — Compromis de vente. 
6. Внесення гарантійного депозиту 5-10% від вартості об’єкта. 
7. Підготовка фінансування угоди. Іпотека. 
8. Перевірка чистоти угоди через нотаріуса. 
9. Оплата 100% суми угоди. 
10. Підписання акта купівлі-продажу (Acte de Vente) та отримання ключів. 
11. Реєстрація в реєстрі. 
12. Переоформлення комунальних служб і страховки.

Більше інформації для покупців нерухомості

Насамперед, на місце розташування. Що ближче до моря — то ліквідніше. Вид на море дуже важливий. Орієнтація (бажано на південь, південний схід, південний захід), сусідське оточення, зручна транспортна розв’язка, безпека. Важливий рік і якість будівництва, використовувані для оздоблення матеріали, оснащення, середні витрати на утримання житла. Ліквідні місця: Кап Феррат, Кап Антіб, Круазет у Каннах, Променад у Ніцці, наближені до Монако міста: Больо, Ез, Кап дАй, Рокебрюн Кап Мартан.

Прийнято. Як правило, агент знає ситуацію продавця та об'єкта нерухомості і вже в процесі перегляду озвучить ймовірність можливого торгу. У разі переговорів щодо вартості, робиться цінова пропозиція «Offre d’achat», оформляється через Агента, який представив нерухомість і  який представляє пропозицію з  аргументацією. Продавець має право прийняти пропозицію, або відхилити, або зробити контрпропозицію.

Для підписання попереднього контракту продавець зобов’язаний надати покупцеві всю інформацію, що стосується технічного стану нерухомості, яку купують, а саме:

• Метраж загальної площі (Loi Carrez) — для апартаментів. 
• Перевірка на наявність свинцю, азбесту, термітів. 
• Перевірка на відповідність встановленим нормам електричної проводки та підведення газу. 
• Перевірка тепловтрат і ефективності використання електроенергії та газу. 
• Констатація природних ризиків залежно від зони місцезнаходження об’єкта нерухомості. 
• Перевірка відповідності нормам індивідуальної каналізаційної системи.

Безкоштовно. Комісію агентства оплачує Продавець. У разі якщо на нашому сайті ви не знайшли відповідний варіант — зв’яжіться з нами! І повідомте нам бажані критерії пошуку. Ми зв’язуємося з усіма партнерами і знаходимо той варіант, який вам найкраще підходить. Усі агентства Франції працюють спільно і діляться об’єктами нерухомості між собою, так само як і гонорар від продажу агенти ділять навпіл. Таким чином покупець жодним чином не бере участі в оплаті комісії, і розмір комісії для продавця залишається незмінним, як в угоді з одним або кількома агентствами.