Особняк в Кап-д’Ай с панорамным видом на море

Да. Во Франции нет никаких ограничений для иностранцев на покупку недвижимости — ни по гражданству, ни по месту проживания, ни по наличию ВНЖ.

• Покупка недвижимости не даёт автоматически права на вид на жительство
• Сделка оформляется через французского нотариуса, который гарантирует юридическую чистоту
• Купить недвижимость можно лично или по доверенности
• Оформить покупку на физическое лицо или на компанию (например, SCI)
• Получить ипотеку во Франции (при выполнении условий банка)

Процесс покупки недвижимости во Франции проходит в несколько основных этапов:

1. Выбор объекта и согласование цены (Offre d’achat)
2. Подписание предварительного договора (Compromis de vente или Promesse de vente)
3. Внесение депозита (обычно 5–10%)
4. Юридические и технические проверки нотариусом
5. Подготовка финансирования (если есть ипотека)
6. Подписание окончательного акта купли-продажи (Acte de vente) у нотариуса
7. Передача ключей и регистрация права собственности

Вся сделка проходит через нотариуса, который гарантирует юридическую чистоту и безопасность перевода денег.

Подробние тут: Покупка недвижимости во Франции — пошаговое руководство

Диагностические отчёты — это обязательные технические проверки недвижимости, которые продавец должен предоставить покупателю.

Они показывают, например:

• уровень энергопотребления (DPE)
• наличие асбеста (amiante)
• наличие свинца (plomb)
• состояние электрики и газа
• возможные природные и техногенные риски

Эти отчёты информируют покупателя о состоянии объекта, но не являются гарантией его идеального состояния.

Подробнее тут : Продажа недвижимости во Франции: какие диагностики обязательны

Основные риски связаны не с самой системой, а с неправильным сопровождением сделки.

Чаще всего это:

• покупка без профессиональной проверки документов
• недооценка состояния недвижимости
• ошибки в оценке налогов и расходов
• юридические нюансы по земле или перепланировкам

Во Франции сделка через нотариуса очень хорошо защищена, а профессиональное сопровождение с агентством практически полностью устраняет эти риски.

Для покупателя — бесплатно.

Во Франции, как правило, комиссию агентства оплачивает продавец

Если на нашем сайте вы не нашли подходящий объект — просто свяжитесь с нами и сообщите ваши критерии поиска.

Мы:

• подключаем всю сеть партнёрских агентств (MLS / Inter-Agence)
• ищем объекты по всему рынку, а не только в нашей базе
• подбираем вариант, который лучше всего соответствует вашему запросу

Агентства во Франции работают в единой профессиональной системе и делят между собой уже предусмотренное вознаграждение, поэтому для покупателя условия и стоимость покупки не меняются.