Вилла с видом на море в Каннах

Да, во Франции страхование недвижимости обязательно в некоторых случаях, но не во всех. Вот краткое пояснение по ситуациям:

• Если вы владелец (propriétaire occupant)

Не обязательно по закону, но настоятельно рекомендуется. Без страховки вы сами несёте ответственность за любой ущерб (пожар, потоп, взрыв и т.д.), включая ущерб соседям. Обычно владельцы оформляют assurance multirisque habitation (MRH) — комплексную страховку жилья.

• Если вы владелец жилья, которое сдаёте в аренду (propriétaire bailleur)

Не обязательно, но арендодатель рискует в случае пожара или залива, если арендатор не застрахован. Поэтому большинство арендодателей включают обязанность страхования в договор аренды и требуют копию полиса от арендатора.

• Если вы арендатор (locataire)

Обязательно по закону (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Арендатор обязан иметь страховку logement как минимум от risques locatifs (пожар, взрыв, затопление). Без полиса владелец может расторгнуть договор или оформить страховку сам и добавить её стоимость к аренде.

• Если это жильё в copropriété (многоквартирный дом)

С 2014 года (loi Alur) обязательна страховка для каждого владельца, включая непостоянно проживающих, минимум на responsabilité civile — гражданскую ответственность перед соседями и жильцами.

Или пошаговая инструкция покупки:

• Подбор объектов для просмотра, и организация просмотров. 
• Просмотр объектов недвижимости. Выбор. 
• Проверка технического состояния недвижимости (рапорт диагностика DPE).
• Переговоры по стоимости. Подписание Offre d’Achat. Определение стоимости. 
• Подготовка к сделке. Подписание предварительного договора — Compromis de vente.
• Внесение гарантийного депозита 5-10% от стоимости объекта. 
• Подготовка финансирование сделки. Ипотека. 
• Проверка чистоты сделки через нотариуса. 
• Оплата 100% суммы сделки. 
• Подписание акта купли-продажи (Acte de Vente) и получение ключей.
• Регистрация в реестре.
• Переоформление коммунальных служб и страховки.

Больше информации для покупателей недвижимости

В первую очередь, на месторасположение. Чем ближе к морю — тем ликвиднее. Вид на море очень важен. Ориентация (желательно на юг, юго восток, юго запад), соседское окружение, удобная транспортная развязка, безопасность. Важен год и качество постройки, используемые для отделки материалы, оснащение, средние расходы на содержание жилья. Ликвидные места: Кап-Феррат, Кап-Антиб, Круазет в Каннах, Променад в Ницце, приближенные к Монако города: Больо, Эз, Кап д'Ай, Рокебрюн Кап-Мартан.

Принято. Как правило, агент знает ситуацию продавца и объекта недвижимости и уже в процессе просмотра озвучит вероятность возможного торга. При переговорах по стоимости, делается ценовое предложение «Offre d’achat», оформляется через Агента, который представил недвижимость и который представляет предложение с аргументацией. Продавец вправе принять предложение, либо отклонить, либо сделать контрпредложение.

Для подписания предварительного контракта продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся технического состояния приобретаемой недвижимости, а именно:

• Метраж общей площади (Loi Carrez) — для апартаментов.
• Проверка на наличие свинца, асбеста, термитов.
• Проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки газа.
• Проверка теплопотерь и эффективности использования электроэнергии и газа. 
• Констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта недвижимости. 
• Проверка соответствия нормам индивидуальной канализационной системы.

Бесплатно. Комиссию агентства оплачивает Продавец. В случае если на нашем сайте вы не нашли подходящий вариант — свяжитесь с нами ! И сообщите нам желаемые критерии поиска. Мы связываемся со всеми партнерами и находим тот вариант, который вам лучше всего подходит. Все агентства Франции работают совместно и делятся объектами недвижимости между собой, также как и гонорар от продажи агенты делят пополам. Таким образом покупатель никак не участвует в оплате комиссии и размер комиссии для продавца остается неизменным, как в сделке с одним или несколькими агентствами.