Введение
Новые постройки на Лазурном Берегу Франции идеально сочетают роскошь с практичностью. В этой статье мы осветим ключевые преимущества приобретения таких новостроек, отвечающих самым современным стандартам комфорта и предоставляющих выгодные финансовые преимущества. Эта информация будет интересна как опытным инвесторам, так и тем, кто в поиске удобного и функционального жилья.
Преимущества новых построек во Франции
- Комфорт и современные стандарты: Новые объекты недвижимости во Франции заметно комфортнее, чем жильё на вторичном рынке. Они строятся с использованием последних технологий, гарантируя высокие экологические стандарты, отличную звукоизоляцию и теплоизоляцию.
- Эффективное использование пространства: Современные проекты новостроек разработаны так, чтобы максимально рационально использовать пространство, что делает их не только удобными, но и красивыми.
- Дополнительные удобства: Почти все новые постройки на Лазурном берегу оснащены подземными парковками. К тому же, многие жилые комплексы могут похвастаться наличием бассейнов и парков.
- Персонализация: Ещё до начала строительства у вас есть возможность адаптировать проект под свои нужды, что позволяет создать уникальное жилое пространство.
- Высокие стандарты строительства: Качество новых построек во Франции строго контролируется, что гарантирует безопасность и надёжность этих объектов.
- Нормы пожарной безопасности и охраны здоровья: Новые здания строятся с соблюдением всех норм пожарной безопасности, и в них не используются вредные материалы, такие как асбест и свинец.
Модель VEFA
Модель VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, буквальный перевод «продажа в будущем состоянии завершения») - это особенность французского рынка недвижимости, которая позволяет покупателям приобретать еще не завершенные объекты. Эта схема платежей регулируется французским законодательством, обеспечивая безопасность и четкость финансовых операций между покупателем и застройщиком. Этот метод особенно популярен при строительстве новых домов и зданий.
Этапы и условия оплаты
- Бронирование: взнос 5% от общей стоимости объекта на этапе бронирования.
- Заложение фундамента: минимум 35% стоимости при заложении фундамента.
- Строительство кровли: до 70% после завершения кровельных работ.
- Завершение строительства: не менее 95% стоимости.
- Передача недвижимости: оставшаяся до 100% сумма выплачивается при передаче объекта.
Детали контракта VEFA
Контракт VEFA включает все необходимые детали для обеспечения прозрачности и безопасности сделки:
- Общая площадь: Указывается полная площадь объекта.
- Количество комнат: Приводится информация о числе спален, ванных комнат и других помещений.
- Местоположение в здании: Описывается точное расположение объекта, включая номер этажа и ориентацию.
- Цена и условия ее изменения: Определяется общая стоимость объекта и условия, при которых она может меняться.
- Технические характеристики: Дается подробное описание материалов, отделки и оборудования.
- Сроки строительства: Указываются ожидаемые даты завершения каждого этапа работ.
- Гарантии: Включаются различные гарантии, такие как 10-летняя на основные конструкции, 2-летняя на отделку и оборудование и годичная на устранение мелких дефектов.
- Возможности индивидуальной отделки: Описывается, насколько можно адаптировать объект под личные предпочтения покупателя.
- Порядок платежей: Описывается распределение платежей по этапам строительства.
- Соответствие законодательству: Гарантируется, что строительство соответствует всем актуальным французским строительным нормам и стандартам.
Финансовые преимущества покупки новостроек
- Сокращение нотариальных расходов: При покупке недвижимости в новостройках нотариальные сборы составляют всего от 2 до 3% от общей стоимости объекта, что значительно меньше, чем 7-8%, взимаемых при сделках на вторичном рынке.
- Налоговые льготы: Владельцы новых домов и квартир могут рассчитывать на освобождение от налогов на имущество и проживание в течение первых двух лет, в зависимости от местоположения объекта.
- Экономия на эксплуатации: Благодаря отсутствию необходимости в срочном ремонте и внедрению современных энергоэффективных технологий, владельцы новостроек экономят на коммунальных расходах.
- Выгодные налоговые режимы для аренды: Разнообразные налоговые программы стимулируют инвестиции в новое строительство. Например, по закону Робьена можно учитывать в убытках до 65% стоимости недвижимости в течение 15 лет, закон Борлу предлагает арендодателям налоговые льготы до 30%, а закон Селье позволяет снизить налоги до 21% при инвестициях в энергоэффективное жилье.
- Преимущества индивидуализации и покупки на ранних этапах: Покупая недвижимость в начале строительства по модели VEFA, покупатель имеет возможность адаптировать проект под свои потребности, что редко доступно при покупке уже готовых квартир.
Заключение
Инвестиции в новостройки на Лазурном Берегу Франции предлагают уникальные преимущества: от выгодного расположения и возможности индивидуальной планировки до соответствия высоким стандартам и привлекательным финансовым условиям. Группа компаний "ServiceAzur" поможет вам найти объект, который будет соответствовать вашим желаниям и станет выгодным вложением в динамичный рынок недвижимости.
