Неожиданно для всех кризис в области здравоохранения лишь стимулировал и без того высокий интерес на рынке элитной недвижимости в Каннах. Рассказываем о профиле покупателей, их самых частых запросах и росте цен.
Желаете приобрести себе элитную недвижимость на юге Франции, где-нибудь рядом с мировой столицей кинематографа Каннами? Пандемия и различные ограничения, введенные в борьбе с её развитием, стали спусковым крючком для состоятельных людей. Ковид лишь увеличил интерес к и без того динамичному рынку недвижимости Канн. Однако, теперь многие дома сменили свой статус из летних отпускных вилл, превратившись в роскошное «убежище» с приятным средиземноморским климатом и новое постоянное место жительства для их владельцев.
Профиль покупателей: преимущественно французы и европейцы, моложе чем прежде
Из-за кризиса в сфере здравоохранения российские, американские и ближневосточные покупатели временно ограничены сдерживающими мерами. А вот французские и европейские бизнесмены, которые обычно интересовались недвижимость за границей, например, на Ибице или в Таиланде, вновь открыли для себя привлекательность Лазурного берега. Швейцарцы, немцы, люксембуржцы, голландцы и бельгийцы все больше и больше интересуются инвестициями на побережье Французской Ривьере.
Еще одно наблюдение: распространение удаленной работы и самоизоляция привели к появлению проектов по приобретению дополнительного жилья среди покупателей моложе обычного. Недвижимость в Каннах – беспроигрышная классика, это подтверждает интерес со стороны бизнесменов в сфере информационных технологий и игроков криптовалютного рынка.
Самые популярные запросы
Всплеск произошел еще в мае 2020 года, когда изоляция и ограничения привели к небывалому интересу к просторным домам с большими участками и роскошными садами. Внутренний рынок Канн ограничен подобными предложениями, поэтому со временем интерес переключился на соседние Мужен и Грас, где можно найти гораздо больше подобных предложений и по более привлекательной стоимости.
Сейчас спрос действительно превышает предложения. Самыми популярными районами остаются Калифорни, Круа-де-Гард и Супер Канны. Самая дорогая недвижимость по-прежнему расположена на La Corniche du Paradis, где стоимость некоторых объектов может достигать десятков миллионов евро. Но спрос также высок на просторные апартаменты в центре города и знаменитой набережной Круазетт.
До сих пор наблюдается тенденция увеличения запросов на просмотры объектов от 5 миллионов евро.
Выросли ли цены на недвижимость в Каннах?
Тут с уверенностью можно сказать, что цены на элитную недвижимость в Каннах остаются очень высокими. Заметного увеличения стоимости как такого не наблюдается, но при этом нужно отметить, что сделки начали совершаться гораздо быстрее.
Ещё одно наблюдение: для рынка элитной недвижимости, не только в Каннах, а вообще, как правило, свойственна возможность сбить изначальную стоимость объекта на 5–10%. Однако, понимая сегодняшние реалии, продавцы недвижимости становятся все менее уступчивыми.
Говоря о средней цене на недвижимость в Каннах, очень трудно обобщить и не имеет смысла называть одно число. Ведь стоимость варьируется в зависимости от района, даже в пределах одной улицы можно наблюдать значительные отличия. Всё очень сильно зависит от активов собственности, например, от угла обзора на море или наличия более просторной территории.
Ориентировочные же цены, следующие: от 8 500 евро за кв. м. на Пуант Круазетт, а вот для вилл в Супер Каннах это скорее от 15 000 до 20 000 евро за кв. м.
Для исключительных, ультра-роскошных особняков эта сумма может доходить до 25 000 евро за кв. м. Что касается главной артерии Канн, набережной Круазетт, цена может варьироваться в пределах от 40 000 до 50 000 евро за кв. м., составляя достойную конкуренцию Княжеству Монако.
