С приходом нового года мы традиционно подводим итоги прошлого, чтобы оценить текущее состояние и перспективы французского рынка недвижимости. Анализ 2024 года выявил ключевые тенденции, которые повлияли на ценообразование и объемы сделок. Основываясь на этих данных, мы можем прогнозировать развитие событий в 2025 году и предлагать нашим клиентам и партнерам наиболее перспективные направления для инвестиций и сотрудничества.
Состояние рынка недвижимости в 2024 году
В 2024 году рынок продолжил нисходящий тренд, начавшийся два года назад, усугубляемый увеличением процентных ставок с менее 1% до 4,5%. Количество сделок с недвижимостью достигло пика в 1 207 000 в середине 2021 года, затем упало до 875 000 в 2023 году и установилось на уровне около 770 000 сделок в 2024 году. Это резкое снижение было чрезвычайно резким, но остается далеким от исторических минимумов 2009 и 2013 годов. Рост процентных ставок с 2022 года значительно увеличил стоимость кредитования и вызвал обвал числа ипотечных кредитов, сократившись на 50% в самый низкий момент. Тем не менее, 2024 год может ознаменовать конец трехлетнего непрерывного падения объема сделок с недвижимостью во Франции.
Различия в ценах по городам во Франции
Что касается цен, то заметны значительные различия от одного города к другому. Некоторые города, такие как Марсель, Ницца, Нанси или Реймс, лучше устояли, в то время как другие, такие как Париж, Лион, Нант, Монпелье, испытали более резкие коррекции цен.
Улучшение условий на рынке недвижимости в 2025 году
Основная причина текущего кризиса, повышение процентных ставок, наблюдалось с начала 2025 года, что облегчило возобновление кредитной деятельности. Прогнозы на 2025 год предвещают восстановление рынка, которое будет зависеть от политической и налоговой стабильности, стабилизации или небольшом снижении цен за квадратный метр и продолжении снижения процентных ставок. Таким образом, будущее выглядит многообещающим для восстановления рынка недвижимости в новом году с прогнозами около 900 000 сделок, что указывает на увеличение по сравнению с 2024 годом и небольшой рост по сравнению с 2023 годом.
Стоит ли продавать вашу недвижимость сейчас?
Для тех, кто рассматривает возможность продажи, кажется разумным не откладывать выставление на продажу, хотя рынок и не находится в фазе роста. Подходящим моментом для продажи является начало года, период, который обычно активен. Важно точно определить рыночную стоимость вашей собственности, чтобы воспользоваться текущим контекстом наилучшим образом.
