В условиях, когда рынок новостроек Франции сталкивается с серьезными вызовами, правительство и депутаты ищут пути для его поддержки и развития. Недавние обсуждения в Национальном собрании касались ключевых мер, направленных на вывод рынка жилищного строительства из кризиса. В центре внимания оказались налоговые инициативы и программы, способные стимулировать спрос и облегчить покупку нового жилья.
В данной статье мы рассмотрим основные предложения и их возможное влияние на рынок недвижимости.
Программа Pinel, освобождение от налога на наследство и на подарки
На данный момент рынок постепенно восстанавливается благодаря снижению процентных ставок по ипотеке. Спрос на жилье существует, но ему необходима поддержка — однако, налоговые льготы по программе Pinel не будут продлены и прекратят своё действие после 31 декабря 2024 года.
В то же время, министр жилищного хозяйства выступает за налоговые послабления, связанные с покупкой нового жилья: освобождение от налога на дарение и/или наследство. Поддержка этой инициативы исходит от депутатов Республиканской партии (LR) и Национального объединения (RN), а также Федерации застройщиков. Предложение уже было одобрено финансовым комитетом Национального собрания и вскоре будет вынесено на обсуждение в рамках сессии.
Депутаты также предлагают освободить от налога подарки потомкам (детям, внукам и т.д.), если сумма будет использована для покупки нового жилья в течение 12 месяцев с момента вступления закона в силу, которое планируется на 1 января 2025 года. Максимальная сумма на одного дарителя составляет 150 000 евро (вместо текущих 100 000 евро).
Есть 3 основных условия:
1. Недвижимость должна быть основным местом жительства получателя;
2. Она должна использоваться либо самим владельцем, его супругом/супругой или детьми, либо быть сдана в аренду
3. При этом арендные ставки не должны превышать установленные по программе Pinel
Программа кредита с нулевой процентной ставкой для новых построек (PTZ)
Еще одна положительная новость — это возврат программы кредита с нулевой процентной ставкой (PTZ) для новых домов. В настоящий момент PTZ доступен только при покупке старых или новых квартир, но только в тех регионах, где спрос на жилье превышает предложение.
Во время выступления 1 октября премьер-министр Мишель Барнье высказался за распространение программы PTZ на всех покупателей жилья, приобретающих его впервые, по всей Франции. Расширение программы на все новостройки позволит обеспечить жильем еще около 15 000 семей к 2025 году.
Таким образом, предлагаемые налоговые льготы представляют собой важные шаги на пути к восстановлению рынка новостроек во Франции. Эти меры могут упростить процесс покупки жилья для новых владельцев. Ожидается, что решения окажут значительное влияние на рынок недвижимости в ближайшие годы, увеличив количество доступных новостроек и укрепят рынок.
