Поместье XIX века с видом на море в Вильфранш-сюр-Мер

Да, во Франции страхование недвижимости обязательно в некоторых случаях, но не во всех. Вот краткое пояснение по ситуациям:

• Если вы владелец (propriétaire occupant)

Не обязательно по закону, но настоятельно рекомендуется. Без страховки вы сами несёте ответственность за любой ущерб (пожар, потоп, взрыв и т.д.), включая ущерб соседям. Обычно владельцы оформляют assurance multirisque habitation (MRH) — комплексную страховку жилья.

• Если вы владелец жилья, которое сдаёте в аренду (propriétaire bailleur)

Не обязательно, но арендодатель рискует в случае пожара или залива, если арендатор не застрахован. Поэтому большинство арендодателей включают обязанность страхования в договор аренды и требуют копию полиса от арендатора.

• Если вы арендатор (locataire)

Обязательно по закону (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Арендатор обязан иметь страховку logement как минимум от risques locatifs (пожар, взрыв, затопление). Без полиса владелец может расторгнуть договор или оформить страховку сам и добавить её стоимость к аренде.

• Если это жильё в copropriété (многоквартирный дом)

С 2014 года (loi Alur) обязательна страховка для каждого владельца, включая непостоянно проживающих, минимум на responsabilité civile — гражданскую ответственность перед соседями и жильцами.

Процесс покупки недвижимости во Франции проходит в несколько основных этапов:

1. Выбор объекта и согласование цены (Offre d’achat)
2. Подписание предварительного договора (Compromis de vente или Promesse de vente)
3. Внесение депозита (обычно 5–10%)
4. Юридические и технические проверки нотариусом
5. Подготовка финансирования (если есть ипотека)
6. Подписание окончательного акта купли-продажи (Acte de vente) у нотариуса
7. Передача ключей и регистрация права собственности

Вся сделка проходит через нотариуса, который гарантирует юридическую чистоту и безопасность перевода денег.

Подробние тут: Покупка недвижимости во Франции — пошаговое руководство

При выборе ликвидной недвижимости на Лазурном берегу ключевое значение имеют:

Локация

• первая линия, прямой выход к воде или пешая доступность до моря
• прибрежная зона или видовая недвижимость на холмах

Самые ликвидные районы

• Cap Ferrat, Cap d’Antibes, Cap d’Ail, Cap Martin, Villefranche-sur-Mer, Èze, Beaulieu sur Mer, Super Cannes, Mougins

Видовые характеристики

• панорамный вид на море значительно повышает ликвидность и стоимость

Тип резиденции

• недвижимость в закрытых резиденциях и доменах продаётся и сдаётся заметно легче

Да, можно. Торг во Франции — это обычная и нормальная практика.

Почти всегда цена обсуждается через offre d’achat:

• покупатель предлагает свою цену
• продавец может принять, отклонить или сделать контр-предложение

Размер торга зависит от ситуации на рынке, ситуации хозяина, состояния объекта, срочности продажи, правильности первоначальной цены

В некоторых случаях торг минимальный, в других — возможна существенная скидка.

Диагностические отчёты — это обязательные технические проверки недвижимости, которые продавец должен предоставить покупателю.

Они показывают, например:

• уровень энергопотребления (DPE)
• наличие асбеста (amiante)
• наличие свинца (plomb)
• состояние электрики и газа
• возможные природные и техногенные риски

Эти отчёты информируют покупателя о состоянии объекта, но не являются гарантией его идеального состояния.

Подробнее тут : Продажа недвижимости во Франции: какие диагностики обязательны

Для покупателя — бесплатно.

Во Франции, как правило, комиссию агентства оплачивает продавец

Если на нашем сайте вы не нашли подходящий объект — просто свяжитесь с нами и сообщите ваши критерии поиска.

Мы:

• подключаем всю сеть партнёрских агентств (MLS / Inter-Agence)
• ищем объекты по всему рынку, а не только в нашей базе
• подбираем вариант, который лучше всего соответствует вашему запросу

Агентства во Франции работают в единой профессиональной системе и делят между собой уже предусмотренное вознаграждение, поэтому для покупателя условия и стоимость покупки не меняются.