При покупке недвижимости во Франции каждый покупатель сталкивается с обязательным налогом — регистрационными сборами (frais de notaire), которые включают государственные налоги и пошлины, взимаемые при смене владельца недвижимости.
По сути, это оплата всех формальностей, связанных с передачей права собственности (droits de mutation à titre onéreux — DMTO), а также работы нотариуса, который является официальным представителем государства и гарантирует юридическую чистоту сделки.
✦ Эти сборы оплачиваются в день подписания нотариального акта (acte de vente) и перечисляются нотариусом напрямую в бюджет государства.
Состав frais de notaire
Регистрационные сборы включают:
-
Droits de mutation — налог на передачу права собственности.
-
Taxe de publicité foncière — оплата публикации акта.
-
Гонорар нотариуса (émoluments), который регулируется государством.
-
Различные административные расходы: копии, архивы, проверка документов и др.
Важно: термин «frais de notaire» не означает, что всё идёт нотариусу — около 80 % этих расходов составляют именно государственные налоги и пошлины.
Размер frais de notaire
Размер регистрационных сборов зависит от категории недвижимости и региона (департамента), где она расположена.
-
Вторичный рынок (ancien) — около 7–8 % от стоимости недвижимости (включая все налоги и вознаграждение нотариуса).
-
Новостройки (neuf, до 5 лет) — 2–3 % от цены.
Разница объясняется более низкой ставкой налога на передачу прав собственности (DMTO) для новых объектов недвижимости.
Как рассчитываются frais de notaire
Регистрационные сборы состоят из трёх частей:
-
Пошлины департамента (DMTO) — от 3,8 % до 4,5 % от стоимости сделки.
С 2025 года большинство департаментов применяют максимальную ставку 4,5 %, но она может незначительно отличаться. -
Гонорар нотариуса — от 1 % до 2 %, согласно официальной тарифной сетке, утверждённой государством.
-
Государственные и административные сборы — около 0,1–0,3 %.
Примеры расчёта:
-
При покупке квартиры за 300 000 € на вторичном рынке общие frais de notaire составят примерно 21 000 €.
-
Для новостройки той же стоимости — около 6 000–9 000 €.
Как уменьшить frais de notaire
-
Выделите стоимость мебели отдельно — мебель не включается в базу расчёта DMTO.
-
Отдельно укажите агентское вознаграждение — оно также не включается в налогооблагаемую базу.
-
Покупка новостройки (VEFA) автоматически даёт право на сниженные frais de notaire (около 2 %).
-
Попросите у нотариуса предварительный расчёт (devis) перед подписанием акта — это поможет точно оценить сумму и избежать сюрпризов.
Что важно знать
-
Регистрационные сборы не входят в цену недвижимости и обычно не покрываются ипотекой, поэтому их нужно оплатить из собственных средств.
-
Размер сборов может меняться по регионам (департаментам). В некоторых департаментах ставка DMTO уже повышена до 4,7 %.
