Как выбрать агенство недвижимости во Франции

1. Агентство недвижимости во Франции — регулируемая профессия

Во Франции деятельность агента регулируется законом Hoguet. Агентство обязано иметь:

• профессиональную карту (Carte Professionnelle Transaction);

• страхование гражданской ответственности;

• финансовые гарантии;

• регистрацию в Торгово-промышленной палате (CCI).

Это означает, что легальное агентство работает только по закону, под контролем государства, и несёт полную ответственность за корректность своих действий. 

Клиенту это гарантирует безопасность, прозрачность и защиту на каждом этапе.

2. Как клиент может выбирать агентства

Во Франции покупатель свободен в выборе: он может обращаться в любое количество агентств или работать с одним агентством, которое будет представлять его интересы и координировать весь процесс.

Оба пути корректны. Однако многие иностранные покупатели предпочитают сотрудничать с одним выбранным агентством, которое:

• экономит время;

• защищает интересы клиента;

• представляет весь рынок благодаря межагентской сети MLS;

• полностью сопровождает сделку и послепродажные процессы.

Такой подход можно сравнить с выбором семейного врача: вы находите специалиста, которому доверяете, и он ведёт все вопросы, касающиеся вашей недвижимости.

3. MLS / Inter-Agence — доступ ко всему рынку через одно агентство

MLS (Multiple Listing Service) — система межагентского сотрудничества. Во Франции, Лазурном Берегу, работает одна из крупнейших сетей в Европе —  MLS Côte d’Azur / Inter-Agence, объединяющая более 600 агентств (информация доступна на сайте mlsfrance.org).

Что это даёт покупателю?

• доступ к более чем 10 000 объектам — эксклюзивным и межагентским;

• возможность видеть весь рынок, а не только базу одного агентства;

• единый стандарт данных и актуальные цены;

• отсутствие внешнего дублирования и хаотичного поиска.

Как работает MLS для клиента?

Если агентство входит в MLS:

• вы обращаетесь к одному агенту,

• он видит всю закрытую профессиональную базу,

• организует просмотры любых объектов MLS, даже если они принадлежат другим агентствам,

• координирует все переговоры и документы.

4. Совместные сделки и комиссия

Если в просмотрах или сделке участвуют два агентства (ваше и агентство продавца):

• агентства делят комиссию от продавца между собой,

• стоимость для покупателя не изменяется,

• юридическая структура сделки остаётся прозрачной.

Это нормальная французская практика, не создающая никакой нагрузки для покупателя.

5. Агент как представитель покупателя

Надёжное агентство во Франции — это не просто организатор просмотров, а ваш профессиональный представитель, чья работа включает:

• подбор объектов по вашим критериям на собственной базе, в MLS и по межагентским соглашениям;

• анализ района, качества строительства, расходов по дому;

• организацию всех просмотров;

• проведение переговоров о цене и условиях;

• подготовку предложения о покупке;

• координацию с нотариусом;

• сопровождение всех этапов сделки;

• помощь с открытием коммунальных счетов (EDF, вода, интернет, газ);

• помощь в открытии банковского счёта;

• организацию страхования недвижимости;

• советы при выборе регистрации недвижимости;

• при необходимости — послепродажное управление: обслуживание, ремонт, сезонные проверки, сдача в аренду, контроль объекта.

Именно поэтому так важно выбрать профессионала, которому вы доверяете и который сможет компетентно сопровождать вас во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

6. На что обращать внимание при выборе агентства

• Наличие профессиональной карты (Carte T)

• Участие в MLS / Inter-Agence

• Готовность работать исключительно в интересах клиента

• Опыт работы с иностранцами

• Послепродажные услуги

• Чёткая и прозрачная комиссия

• Профессиональная коммуникация

• Репутация и рекомендации

Заключение

Выбор агентства — это ключевой этап покупки недвижимости во Франции. Покупатель вправе работать с разными агентствами, но нередко удобнее выбрать одного профессионала, особенно если агентство входит в MLS и предоставляет полный спектр услуг.

Такой агент станет вашим представителем, консультантом и опорой на всех этапах: от поиска и переговоров до оформления сделки и дальнейшего управления недвижимостью. Это делает процесс не только безопасным, но и комфортным — особенно для иностранных клиентов.