Taxe d’habitation — местный налог, который ранее взимался с любого жилья, занимаемого владельцем или арендатором на 1 января.
С 1 января 2023 года налог на проживание для основной резиденции (résidence principale) полностью отменён для всех. Он остаётся применим только к некоторым объектам, например, к вторичным резиденциям (résidences secondaires), незанятым помещениям и др.
Кто платит
- Если жильё является вторичной резиденцией (не основным местом жительства) — налог остаётся.
- В случае, если объект — незанятое помещение или временно не используется, могут применяться специальные виды налога (taxe sur les logements vacants).
- Освобождение от налога для основной резиденции действует без условий по доходу или имуществу.
Как рассчитывается
Основной метод расчёта аналогичен другим местным налогам:
Кадастровая арендная стоимость (valeur locative cadastrale) × ставка, установленная местными органами = сумма налога.
Пример расчёта: квартира в Антибе (вторичная резиденция)
Для владельца трёхкомнатной квартиры площадью 80 м², расположенной в Антибе, в 100 м от моря, в резиденции класса люкс, налог на проживание рассчитывается следующим образом:
-
Кадастровая арендная стоимость 1 м² — 10,42 €
-
Годовая арендная стоимость: 10,42 € × 80 м² × 12 мес = 10 000 €
-
Налогооблагаемая база = 60 % от 10 000 € = 6 000 € (для Taxe d’habitation применяется примерно 60 % от valeur locative cadastrale)
Далее применяются ставки, установленные местной администрацией:
-
Коммунальная ставка — 16,50 %
-
Департаментальная ставка — 8,00 %
-
Специальные сборы (межкоммунальные и региональные) — 1,00 %
-
Надбавка за вторичную резиденцию (Antibes применяет +60 %)
-
(16,50 % + 8 % + 1 %) × 1,6 = 40,8 % совокупная ставка
Итоговый расчёт: 6 000 € × 0,408 = 2 448 €
Особенности
-
База расчёта определяется на 1 января налогового года.
-
Ставки (taux) варьируются по коммунам и межкоммунальным сообществам.
-
В некоторых населённых пунктах, особенно в зонах с дефицитом жилья, для вторичных резиденций вводятся дополнительные надбавки до 60 % от обычной ставки.
Что важно знать
-
Если объект основная резиденция — налог не применяется с 1 января 2023 года.
-
Если объект вторичная резиденция — налог действует и может быть выше по ставке.
-
Налог начисляется за весь год, даже если владелец сменился после 1 января.
-
Срок оплаты и уведомления приходят осенью (обычно в ноябре), зависит от региона.
-
При смене статуса объекта (например, переводом из вторичной в основную резиденцию) важно сообщать об этом в налоговую службу.
Льготы, исключения и надбавки
Основная резиденция физически освобождена от налога.
Для вторичных резиденций льготы по ставкам применяются редко ; однако некоторые коммуны могут предоставлять уменьшения при определённых условиях.
Надбавки за вторичные резиденции : в некоторых популярных туристических или дефицитных зонах ставка может быть увеличена до +60 % от обычной.
