Недавно одобренная Assemblée nationale Франции налоговая реформа существенно трансформирует подход к налогообложению частного капитала. В рамках поправок к бюджету-2026 действующий налог IFI будет заменён новым механизмом — Impôt sur la fortune improductive (IFI-i) («налог на непродуктивное богатство»). Это решение вызвало заметный резонанс, особенно среди владельцев элитной недвижимости и состоятельных инвесторов.
Расширенная база и единая ставка
Одним из ключевых изменений является расширение перечня активов, подлежащих налогообложению. Новый налог распространяется не только на недвижимость, не используемую в профессиональной деятельности, но также на: произведения искусства, яхты, самолёты, ювелирные изделия, криптовалюты, некоторые финансовые активы (например, определённые контракты страхования жизни) — те, которые не приносят дохода или считаются «не вовлечёнными» в экономику.
В частности, включаются контракты страхования жизни в «fonds euros», если они не инвестированы активно в реальный сектор.
Порог налогообложения первоначально обсуждался на уровне 2 млн €, но окончательно подтверждён на прежнем уровне 1,3 млн € как и в текущем IFI.
Прогрессивная шкала налоговой ставки (от 0,5 % до 1,5 %) заменяется единой ставкой 1 % на часть стоимости, превышающую порог.
Особое положение основной (или единственной) резиденции
Для основной или единственной резиденции предусмотрены льготы: в частности, вычитается сумма до 1 млн € из налогооблагаемой базы для такого объекта, дополнительно к уже действующему снижению оценочной стоимости на 30 %.
В совокупности эти два механизма могут значительно уменьшить или полностью исключить налоговую нагрузку на объект высокой стоимости, если он соответствует условиям.
Преимущество для владельцев элитной недвижимости
Для собственников премиальной недвижимости новая модель может стать реальным преимуществом. Если значительная часть капитала сосредоточена в объекте постоянного проживания, он может быть полностью выведен из-под налога благодаря сочетанию двух льгот: 30 % скидка + 1 млн € вычет. По оценкам некоторых экспертов, жильё стоимостью до порядка 3,2 млн € в отдельных случаях может не подпасть под налог.
При этом меняется сам баланс: если ранее налогообложению подвергались в основном недвижимость, не связанная с профессиональной деятельностью, то теперь «защищённым» становится основное место жительства, а налоговая нагрузка переходит на другие виды активов.
Перераспределение налоговой нагрузки
С введением единой ставки в 1 % механизм налогообложения может оказаться более благоприятным для владельцев очень крупных портфелей (например, свыше 5 млн € в активах), поскольку ранее ставка доходила до 1,5 %.
С другой стороны, владельцы активов среднего уровня (например, вокруг порога 1,3–2 млн €) могут ощутить увеличение нагрузки, так как база расширена.
Важно: новая налоговая база включает активы, которые ранее не подпадали под IFI — например, криптовалюты, предметы коллекционирования, определённые контракты страхования жизни. Это существенно меняет структуру налогооблагаемого имущества для многих частных инвесторов.
Практические советы для рынка недвижимости и клиентов
-
Владельцам премиальной недвижимости (особенно основного проживания) целесообразно провести оценку: соответствует ли объект режиму льготы и может ли полностью выйти из-под налогообложения.
-
Инвесторы с диверсифицированными активами (недвижимость + финансовые инструменты + коллекции) должны пересмотреть структуру портфеля: возможно, выгодно перераспределить часть активов в активы, квалифицирующиеся как «продуктивные».
-
Агентствам недвижимости важно информировать клиентов о том, что основной дом или квартира обретают статус защищённого актива в новой модели — это может стать аргументом в диалоге с продавцами-владельцами.
-
Юридическая и налоговая экспертиза становятся обязательными: чтобы правильно квалифицировать актив как «непрофессиональный», «непродуктивный» и корректно оформить документацию.
Заключение
Реформа IFI и введение налога на непродуктивное богатство открывают новый этап во французской налоговой политике. Для состоятельных частных клиентов это не только обязанность — но и возможность: пересмотреть структуру собственности, обновить стратегию управления активами, использовать льготы и защитные механизмы. Для рынка недвижимости — шанс усилить аргументацию при продаже премиальных объектов и повысить прозрачность в консультировании клиентов.
