Во Франции страхование недвижимости является обязательным в ряде ситуаций, но не во всех. В некоторых случаях страховка требуется законом, в других — настоятельно рекомендуется, поскольку защищает собственников от значительных финансовых рисков.
Если вы владелец (propriétaire occupant)
В этом случае страхование не является юридически обязательным. Тем не менее, его отсутствие означает полную личную ответственность за любой причинённый ущерб — пожар, затопление, взрыв, а также возможные убытки соседей. Поэтому большинство владельцев оформляют комплексную страховку assurance multirisque habitation (MRH), которая покрывает основные риски и обеспечивает защиту имущества.
Если вы владелец сдаваемого в аренду жилья (propriétaire bailleur)
Страхование также не является обязательным, однако владелец несёт риски в случае инцидента, если арендатор не застрахован. Чтобы избежать финансовых последствий пожара или затопления, арендодатели обычно включают обязательство о страховании в договор аренды и запрашивают подтверждение действующего полиса.
Если вы арендатор (locataire)
Для арендаторов страхование жилья обязательно в соответствии со статьей №7 закона от 6 июля 1989 года. Минимальное требование — покрытие risques locatifs (пожар, взрыв, затопление). Если арендатор не оформляет страховку, владелец имеет право расторгнуть договор аренды или самостоятельно заключить страховой контракт, добавив его стоимость к арендной плате.
Если недвижимость находится в copropriété (многоквартирном доме)
С 2014 года, в соответствии с законом Alur, страхование является обязательным для каждого собственника, включая тех, кто не проживает в квартире постоянно. Минимальная необходимая защита — responsabilité civile, покрывающая ущерб, нанесённый соседям или другим жильцам.
Больше материалов по вопросам владения недвижимостью во Франции вы найдете здесь.
