Владеть недвижимостью во Франции будет стоить дороже в 2022 году: в некоторых городах уже резко вырос налог на недвижимость. Разбираемся с чем это связано.Если в 2021 году казалось, что все складывается в пользу владельцев собственности, то в 2022 году - совсем другая история… Ожидается, что в этом году налог на недвижимость (Taxe foncière) достигнет рекордно высокой ставки.
Ранее налог на недвижимость во Франции рассчитывался на основе кадастровой арендной стоимости недвижимости (теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получать от недвижимости, если бы сдавал её в аренду) за вычетом 50% скидки на издержки. Затем к этой сумме применяется ставка налога, утверждаемая муниципалитетами.
Но с 2018 года коэффициент переоценки кадастровой стоимости аренды больше не учитывается. Отныне в расчет принимается 12-месячная динамика гармонизированного индекса потребительских цен (HICP).
Таким образом, если в 2021 году этот новый расчет был благоприятен для собственников, то в 2022 году - наоборот. В связи с инфляцией новый расчет привел к тому, что переоценка кадастровой стоимости аренды в этом году составила 3,4%, что является рекордом!
Неизбежное увеличение арендой платы
Во Франции, по данным INSEE, 58% домохозяйств являются собственниками. В этом контексте в 2022 году это увеличение затронет более половины населения Франции.Что касается второй половины населения, которая снимает жильё, то, как утверждает Пьер Хотус, генеральный директор Национального союза владельцев недвижимости (UNPI): «Арендная плата будет расти менее быстрыми темпами, чем ставка налогообложения». При этом он не исключает, что большинство владельцев будут вынуждены и сразу прибегнут к повышению стоимости арендной платы.
Насколько в действительности увеличиться налог?
Мэрия города Страсбург (Strasbourg) приняла решение увеличить ставку с 1,15% до 4,46%, что представляет собой увеличение налога на недвижимость на 12,6%. В муниципалитете объяснили такое решение новой трамвайной линией и улучшением инфраструктуры города."Увеличение в среднем составит 65 евро в год для физических лиц. Это незначительный вклад, поскольку мы подсчитали, что налогоплательщики выиграют от 600 евро дополнительных эквивалентов общественных услуг за аналогичный период", - говорит Пиа Имбс, президент Страсбургского еврометрополиса.
Другие муниципалитеты также не пощадят домовладельцев. Так в Дижоне увеличение налога на недвижимость должно составить 5%, в Анси - 8,6%, а в Туре даже достигнет 15,3%.
